一線城市房?jī)r(jià)高企逼退北漂族

 

買不起房“回家看看”一時(shí)興起———

 

“是接著堅(jiān)持在北京置業(yè)，還是先回家買套房子呢？”近期，面對(duì)北京市又重新開(kāi)始上漲的房?jī)r(jià)，在北京CBD工作多年的張先生犯了難。其實(shí)，像張先生這樣的遭遇并不少見(jiàn)，在北京市房?jī)r(jià)居高不下的情況下，目前越來(lái)越多的北漂正在考慮回家投資置業(yè)。

 

那么，北漂回家投資置業(yè)是否可行呢？在回家投資置業(yè)的時(shí)候，北漂又該注意哪些問(wèn)題呢？對(duì)此，《廣廈時(shí)代》采訪了業(yè)內(nèi)專家。專家表示，具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但又在北京買不起房子的北漂可以先考慮回家投資置業(yè)，但是在投資置業(yè)之前，北漂應(yīng)該明白自己究竟是自主性需求還是投資性需求。

 

北京房?jī)r(jià)居高難下

 

北漂開(kāi)始回家置業(yè)

 

近期，北京樓市暖冬的出現(xiàn)再次打碎了張先生在京置業(yè)的夢(mèng)想：“本來(lái)指望房?jī)r(jià)能夠進(jìn)一步下降，可誰(shuí)知道，從2012年5月份開(kāi)始，北京的樓市開(kāi)始回暖，房?jī)r(jià)一路上行，目前已經(jīng)和2010年的房?jī)r(jià)差不多了，這么貴，我實(shí)在是難以負(fù)擔(dān)了，倒不如先回家鄉(xiāng)買套房子，只怕是現(xiàn)在不出手，以后在家鄉(xiāng)也買不起房了。”

 

與張先生類似，在北京工作多年的王女士最近也正在考慮回家置業(yè)的事情。據(jù)王女士介紹，雖然自己有一些積蓄，但是這些錢在北京根本就不夠買房，但是如果把這些錢放回家鄉(xiāng)，就可以買一套不錯(cuò)的住宅。雖然，作為沈陽(yáng)人，王女士在沈陽(yáng)老城區(qū)本來(lái)已有一套住宅，但是，未來(lái)沈陽(yáng)即將在沈北新區(qū)再造一座“生態(tài)沈陽(yáng)城”，沈北新區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景非常好。因此，王女士想在沈北新區(qū)在購(gòu)買一套新的住房。

 

據(jù)了解，目前像張先生和王女士這樣的人并不少見(jiàn)，在北京市房?jī)r(jià)居高不下的情況下，越來(lái)越多的北漂正在考慮回家投資置業(yè)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常青介紹，“在鏈家地產(chǎn)的門(mén)店里，經(jīng)常會(huì)有一些客戶在詢問(wèn)了房?jī)r(jià)之后就望“房”興嘆，覺(jué)得北京市的房?jī)r(jià)太高，自己無(wú)力承擔(dān)，或許回家置業(yè)是一個(gè)不錯(cuò)的出路。其實(shí)，這種想法是一種比較明智的想法，在無(wú)力承擔(dān)北京高昂的房?jī)r(jià)的情況下，回家置業(yè)至少可以幫助部分北漂減少由于房?jī)r(jià)上漲和貨幣貶值所帶來(lái)的損失。”

 

好的城市和區(qū)域

 

房租可倒補(bǔ)在京房租

 

此外，除了北京的房?jī)r(jià)太高之外，讓一些北漂毅然選擇回家置業(yè)的原因是，如果回家置業(yè)的城市和區(qū)域相對(duì)較好，那么，回家置業(yè)者所得的房租完全可以倒補(bǔ)其在北京租房所需要的花費(fèi)。

 

據(jù)了解，小劉是北京市一家傳媒公司的員工，在國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]附近上班，雖然來(lái)北京已經(jīng)多年，但一直未能在北京購(gòu)買一套自己的住房。去年，在幾經(jīng)權(quán)衡后，他終于決定在自己的家鄉(xiāng)石家莊買了一套住房。因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)，在石家莊購(gòu)買一套區(qū)域和配套都稍微好一點(diǎn)的房子的房租，完全可以用來(lái)倒補(bǔ)自己在北京租房所花費(fèi)的房租。

 

“雖然石家莊離北京很近，但是房?jī)r(jià)和北京相比卻便宜很多。例如，我在石家莊建華大街和裕華路交叉口附近的中天世都購(gòu)買一套房子才100多萬(wàn)元，但是這個(gè)小區(qū)每個(gè)月的房租卻并不便宜，普遍可以達(dá)到2000多元，這個(gè)錢完全可以夠我在北京的通州區(qū)租一個(gè)一居室。而且，即使我以后離開(kāi)北京回家鄉(xiāng)發(fā)展，至少我還在石家莊有一套屬于自己的房子。”小劉表示。

