此前，任志強(qiáng)多次提到的“房價(jià)3月暴漲說”引來不少爭議。在他看來，庫存持續(xù)減少，新開工面積卻呈現(xiàn)負(fù)增長，再加上需求的不斷增加，當(dāng)2013年3月份以后庫存消化得差不多的時(shí)候，房價(jià)就會(huì)再次爆發(fā)。

樓市的“暖冬”行情讓各方愈發(fā)擔(dān)憂新一輪房價(jià)上漲甚至是報(bào)復(fù)性上漲的市場預(yù)期正在形成。有媒體呼吁，在百城房價(jià)環(huán)比“七連漲”、部分城市地王再現(xiàn)，再加上新型城鎮(zhèn)化長期利好的共同作用下，從嚴(yán)從緊政策應(yīng)是樓市調(diào)控重點(diǎn)。而在不少業(yè)內(nèi)人士看來，隨著供需缺口壓力的不斷加大，房價(jià)上漲已經(jīng)無可避免地成為了大概率事件。

論調(diào)控：長效措施年內(nèi)或陸續(xù)出臺(tái)

2003年至2012年間，中國房地產(chǎn)市場先后經(jīng)歷了四輪調(diào)控，而2012年則堪稱調(diào)控最嚴(yán)厲、最大尺度、最密集的一年。

然而，在經(jīng)歷了2012年上半年的低迷之后，隨著調(diào)控政策效果的逐步衰減，有媒體甚至評價(jià)稱個(gè)別局域市場一定程度上已經(jīng)開始顯現(xiàn)出“免疫效用”。

中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮昨日表示，“盡管我們肯定迄今為止的宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)政策方向的正確，但還得承認(rèn)這個(gè)政策體系的倉促、被動(dòng)性、滯后性導(dǎo)致它確實(shí)不是一個(gè)優(yōu)化的政策體系。”而在他看來，這也為2013年的政策走向帶來了不確定性，“我們對政策如何調(diào)整寄予厚望，又充滿著期待。

新一年，樓市調(diào)控政策會(huì)有哪些變化？

業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，部分樓市調(diào)控長效措施今年或陸續(xù)出臺(tái)。不出意外的情況下，一直以來都在遏制投機(jī)、投資性需求方面發(fā)揮重要作用的限購、限貸政策，將在2013年繼續(xù)實(shí)施并進(jìn)一步完善。

論房價(jià)：供需缺口壓力漸顯房價(jià)料“穩(wěn)中有升”

樓市正在加速回暖，而房價(jià)走勢也在“扭頭向上”。

中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2012年12月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為9715元/平方米，相比11月上漲0.23%，已是連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲。同時(shí)，也扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)8個(gè)月同比下跌的趨勢，微幅上漲0.03%。

而從反映未來住房供應(yīng)的數(shù)據(jù)指標(biāo)——住宅新開工面積看，2012年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅新開工面積下降11.1%，全年料為負(fù)增長。

與持續(xù)下降的新開工面積相比，陳淮分析認(rèn)為，自住性和改善性需求仍將繼續(xù)增加。“投資性需求已經(jīng)從這個(gè)市場中主動(dòng)和被動(dòng)的退出了。2013年自住性需求、改善性需求、首次置業(yè)需求、住房嚴(yán)重困難的需求在政策支持下依舊旺盛，將是支持2013年市場的需求主體。”

從多個(gè)數(shù)據(jù)來看，樓市“供需缺口壓力將在今年體現(xiàn)”正逐漸成為共識。

此前，任志強(qiáng)多次提到的“房價(jià)3月暴漲說”引來不少爭議。在他看來，庫存持續(xù)減少，新開工面積卻呈現(xiàn)負(fù)增長，再加上需求的不斷增加，當(dāng)2013年3月份以后庫存消化得差不多的時(shí)候，房價(jià)就會(huì)再次爆發(fā)。

在昨日的中國地產(chǎn)新視角高峰論壇上，再次談及對2013年房價(jià)走勢的預(yù)判時(shí)，任志強(qiáng)說， “本來我想說暴漲，大家都有意見，我就說穩(wěn)中有升吧。”不過，表面“服軟”的任志強(qiáng)依舊火力不減，“升多少就不知道了，也許一個(gè)勁的就升下去。”

論房企：城鎮(zhèn)化道路下拿地積極性漸漲

中國提出建設(shè)新型城鎮(zhèn)化、大力挖掘內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，無疑為樓市注入了一劑強(qiáng)心針。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)形勢的逐步好轉(zhuǎn)、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，新增住房需求和改善性需求也會(huì)持續(xù)增加。

在新型城鎮(zhèn)化所帶來的機(jī)遇面前，不少開發(fā)商預(yù)判至少未來十年仍是房地產(chǎn)企業(yè)黃金年代。而在房企的一致看好下，土地市場成為了首個(gè)“受益者”。

根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，僅12月，就有10多個(gè)城市拍出年度總價(jià)或單價(jià)地王，涵蓋了上海、廣州、深圳等一線城市和南京、佛山等熱點(diǎn)二三線城市。

不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，未來將會(huì)推出更多土地。在融資渠道不斷拓寬、資金壓力大幅降低的背景下，房企拿地積極性有望繼續(xù)上漲。

對于房企在二三線城市的動(dòng)作頻頻，有媒體評論稱，當(dāng)務(wù)之急是在城鎮(zhèn)化頂層規(guī)劃中明確房地產(chǎn)業(yè)定位，打破“城鎮(zhèn)化即房地產(chǎn)化”誤解。在“土地城鎮(zhèn)化”模式下，房地產(chǎn)業(yè)盡享十年盛宴，倘若這種慣性思維延續(xù)到未來城鎮(zhèn)化建設(shè)中，新型城鎮(zhèn)化無疑將吹大已難擠壓的樓市泡沫。(