住建部日前在北京召集了由北京相關(guān)中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、業(yè)內(nèi)專家組成的座談會(huì)，核心議題就是了解北京當(dāng)前的供需狀況以及應(yīng)對措施。
“座談會(huì)上，住建部的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)頻繁問起有關(guān)2013年北京樓市后續(xù)供應(yīng)狀況，在住建部看來，嚴(yán)格的限購制度下，北京去年共23萬的成交量，或可以看成是當(dāng)年合理性購房需求一個(gè)數(shù)字反映。”一位參與座談會(huì)的人士告訴記者，住建部有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，2013年，新房和二手房供應(yīng)量至少保持在23萬套左右。
北京市房協(xié)秘書長陳志表示，照此計(jì)算北京商品住房的總體供應(yīng)并無問題。“一方面新增市場供應(yīng)充足，全市已實(shí)現(xiàn)開工尚未上市的商品住房項(xiàng)目大約1200萬平方米，預(yù)計(jì)能形成新增供應(yīng)10萬至12萬套；另一方面，海量的二手房也是滿足北京2013年合理需求的有力補(bǔ)充。”
結(jié)構(gòu)性缺房
記者查詢北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，截至1月8日，北京市新建商品住宅（可售期房和現(xiàn)房）庫存量為7.9萬套，繼2012年9月份以來再次跌破8萬套。
與此同時(shí)，北京已經(jīng)三年沒有完成土地供應(yīng)，2012年的住宅用地供地更是下降三成，創(chuàng)近6年來新低。
北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊介紹，2011年北京有91個(gè)新盤供應(yīng)，2012年有69個(gè)新盤入市，自2011年下半年以來，北京累計(jì)出讓住宅用地47宗，按照1~2年的開發(fā)周期，這些地塊都將在2013年入市，這意味著2013年北京僅有約50個(gè)的新盤供應(yīng)。
“在限購未松的背景下，2013年，北京新增供應(yīng)至少有10萬套，再加上近8萬套的庫存，相比去年新建商品房9.4萬套簽約量，足能滿足”，陳志認(rèn)為，除了新房以外，樓市供應(yīng)還包括海量的二手房，二手房入市情況是一個(gè)動(dòng)態(tài)數(shù)字，也能通過政策等調(diào)節(jié)的方式增加供應(yīng)。
北京房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年，北京市商品房共簽約23萬套，其中新建商品房簽約9.4萬套，二手房簽約量為13.6萬套，一手房和二手房的比率大約是1：1.4的關(guān)系，二手房逐步占據(jù)市場成交的主流。
北京我愛我家副總裁胡景暉表示，“經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平到一定階段后，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變?yōu)橐愿隆⒏脑旌捅Ｗo(hù)為主，一手房銷售下降，交易便集中到存量房市場。”
不過，陽光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖亦提醒，雖然北京供需缺口并無普遍性，但卻存在明顯的結(jié)構(gòu)性差異。
“二手房多位于市區(qū)，其成交量、價(jià)格的攀升，也反映了市場對于市區(qū)內(nèi)樓盤的需求；另外，北京四環(huán)內(nèi)已經(jīng)沒有多余可供地塊，新增供應(yīng)幾乎為零。”范小沖認(rèn)為，目前北京供地結(jié)構(gòu)以郊區(qū)為主，新增量也多位于郊區(qū)，預(yù)計(jì)四環(huán)以內(nèi)的供需矛盾將逐步凸顯。
房產(chǎn)稅能增供應(yīng)？
陽光100[簡介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖在“迭戈與平衡-中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上表示，海量的二手房是一個(gè)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，刺激存量房入市最直接、最有效的手段就是開征房產(chǎn)稅。
胡景暉表示，隨著近兩年征地的成本、難度加大，再加上保障房分走了一部分土地資源，未來幾年，北京的供地節(jié)奏也將持續(xù)疲乏。
上述參與座談會(huì)的消息人士亦向記者介紹，上述情況已經(jīng)如實(shí)反映給住建部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，“限購制度之下，近年來的樓市成交9成以上是自住型需求，但在存量房市場中，依然不乏一些炒房客持有多套房產(chǎn)，等待升值，從而影響了市場供應(yīng)。”
范小沖表示，北京亦于2012年實(shí)現(xiàn)了個(gè)人住房信息與住建部聯(lián)網(wǎng)，解決了技術(shù)問題，一旦房產(chǎn)稅在北京開征，對于多套房擁有者的心理影響將非常大，并將帶來一定的存量供給。
據(jù)悉，國家發(fā)改委、住建部已經(jīng)開始就房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制進(jìn)行會(huì)商和協(xié)調(diào)。“配合有關(guān)部門，加緊對建立金融、財(cái)稅等手段為主的房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制進(jìn)行研究”也成為住建部2013年將要開展的重點(diǎn)工作之一。
北京住建委的相關(guān)人士介紹，房產(chǎn)稅的開征并非是住建委一個(gè)部門能夠拍板，2013年，住建委將通過整頓、規(guī)范存量房市場管理等措施，刺激存量房入市，穩(wěn)定市場預(yù)期。
不過，也有很多專家和業(yè)內(nèi)人士對房產(chǎn)稅表示反對。一位不愿具名的專家表示，中國房屋購買和持有、交易等環(huán)節(jié)稅負(fù)已經(jīng)很重，而且永遠(yuǎn)是增加容易，減少難，在持有環(huán)節(jié)增加房產(chǎn)稅，不但無助解決閑置房的問題，還有可能被轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)里面。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