 

其實(shí)，與小劉一樣，很多家鄉(xiāng)位于二線城市，或者重點(diǎn)的三線城市的北漂都有類似的想法。在他們眼里，即使在家鄉(xiāng)置業(yè)所得的房租不足以支付其在北京的房租，但至少能夠貼補(bǔ)很大一部分房租。而且，等到將來(lái)自己回家鄉(xiāng)發(fā)展后，還能有一個(gè)落腳之地。

 

回家投資置業(yè)

 

分清投資和自住很關(guān)鍵

 

顯而易見(jiàn)，北漂回家置業(yè)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是在業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒，北漂回家投資置業(yè)并非那么簡(jiǎn)單，除應(yīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力外，還應(yīng)分清自身是自住型需求還是投資性需求，因?yàn)檫@直接關(guān)系到回家置業(yè)者應(yīng)該注意的事項(xiàng)。

 

“通常而言，回家投資置業(yè)的人群主要分兩類，一類是自住型需求，另一類是投資型需求。針對(duì)這兩種不同類型的人，在回家投資置業(yè)時(shí)所要注意的事項(xiàng)不一樣。”鏈家地產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)李明玉表示。

 

據(jù)李明玉介紹，在回家投資置業(yè)的人群中，相當(dāng)一部分都是自主型需求，這些人雖然目前并不用于自住，但大多是為了以后回家鄉(xiāng)發(fā)展做準(zhǔn)備。例如，鏈家地產(chǎn)的一名總監(jiān)級(jí)別的員工，目前的年薪已經(jīng)達(dá)到40萬(wàn)左右，但是他依然準(zhǔn)備在自己的老家石家莊買一套房子，就是為了以后自己回石家莊發(fā)展做準(zhǔn)備。針對(duì)這部分群體，在回家置業(yè)時(shí)首先應(yīng)考慮的是居住的舒適性和便捷性，例如，交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施是否齊全。

 

那么，對(duì)于那些投資型需求而言，他們?cè)诨丶抑脴I(yè)時(shí)應(yīng)該注意什么呢？

 

李明玉表示，這部分人在回家置業(yè)時(shí)，首先應(yīng)該考慮的是升值潛力，最好去一些城市的新城區(qū)等發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的地方買房，雖然這些地方的配套尚不完善，但升值潛力較大。

 

自住型需求應(yīng)早下手

 

投資型需求須謹(jǐn)慎

 

另外，除了應(yīng)考慮不同的因素之外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在回家置業(yè)時(shí)，自住型需求和投資型需求所應(yīng)該持的態(tài)度也不一樣，自住型需求應(yīng)盡早下手購(gòu)房，投資型需求在回家投資置業(yè)時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇投資置業(yè)的城市和區(qū)域。

 

“對(duì)于自住型需求而言，由于這部分人在回家置業(yè)時(shí)，主要是為了以后的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展或者改善在家父母的居住環(huán)境而購(gòu)買的，考慮的是房屋用于居住的屬性，并不具有很強(qiáng)的投資的目的性，因而這部分人在回家置業(yè)時(shí)越早下手越好。因?yàn)?，從總體上而言，目前，我國(guó)的房?jī)r(jià)依然處于上升階段，即便是三四線城市的房?jī)r(jià)也在上升，因此，越早購(gòu)買所付出的成本越低。”常青表示。

 

但是，對(duì)于那些投資型需求而言，他們?cè)诨丶抑脴I(yè)時(shí)，應(yīng)該持一種怎樣的態(tài)度呢？

 

常青認(rèn)為，投資型需求的人群在回家置業(yè)時(shí)，主要考慮的是房子作為一種理財(cái)產(chǎn)品的保值增值的屬性，雖然目前房子在我國(guó)仍然是一種不錯(cuò)的理財(cái)產(chǎn)品，但是與2009年樓市火熱時(shí)的情況相比，仍有不小的差距。目前，樓市的走向依然具有一些不確定性。在此種情況下，投資型需求的人群在回家置業(yè)時(shí)，應(yīng)該盡量選擇那些二線城市或者重點(diǎn)的三線城市進(jìn)行投資，例如，省會(huì)城市。因?yàn)?，比起三四線城市而言，這部分城市的人口的吸納能力更強(qiáng)，可以保證長(zhǎng)時(shí)間的人口穩(wěn)定，這對(duì)于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。另外，選擇這些城市的新城區(qū)、核心商務(wù)區(qū)等發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域進(jìn)行投資，也是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的重要手段。