“當(dāng)初買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商告知是商品房，我們根本不知道這是經(jīng)適房，直到現(xiàn)在都沒(méi)有網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商才改口稱房子是經(jīng)適房，我們不具備購(gòu)買資格。”近日，西安一位購(gòu)買百花家園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目的多位業(yè)主向記者反映，百花家園為經(jīng)適房項(xiàng)目，但開(kāi)發(fā)商卻以普通商品房的名義，與部分業(yè)主簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同，導(dǎo)致大量不具備經(jīng)適房購(gòu)房資格的人買了“經(jīng)適房”。（1月8日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）

 

毫無(wú)疑問(wèn)，在經(jīng)適房沒(méi)有建起來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商以商品房的名義預(yù)售給不具有購(gòu)買經(jīng)適房資格的市民，結(jié)果等到經(jīng)適房建成之后，又告訴購(gòu)房者他們不具備購(gòu)房資格，開(kāi)發(fā)商的這種認(rèn)錢不認(rèn)人行為很顯然屬于違規(guī)銷售經(jīng)適房行為，違反了經(jīng)適房政策，而且涉嫌欺詐廣大已經(jīng)預(yù)購(gòu)住房的消費(fèi)者，任何理由和借口都無(wú)法改變這一事實(shí)。換言之，開(kāi)發(fā)商銷售的經(jīng)適房的認(rèn)錢不認(rèn)人行為必須嚴(yán)懲，對(duì)于沒(méi)有資格購(gòu)買經(jīng)適房而已經(jīng)預(yù)購(gòu)住房的消費(fèi)者必須給予賠償。

 

但是，我們冷靜思考開(kāi)發(fā)商的認(rèn)錢不認(rèn)人違規(guī)銷售經(jīng)適房行為，在某種程度上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商這么做實(shí)際上也是一種無(wú)奈之舉，折射出的是當(dāng)下各地普遍存在的經(jīng)適房建設(shè)資金困境，是經(jīng)適房建設(shè)缺乏資金倒逼開(kāi)發(fā)商違規(guī)賣房。

 

按照經(jīng)適房政策，經(jīng)適房在銷售模式上不同于商品房，絕大多數(shù)地方本來(lái)就不允許經(jīng)適房采取預(yù)售制，而是要求經(jīng)適房實(shí)行現(xiàn)房交易模式。也就是要等到經(jīng)適房建成之后，經(jīng)適房投資商才能銷售給具備購(gòu)買經(jīng)適房資格的中低收入人群，而允許在房屋尚未修建或者建成之前預(yù)售給市民的房屋只能是價(jià)格昂貴的一般商品房。

 

然而，不管是建造經(jīng)適房，還是修建商品房，開(kāi)發(fā)商或政府自身都需要投入大筆資金，而且在資金投資上面經(jīng)適房與商品房之間的差距并不大。這對(duì)于缺乏足夠建設(shè)資金的政府或者建設(shè)經(jīng)適房的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就必須通過(guò)其他途徑籌資，而像商品房一樣采取預(yù)售制無(wú)疑是最有效、最快捷的籌資手段。從這個(gè)角度說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)適房沒(méi)有建設(shè)之前，以商品房名義預(yù)售，實(shí)質(zhì)上就是為了籌集建設(shè)經(jīng)適房的資金，而且也只有將經(jīng)適房以商品房的名義按照經(jīng)適房的價(jià)格預(yù)售才能吸引消費(fèi)者，才能快速回籠資金，緩解開(kāi)發(fā)商自身遭遇的資金鏈難題，這也是經(jīng)適房銷售認(rèn)錢不認(rèn)人的最真實(shí)情況。

 

可以說(shuō)，開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售經(jīng)適房，實(shí)質(zhì)上撥開(kāi)了當(dāng)下各地經(jīng)適房以及其他保障性住房建設(shè)遭遇到的最大難題，就是缺乏資金，就是缺乏籌資渠道。換言之，如果投資資金問(wèn)題不解決，加大保障房建設(shè)力度只能淪為一句空話，要么違規(guī)操作，要么弄虛作假，對(duì)保障房建設(shè)數(shù)字進(jìn)行摻水。