盡管中國經(jīng)濟(jì)實(shí)體面不能支持中國房價(jià)上漲，但由于各種復(fù)雜因素，我們判斷2013年房地產(chǎn)價(jià)格將報(bào)復(fù)性上漲。
任志強(qiáng)在中國房地產(chǎn)市場上是一個公認(rèn)的“壞孩子”，他總是站在房地產(chǎn)開發(fā)商的角度對房地產(chǎn)價(jià)格趨勢做出與主流觀點(diǎn)相悖的判斷。每當(dāng)政府表態(tài)要采取一切措施遏制房價(jià)上漲，而民眾也滿心期望政府能有所作為的時候，他總是第一個站出來說房價(jià)要漲。
盡管許多人尤其是一些學(xué)者對他恨得咬牙切齒，但是，市場給出的答案幾乎全部被他最終猜中。
2012年，任志強(qiáng)在多個場合預(yù)言，如果現(xiàn)有調(diào)控房地產(chǎn)政策不變，2013年3月，中國房地產(chǎn)必將暴漲。他的這番預(yù)言是在史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺之后，是房地產(chǎn)量價(jià)都開始有下跌趨勢之后說出的，因此受到了來自多方人士的嘲諷和批評，甚至有學(xué)者以裸奔來和任志強(qiáng)約賭。
但是讓空頭很傷心的是，12月中旬北京的房地產(chǎn)正在上演量價(jià)齊升的大戲。最新官方數(shù)據(jù)，與11月相比，70個大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。
這是官方的數(shù)據(jù)，媒體的報(bào)道更接近我們的感受。比如，北京某些地方房價(jià)急漲，一套230萬元的房子，最近報(bào)價(jià)一下子沖到300萬元，足足漲了70萬元！再比如，廣渠門二環(huán)邊上有一處樓盤叫“麗水灣畔家園”，2012年夏天一位業(yè)主報(bào)價(jià)285萬元，一個月后漲到345萬元，到了11月底再次提價(jià)到435萬元，半年內(nèi)上漲了150萬元。
我們奇怪，任志強(qiáng)為什么總是能夠猜中？而許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻每每失算呢？我們認(rèn)為，因?yàn)樗袷亓私?jīng)濟(jì)學(xué)的常識，那就是供求規(guī)律。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，只要掌握了供求規(guī)律，鸚鵡都可以成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家。
他說，如果限購條件政策不變，2013年3月房價(jià)必上漲。也就是說正是限購政策導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。
他指出限購令從三方面促進(jìn)了房價(jià)暴漲。首先，限制了新增土地供應(yīng)，導(dǎo)致2011年以來出現(xiàn)了歷史上第三次土地負(fù)增長，舊土地供應(yīng)庫存2013年3月終止，新增土地供應(yīng)為負(fù)增長。自從1998年房改后，我國每次土地供應(yīng)負(fù)增長之后，房價(jià)都會暴漲。
其次，限購令限制了市場上二手房供應(yīng)，從而加大房價(jià)暴漲幅度。因?yàn)?007年、2009年房價(jià)暴漲時，市場都有較充分的二手房供應(yīng)，釋放了房價(jià)上漲壓力。而這次不同，由于限購令，靠增加二手房供應(yīng)滿足市場需求的路子也被堵上了。
最關(guān)鍵的問題是，限購令并未限制住購房需求。2012年，新房銷售額與以往相差無幾，因此2013年3月，舊土地供應(yīng)庫存建的新房終止時，供需矛盾將加劇，必導(dǎo)致房價(jià)暴漲。
以上的分析，道理淺顯明白，什么東西一旦稀缺價(jià)格就要上漲，這是多少年來經(jīng)濟(jì)學(xué)一再被證明的真理，但是我們政府在調(diào)控房價(jià)時卻正好入轂。
中國的房地產(chǎn)從來都不是一個純粹的經(jīng)濟(jì)學(xué)問題，而是很簡單的一個政治經(jīng)濟(jì)學(xué)問題，以上限購的漏洞其實(shí)明眼人都知道，只能暫時對成交量造成抑制，被壓抑的需求和供給的短缺必將讓房價(jià)再一次報(bào)復(fù)性上漲。
中國房價(jià)的根子在體制，再往細(xì)了說是財(cái)稅體制，再往明了說是收入分配體制，再往深了說是金融體制，這些都是改革的深水區(qū)，如果政府不對這些領(lǐng)域做大手術(shù)，想讓房價(jià)下來，就只能是經(jīng)濟(jì)發(fā)生系統(tǒng)性危機(jī)。
1994年確定的分稅制，讓地方政府手里沒了財(cái)權(quán)，但是中國土地制度卻讓地方政府有了財(cái)源，于是中央政府收稅，地方政府賣地，土地財(cái)政是中國地方政府運(yùn)轉(zhuǎn)的根本，這個大的體制問題很難在短期內(nèi)解決。
收入分配的不公平、不公正已經(jīng)嚴(yán)重制約中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，壟斷行業(yè)國有企業(yè)政府官員收入和福利過高，而某些行業(yè)，尤其是中國農(nóng)民收入過低，再加上腐敗叢生，私人老板在不完善的稅制下偷稅漏稅，收入分配嚴(yán)重扭曲。
金融市場不發(fā)達(dá)，投資品稀少，富人的財(cái)產(chǎn)無法保值增值，只能投資于房地產(chǎn)，尤其是官員們的腐敗收入只有通過房地產(chǎn)來隱藏或者洗白，這樣，房價(jià)不上漲就不正常了。
降低房價(jià)有兩招最絕：一是官員財(cái)產(chǎn)公開，二是承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房。但是，這又扯回政治經(jīng)濟(jì)學(xué)了
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