保利晉升千億上市房企 房產(chǎn)企業(yè)千億俱樂部初見端倪繼萬科[簡介 最新動態(tài)]A（000002）昨日曬出去年全年1412億元的銷售業(yè)績之后，保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]（600048）今日發(fā)布的2012年銷售簡報顯示，公司去年實現(xiàn)銷售額1017.39億元，成為第二家年銷售額超千億的上市房企。

此外，非上市房企綠地集團[簡介 最新動態(tài)]也以1018億元的銷售額躋身千億俱樂部。至此，千億房企俱樂部的名單已經(jīng)初步呈現(xiàn)。而在保利和綠地之后，中海地產(chǎn)（00688.HK）、恒大地產(chǎn)（03333.HK）去年的銷售額均已突破900億元，距千億房企俱樂部僅一步之遙。

保利晉升千億上市房企

盡管去年取得了銷售額突破1400億元的好成績，但從年初開始，萬科對今年銷售的態(tài)度就較為保守。

萬科董秘譚華杰對證券時報記者坦言，盡管目前房地產(chǎn)市場有穩(wěn)步回暖的趨勢，但最大的不確定因素仍是政策風向，萬科2013年依然“隨行就市”，不會設定銷售目標。“但在住宅市場上，依舊會保持快速周轉的步調，開盤一個月內保持60%的去化率。”他說。

值得一提的是，上市房企“千億俱樂部”不再只有萬科一家。保利地產(chǎn)剛剛出爐的2012年銷售簡報顯示，2012年1~12月，公司實現(xiàn)簽約面積901.13萬平方米，同比增長38.57%；實現(xiàn)簽約金額1017.39億元，同比增長38.91%。保利正式加入千億上市房企行列。

此外，中國指數(shù)研究院報告顯示，另一家非上市房企綠地集團，以1018億元的銷售額亦躋身千億俱樂部，而中海、恒大緊隨其后，年度銷售總額均超過900億元。恒大日前發(fā)布最新銷售數(shù)據(jù)顯示，2012年恒大共計完成合約銷售923.2億元，距離千億元大關僅一步之遙。

不過，尾隨上述房企之后的綠城中國（03900.HK）、華潤置地（01109.HK）在2012年的銷售金額僅為547億元與505億元，與“萬保中恒”的距離正在拉大。“房地產(chǎn)市場調控正在加緊行業(yè)洗牌，大型房企會凸顯更多競爭優(yōu)勢，未來行業(yè)會趨向于集中。”譚華杰告訴記者。

年初快周轉年末保利潤

從去年年初開始，以招商地產(chǎn)（000024）為代表的多家房企推出了一系列降價活動，以加快去庫存進度。根據(jù)中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年銷售額位于前50名的房企銷售均價為10006元/平方米，較2011年全年的10976元/平方米，下降9%。

值得一提的是，雖然全年總體銷售均價有所下降，但從2012年季度均價表現(xiàn)來看，如萬科、招商在內一線房企在第四季度表現(xiàn)出均價水平集體上揚的趨勢。

以萬科為例，其年度銷售均價為10917元/平方米，較2011年小幅下降4%。然而，第四季度銷售均價卻達到12019元/平方米，較前三季度大幅增加15%，明顯表現(xiàn)出訴求利潤的轉向。

事實上，在去年二季度市場回暖趨勢增強，部分房企醞釀漲價，為保利潤做準備。其中，位于北京的中糧萬科長陽半島[最新消息 價格 戶型 點評]項目價格調[最新消息 價格 戶型 點評]整較大，5月份成交均價在13000元/平方米左右，至7月份時已漲至16000元/平方米，漲幅達23%。

除了萬科之外，招商地產(chǎn)四季度銷售均價達到16819元/平方米，較前三季度上漲13.2%，大幅度的提價主要是因為3月份開始的招商地產(chǎn)全國范圍內的降價潮，而連續(xù)的降價潮使銷售業(yè)績早早地達到預定目標。

一位券商地產(chǎn)分析人士表示，從這類數(shù)據(jù)可以看出，房企經(jīng)過去年年初高周轉運營階段之后，在完成年度指標及逐漸回暖的市場背景下，通過推出中高端產(chǎn)品以及提升售價等手段，尋求相對較高的利潤點。“除此之外，另一個因素也不可忽視，就是一二線城市需求逐漸復蘇，中高檔產(chǎn)品銷售表現(xiàn)較之前有明顯回升，這也一定程度拉高了銷售均價。”上述人士稱。