近日，“城鎮(zhèn)化”成了很多房地產(chǎn)企業(yè)的興奮劑：他們普遍認(rèn)為新一屆政府強(qiáng)調(diào)的城鎮(zhèn)化會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大需求，房地產(chǎn)將再一次迎來(lái)發(fā)展的“黃金時(shí)代”。
中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容不懼向“城鎮(zhèn)化”潑冷水：“所謂的城鎮(zhèn)化需求，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商趁政策的空窗期的炒作”，他認(rèn)為城鎮(zhèn)化不能帶來(lái)消費(fèi)性需求，當(dāng)前房地產(chǎn)仍是以投機(jī)投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)，泡沫破滅只是時(shí)間問(wèn)題。
易憲容解釋，當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市的量?jī)r(jià)齊升，主要是市場(chǎng)對(duì)新一任政府的“城鎮(zhèn)化”誤讀。他認(rèn)為，從市場(chǎng)的角度來(lái)看，所謂的城鎮(zhèn)化主題，不僅是未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之動(dòng)力，而且要通過(guò)樓市來(lái)撬動(dòng)。
“不論是1998年的房改還是2009年的房市優(yōu)惠，都成為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)走出低谷的主要?jiǎng)恿?。因此，新政府只要搞城?zhèn)化，必然會(huì)帶來(lái)巨量的住房需求，樓市發(fā)展與繁榮及房?jī)r(jià)上漲也是必然。其實(shí)，這只是對(duì)前十年城鎮(zhèn)化的一種理解。目前，如果房?jī)r(jià)不回歸到理性水平，農(nóng)民無(wú)法真正進(jìn)城，那么，有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化就會(huì)化作泡影。”易憲容在此前的評(píng)論中如此說(shuō)到。
因此，易憲容給當(dāng)前樓市下了個(gè)重判：市場(chǎng)中有85%的需求是投機(jī)性需求，樓市崩盤(pán)只是時(shí)間問(wèn)題，而且一線城市問(wèn)題更為嚴(yán)重。
日前由易居中國(guó)發(fā)布了一則《中國(guó)城市發(fā)展前景與風(fēng)險(xiǎn)排行榜》，風(fēng)險(xiǎn)最高的50強(qiáng)中有41個(gè)都是四線城市，而房?jī)r(jià)高企的深圳、北京、上海則是風(fēng)險(xiǎn)倒數(shù)前三。易憲容并不認(rèn)同此種排行，他認(rèn)為房?jī)r(jià)是衡量樓市泡沫的重要標(biāo)準(zhǔn)：“現(xiàn)在市場(chǎng)中有85%都是投機(jī)性需求，一線城市的崩盤(pán)危機(jī)最嚴(yán)重。”
他補(bǔ)充道：“一線城市如北京上海，如此高的房?jī)r(jià)存在泡沫是肯定的，香港、東京都是前車(chē)之鑒，甚至北京上海泡沫更大。”而且他還表示，在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，一線城市的危機(jī)最難察覺(jué)，而地產(chǎn)商能較容易預(yù)見(jiàn)到三四線的危機(jī)，因此采取及時(shí)撤離的措施，從這個(gè)層面上講，三四線城市相對(duì)安全。
“溫州、鄂爾多斯的崩盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始，其他的城市只是時(shí)間問(wèn)題。”易憲容如此評(píng)價(jià)三四線城市樓市崩盤(pán)危機(jī)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
