住建部日前在北京召集了由北京相關中介機構、開發(fā)商、業(yè)內專家組成的座談會，核心議題就是了解北京當前的供需狀況以及應對措施。

“座談會上，住建部的相關領導頻繁問起有關2013年北京樓市后續(xù)供應狀況，在住建部看來，嚴格的限購制度下，北京去年共23萬的成交量，或可以看成是當年合理性購房需求一個數字反映。”一位參與座談會的人士告訴記者，住建部有關人士強調，2013年，新房和二手房供應量至少保持在23萬套左右。

北京市房協秘書長陳志表示，照此計算北京商品住房的總體供應并無問題。“一方面新增市場供應充足，全市已實現開工尚未上市的商品住房項目大約1200萬平方米，預計能形成新增供應10萬至12萬套；另一方面，海量的二手房也是滿足北京2013年合理需求的有力補充。”

結構性缺房

記者查詢北京房地產交易管理網發(fā)現，截至1月8日，北京市新建商品住宅(可售期房和現房)庫存量為7.9萬套，繼2012年9月份以來再次跌破8萬套。

與此同時，北京已經三年沒有完成土地供應，2012年的住宅用地供地更是下降三成，創(chuàng)近6年來新低。

北京美聯物業(yè)高級經理張磊介紹，2011年北京有91個新盤供應，2012年有69個新盤入市，自2011年下半年以來，北京累計出讓住宅用地47宗，按照1~2年的開發(fā)周期，這些地塊都將在2013年入市，這意味著2013年北京僅有約50個的新盤供應。

“在限購未松的背景下，2013年，北京新增供應至少有10萬套，再加上近8萬套的庫存，相比去年新建商品房9.4萬套簽約量，足能滿足”，陳志認為，除了新房以外，樓市供應還包括海量的二手房，二手房入市情況是一個動態(tài)數字，也能通過政策等調節(jié)的方式增加供應。

北京房協發(fā)布數據顯示，2012年，北京市商品房共簽約23萬套，其中新建商品房簽約9.4萬套，二手房簽約量為13.6萬套，一手房和二手房的比率大約是1：1.4的關系，二手房逐步占據市場成交的主流。

北京我愛我家副總裁胡景暉表示，“經濟發(fā)展和城市化水平到一定階段后，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變?yōu)橐愿?、改造和保護為主，一手房銷售下降，交易便集中到存量房市場。”

不過，陽光[最新消息 價格 戶型 點評]100集團常務副總裁范小沖亦提醒，雖然北京供需缺口并無普遍性，但卻存在明顯的結構性差異。

“二手房多位于市區(qū)，其成交量、價格的攀升，也反映了市場對于市區(qū)內樓盤的需求；另外，北京四環(huán)內已經沒有多余可供地塊，新增供應幾乎為零。”范小沖認為，目前北京供地結構以郊區(qū)為主，新增量也多位于郊區(qū)，預計四環(huán)以內的供需矛盾將逐步凸顯。

房產稅能增供應？

陽光100[簡介 最新動態(tài)]集團常務副總裁范小沖在搜狐“迭戈與平衡-中國地產新視角高峰論壇”上表示，海量的二手房是一個動態(tài)數據，刺激存量房入市最直接、最有效的手段就是開征房產稅。

胡景暉表示，隨著近兩年征地的成本、難度加大，再加上保障房分走了一部分土地資源，未來幾年，北京的供地節(jié)奏也將持續(xù)疲乏。

上述參與座談會的消息人士亦向記者介紹，上述情況已經如實反映給住建部相關領導，“限購制度之下，近年來的樓市成交9成以上是自住型需求，但在存量房市場中，依然不乏一些炒房客持有多套房產，等待升值，從而影響了市場供應。”

范小沖表示，北京亦于2012年實現了個人住房信息與住建部聯網，解決了技術問題，一旦房產稅在北京開征，對于多套房擁有者的心理影響將非常大，并將帶來一定的存量供給。

據悉，國家發(fā)改委、住建部已經開始就房地產調控長效機制進行會商和協調。“配合有關部門，加緊對建立金融、財稅等手段為主的房地產市場調控長效機制進行研究”也成為住建部2013年將要開展的重點工作之一。

北京住建委的相關人士介紹，房產稅的開征并非是住建委一個部門能夠拍板，2013年，住建委將通過整頓、規(guī)范存量房市場管理等措施，刺激存量房入市，穩(wěn)定市場預期。

不過，也有很多專家和業(yè)內人士對房產稅表示反對。一位不愿具名的專家表示，中國房屋購買和持有、交易等環(huán)節(jié)稅負已經很重，而且永遠是增加容易，減少難，在持有環(huán)節(jié)增加房產稅，不但無助解決閑置房的問題，還有可能被轉嫁到房價里面。