去年11月開始，在經(jīng)歷了兩年多嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了難得一見的暖冬行情，絕大多數(shù)房企提前完成年度目標(biāo)，且嗅覺敏銳地在二三線城市土地市場動作頻頻。市場普遍認為，這與中央關(guān)于城鎮(zhèn)化新政的推進有關(guān)。

中國房地產(chǎn)在經(jīng)歷了十?dāng)?shù)年的“黃金時代”以后，借由國家推進新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的機遇，或?qū)⒂瓉硇袠I(yè)轉(zhuǎn)型升級、市場巨大發(fā)展的“白銀十年”。

“新型城鎮(zhèn)化”

喚醒最強“剛需”

伴隨著中小城市的進一步崛起，集中爆發(fā)的存量需求與城鎮(zhèn)化快速推進所引發(fā)的同步飆升的增量需求相疊加，房地產(chǎn)發(fā)展史上最大規(guī)模的“剛需”人群有望被喚醒，成為擴大房地產(chǎn)市場容量、推進中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要因素。

有報告顯示，城鎮(zhèn)化進程的推進為未來住宅市場提供廣闊的發(fā)展空間，預(yù)計未來十年，我國住宅新增需求（包括保障房）約為157億平方米，其中，新增城鎮(zhèn)人口首次置業(yè)需求和原有居民改善需求均超過50億平方米，舊房更新?lián)Q代需求近60億平方米。這將給多個行業(yè)帶來巨大發(fā)展空間，房地產(chǎn)將成為直接受惠的主要行業(yè)。

龍頭房企

搶占二三線城市

在中國某研究院發(fā)布的《2012年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與2013年展望》報告指出：2012年1-11月，各類城市成交量均有所增長，其中二、三線城市同比分別增長28.6%和15.3%。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，城鎮(zhèn)化的重點顯然是城鎮(zhèn)化率低的區(qū)域和城市，人口的聚集和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是關(guān)鍵性因素。未來受益城鎮(zhèn)化的地區(qū)會在中西部二三線城市和一線城市周邊的三線城市。

在調(diào)控持續(xù)深入的背景下，標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對策略也日趨分化，萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、中海[簡介 最新動態(tài)]和恒大等依托在全國二三線城市廣泛的市場布局、成熟豐富的產(chǎn)品系列，繼續(xù)強化對主流市場的覆蓋，并適時優(yōu)化價格與推盤策略，取得了良好業(yè)績。

有數(shù)據(jù)顯示，自去年四季度以來，恒大地產(chǎn)股價一路上漲，從2012年10月3日的3.13港元，一直上漲到今年1月7日收盤價4.66港元，漲幅高達48.9%。因此有權(quán)威評級機構(gòu)和投行預(yù)估，由于恒大在二、三線城市土地充足，預(yù)計其于2013年將繼續(xù)為城鎮(zhèn)化的最大受惠者。