在布局國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的外資中，來自美國的知名私募股權(quán)基金華平投資便是其中之一。近期，華平投資入股同昌盛業(yè)(北京)資產(chǎn)管理公司，后者以零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資產(chǎn)管理見長。華平投資集團董事總經(jīng)理Joseph Gagnon曾在簽約時明確表示，繼續(xù)看好中國的商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)。
相比之下，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)運營管理機構(gòu)的步伐顯然更快。成立于2012年8月的商業(yè)地產(chǎn)運營機構(gòu)RET睿意德，在短短的4個月間，已完成了在北京、河北、河南、江蘇、湖北、云南、浙江、遼寧、黑龍江、山東和山西等地區(qū)的布局，共掌握項目40余個，其擴張速度令人側(cè)目。
值得注意的是，在布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)物業(yè)之外，該機構(gòu)已將觸角向廣大三四線城市延伸，并在近期與山東臨沂的高端家居連鎖企業(yè)怡景麗家簽約。然而前幾年，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)更關(guān)注高端需求，對三四線城市的市場并不感冒。
“純粹的住宅開發(fā)時代已經(jīng)過去。”RET睿意德高級董事王玉珂向中國證券報記者表示，城鎮(zhèn)化進程帶來的消費市場擴大，將是未來商業(yè)地產(chǎn)面臨的最大發(fā)展機會。其中，三四線城市的中低端商業(yè)物業(yè)將有大量需求。
對于立志轉(zhuǎn)型的傳統(tǒng)住宅開發(fā)商來說，商業(yè)地產(chǎn)蛋糕如今更顯得誘人。近期，專注于商業(yè)地產(chǎn)的大連萬達[簡介 最新動態(tài)]集團表示，2012年集團收入達1416.8億元，這一成績可與地產(chǎn)龍頭萬科[簡介 最新動態(tài)]分庭抗禮。其中，萬達[簡介 最新動態(tài)]商業(yè)地產(chǎn)板塊去年的銷售額已過千億。SOHO中國將此前的散售模式轉(zhuǎn)型為自持，也意味著商業(yè)地產(chǎn)的價值將有所提升。
近期傳統(tǒng)住宅開發(fā)商加快轉(zhuǎn)型步伐也可能加速。中國證券報記者獲悉，萬科已于近日在北京成立商業(yè)運營管理部門，由萬科集團副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶親自掛帥。其加碼商業(yè)地產(chǎn)的舉措終于邁出實質(zhì)性一步。
萬科內(nèi)部人士透露，此前萬科的商業(yè)物業(yè)多在住宅項目中配建，功能以滿足社區(qū)生活配套為主，商業(yè)部分體量較小。成立新部門后，公司將以商業(yè)綜合體作為主要業(yè)態(tài)，并擬于今年在北京推出一個數(shù)十萬平方米的綜合體項目。
在樓市調(diào)控政策趨于常態(tài)化、住宅銷售整體利潤率被壓縮的背景下，商業(yè)地產(chǎn)已成為房企的主要轉(zhuǎn)型方向。業(yè)內(nèi)人士分析，不少開發(fā)商手中握有一定體量的商業(yè)地塊，這些項目將在未來陸續(xù)投放市場。此外，隨著房企資金鏈的改善，一些企業(yè)其加碼商業(yè)的步伐有望加快。
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