1月8日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2012年土地市場報告稱，2012年全國 300個城市土地出讓金總額近2 萬億元，同比減少12.6%。其中住宅用地出讓金為1.3萬億元，同比減少 14.3%。
根據(jù)上述報告的統(tǒng)計，全國住宅用地出讓金總額前三位均為二線城市，分別是武漢、重慶、成都，其中武漢、成都出讓金同比增長幅度均超過 50%。
而一線城市由于土地供應(yīng)成交量下降，導(dǎo)致住宅用地出讓金總額呈現(xiàn)下滑，上海、北京分列第4、7位，同比降幅分別為27%、20%，而廣州、深圳全年住宅用地出讓金僅列第23、39 位。
一二線城市土地市場升溫
2012年全國土地市場整體供求均不及2011年，土地成交量的降幅更是大于土地推出量降幅。
2012年全國300個城市共推出 15.8億平方米，同比下降8.2%，其中住宅用地推出5.4億平方米，同比下降17.3%；土地共成交近12億平方米，較上年同期下降14.6%，其中，住宅用地成交3.8億平方米，同比下降 23.1%。
值得注意的是，2012年土地成交面積前20位的城市，絕大多數(shù)為二線城市。如位居首位的重慶成交面積超過2000萬平方米，分列2、3位的武漢和沈陽，也都在1000萬平方米以上。
2010年房地產(chǎn)市場調(diào)控之后，許多房企紛紛轉(zhuǎn)向三四線城市，但在 2012年，隨著三四線城市庫存日益飽和，一二線城市市場量價回漲，房企逐漸回歸一二線城市。但由于北京、廣州等一線城市土地供應(yīng)量明顯下降，多數(shù)二線城市土地成交放量。
同樣，由于房地產(chǎn)企業(yè)向一線城市的回歸，2012年下半年以來，一線城市土地溢價率持續(xù)走高，也帶動了住宅樓面均價結(jié)構(gòu)性上漲。2012年全國300個城市住宅用地樓面均價為1347元/平方米，同比上漲7.4%。其中12月達(dá)1675元/平方米，為2010年4月調(diào)控以來最高值。其中北京市全年住宅用地樓面均價已突破6000元/平方米。
房企的拿地數(shù)據(jù)，也從另一個側(cè)面證明了它們的布局重心，在逐漸向地價相對較高的一二線城市傾斜。
數(shù)據(jù)顯示，2012年十大代表房企拿地面積降至近三年低谷，但均價卻躍至三年高點(diǎn)，達(dá)2418元/平方米，同比增長49%，而全國土地成交均價同比增長僅7%。
部分城市面臨過剩風(fēng)險
中指院的報告稱，雖然城鎮(zhèn)化將為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展提供較大空間，但此前二三四線城市住宅用地市場的熱度，則會帶來供應(yīng)過剩的風(fēng)險。
2009年~2012年的綜合數(shù)據(jù)顯示，北京、上海住宅用地累計成交量均不足6000萬平方米，廣州不足3000 萬平方米，深圳不足1000萬平方米。而二三線城市供應(yīng)規(guī)模則普遍較大，比如二線城市武漢、沈陽、天津和重慶等城市土地成交量超過或接近1億平方米；三線城市營口土地成交量超過 9000萬平方米，遠(yuǎn)超一線城市。
同樣，部分三四線城市4年來土地累計成交量也存在消化時間過長、供應(yīng)量遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)厝丝?、?jīng)濟(jì)和市場規(guī)模的承載能力的狀況。
比如，南通近四年土地累計成交量超過7500萬平方米，消化時間接近15年，其目前人均住房建筑面積達(dá)到40.9平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京、上海等地(30平方米/人左右)。
因此，報告指出，一線城市供應(yīng)短缺，未來住宅價格上漲壓力較大，部分二三線城市或?qū)⒚媾R供應(yīng)過剩風(fēng)險，住宅價格上漲動力不足，甚至可能出現(xiàn)下降。
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