謝國(guó)忠：中國(guó)房?jī)r(jià)五年內(nèi)至少將跌一半

 

近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在廣州闡述2013年經(jīng)濟(jì)和金融新變化時(shí)稱，“我不是空軍司令”。表明自己其實(shí)一直看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)，但這并不意味著對(duì)具體的投資領(lǐng)域樂(lè)觀。他表示依然看空房市，并指出2013年若是政府不出臺(tái)大規(guī)模的減稅政策以提升公司盈利能力，A股恐難有牛市，房市亦是看空。若言投資機(jī)會(huì)，則看好債市以及貴金屬投資，黃金牛市將會(huì)繼續(xù)存在。

 

股市繼續(xù)震蕩

 

2012年股市跌破2000點(diǎn)之后在年底出現(xiàn)反彈現(xiàn)象，這是不是整體回暖的開(kāi)始呢？對(duì)此，謝國(guó)忠認(rèn)為言之尚早。他表示，有關(guān)數(shù)據(jù)要客觀看待，眼下中國(guó)經(jīng)濟(jì)很大一個(gè)問(wèn)題是前期投資過(guò)多、產(chǎn)能過(guò)剩，資本回報(bào)率非常低。不但盈利能力不強(qiáng)，還威脅銀行體系資產(chǎn)的質(zhì)量，對(duì)股市而言，熊市或震蕩才是正?，F(xiàn)象。

 

謝國(guó)忠認(rèn)為，股市想要在2013年有較大的改觀，就必須要在貨幣、收入、分配上作調(diào)整。大規(guī)模減稅來(lái)刺激消費(fèi)能力，提升企業(yè)盈利能力，比任何其他“救市”政策都要好、利于長(zhǎng)遠(yuǎn)。謝國(guó)忠建議一萬(wàn)億的減稅目標(biāo)可以通過(guò)增值稅、消費(fèi)稅各降低20%的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，不進(jìn)行大規(guī)模減稅，2013年A股依然震蕩低迷。

 

此前，謝國(guó)忠接受媒體采訪時(shí)曾表示：“中國(guó)房?jī)r(jià)朝下走可能很多年，至少5年，掉一半的可能性是非常大的。”

 

謝國(guó)忠說(shuō)，房地產(chǎn)如今成了用來(lái)投資的商品，購(gòu)買者追求收益，不斷抬高房?jī)r(jià)，就像一個(gè)“擊鼓傳花”的游戲。只要存在投機(jī)心理和投機(jī)需求，樓市的泡沫就會(huì)一直被吹大，價(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]整是必要的。雖然經(jīng)過(guò)政府調(diào)控，把投機(jī)推高房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)可能是削掉了一部分，但只是減輕了泡沫破裂會(huì)造成的調(diào)整之痛。如果政府不干預(yù)，房?jī)r(jià)的確還可以繼續(xù)上漲，但只要是泡沫，就會(huì)有破裂的那一天。

 

對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商仍聲稱不存在資金短缺，謝國(guó)忠認(rèn)為，怎么可能不缺資金呢？2011年中國(guó)新增建筑面積為46億平方米，算算這需要多少資金才能撐起來(lái)？去年有很多開(kāi)發(fā)商不是通過(guò)降價(jià)銷售，而是通過(guò)銀行體系之外的高息借貸茍延殘喘，希望能夠憑借市場(chǎng)復(fù)蘇脫困?，F(xiàn)在很可能買房者能夠接受的房?jī)r(jià)，已經(jīng)低于能維持這些開(kāi)發(fā)商生存的價(jià)格了。