據(jù)《勞動報》報道，去年，本市共銷售不動產(chǎn)1904萬平方米，成交金額達(dá)3146億。按照人均可支配收入計算，相當(dāng)于市民收入三分之一用于購房。值得一提的是，外環(huán)樓盤也出現(xiàn)了豪宅化的趨勢，把更多買家逼向郊區(qū)。

 

克而瑞信息集團發(fā)布的年終樓市報告顯示，2012年上海共銷售不動產(chǎn)1904萬平方米，均價16524元/平方米，成交金額達(dá)3146億。位居歷史交易額第二名，比2009年4109億的歷史最高銷售額低，略高于2010年的3121億。按照市統(tǒng)計局發(fā)布的上海市2012年前三季度市民人均可支配收入30205元推算，上海市民2012年的總收入為9340億元，購買不動產(chǎn)的支出就占了33.68％。

 

在價格方面，上海去年不動產(chǎn)平均售價16524元，比2011年的15355元上漲了7.6％。在單價沒有明顯上升的情況下，商品住宅的銷售總價卻大幅上升。“這是中高檔房銷售比重上升，但實際房價又有所下降后的結(jié)合效果導(dǎo)致。”克而瑞上海機構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為。

 

在去年成交的各房型中，總價在800－1000萬的房源成交量上升最大，達(dá)到67.34％。例如世博三林板塊的千萬級別墅尚東鼎[最新消息 價格 戶型 點評]以48261元的價格成交94套房源，成為去年全市千萬級別墅的成交冠軍。薛建雄認(rèn)為:“以往中環(huán)線以外以中低端房源為主，但如今外環(huán)以內(nèi)新盤也呈現(xiàn)豪宅化趨勢，已經(jīng)把更多中低端買家逼向郊區(qū)的慘酷現(xiàn)實仍在持續(xù)。”

 

此外，保障房性質(zhì)的動遷配套和共有產(chǎn)權(quán)住宅的銷售量在2009年達(dá)到87186套的高峰后，開始逐年下降。至2012年銷售套數(shù)為60140套，512萬平方米，成交金額259億。隨著動遷配套和共有產(chǎn)權(quán)房交易量的下降，價格卻出現(xiàn)了暴漲。從2004－2010年之間都在3000多，但2011年就從2010年3975元的基礎(chǔ)上一下漲到4485元，2012年更是達(dá)到5056元/平方米。在近兩年上海房價最平穩(wěn)的期間內(nèi)，動遷配套和共有產(chǎn)權(quán)房的價格卻大幅上漲了27.19％。人工、材料和土地動遷成本的上升，是導(dǎo)致保障性房源價格上漲的主要原因。