當(dāng)你購(gòu)買二手房時(shí)，除了從房產(chǎn)證上知道房子的“年齡”外，房子的“健康”狀況如何恐怕不得而知。市政協(xié)委員臧彩欣建議，給房屋做個(gè) “體檢”，建立健康檔案，全面掌握各類房屋的“健康”狀況，構(gòu)筑城市房屋安全預(yù)警、搶險(xiǎn)機(jī)制。

    為整理提案，來(lái)自華夏銀行青島分行的臧彩欣委員曾走訪了國(guó)內(nèi)的一些城市和國(guó)外的很多地方。

    “我們很關(guān)注房屋在建設(shè)階段的問(wèn)題，但房子建成后，使用、維護(hù)、出租等階段的管理卻忽視了，相關(guān)制度還沒(méi)有完全跟上。”臧彩欣委員向記者講述了她的調(diào)查經(jīng)歷，“我發(fā)現(xiàn)國(guó)外的房子看起來(lái)都很整潔，也很新。其實(shí)這些房子年代久遠(yuǎn)，之所以能夠保持堅(jiān)固和整潔，是因?yàn)楫?dāng)?shù)赜幸惶淄暾姆课輽n案，政府會(huì)定期按照年份給房子做檢查、維修，這種做法值得借鑒。”

    隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，近年來(lái)，我國(guó)已建成房屋建筑物的面積不斷增加。由于不同時(shí)期建造的房屋有不同的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在使用過(guò)程中，材料老化、房屋改造裝修等，嚴(yán)重影響了房屋的使用安全及使用壽命。臧彩欣建議，市政府相關(guān)部門應(yīng)盡快建立房屋使用期間安全管理的相關(guān)法律法規(guī)，設(shè)立房屋健康檔案，各類所有制房屋的分布、數(shù)量、建設(shè)年代、使用信息、完損信息、樓宇信息、防災(zāi)抗災(zāi)情況等應(yīng)詳細(xì)記載，并建立公開的數(shù)據(jù)庫(kù)，讓管理部門動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)管理，“這樣可以全面掌握既有房屋的歷史及現(xiàn)狀，有針對(duì)性地采取措施，消除房屋結(jié)構(gòu)可能存在的安全隱患，也可以讓老百姓對(duì)自己的住房安全心中有數(shù)。”

    臧彩欣委員告訴記者，國(guó)外對(duì)房屋安全的管理已相當(dāng)規(guī)范，如在日本，房屋使用階段的管理非常嚴(yán)格，房主在自己家里拍籃球是不被允許的，因?yàn)榇祟愋袨榭赡軙?huì)造成共振，從而引發(fā)房屋安全問(wèn)題。北京也于2011年5月1日開始實(shí)施《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》，對(duì)房屋使用安全管理進(jìn)行了規(guī)范、科學(xué)的規(guī)定。

    臧彩欣委員認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，建立房屋健康檔案，不僅使政府全面掌握城市建筑物的信息，還有助于政府加強(qiáng)對(duì)城市不動(dòng)產(chǎn)房屋的監(jiān)測(cè)管理和修繕維護(hù)，延長(zhǎng)既有房屋的使用壽命。“建立房屋健康檔案更可以保障購(gòu)房者的權(quán)益。”臧彩欣委員說(shuō)，房屋維修等記錄對(duì)百姓公開，購(gòu)房者可以及時(shí)掌握信息，選擇是否購(gòu)買。一旦發(fā)生糾紛和法律訴訟，政府職能部門可以提供可靠真實(shí)的房屋證據(jù)，不僅對(duì)房地產(chǎn)商有約束力，也保障了居住者的權(quán)益。

    同時(shí)，房屋的使用安全管理還應(yīng)該與我市2011年試行的 《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》結(jié)合起來(lái)，首先房屋在安全隱患檢查及排除時(shí)可以支付專項(xiàng)維修資金，其次是進(jìn)一步加大房屋專項(xiàng)維修資金的歸集量，并確保資金用途規(guī)范合法。