盡管新加坡政府屢次出臺(tái)多輪降溫措施，還是有越來(lái)越多的外國(guó)買家進(jìn)場(chǎng)，特別是2012年最后一季度。2012年的新加坡仍然是一個(gè)房地產(chǎn)旺年，這一年新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖走旺。2012年第四季度私宅價(jià)格上漲1.8%，創(chuàng)下歷史新高，而全年價(jià)格也上漲了2.8%。眾多分析師對(duì)2013年私宅價(jià)格的走勢(shì)表示樂(lè)觀。

 

展望2013，新加坡維持低利率環(huán)境，人口穩(wěn)健增加，土地成本飆漲，發(fā)展商的財(cái)力雄厚不斷推出新樓盤，強(qiáng)勁的市場(chǎng)整體情況仍然有利于私宅市場(chǎng)，這將繼續(xù)造就2013新加坡房地產(chǎn)的另一個(gè)紅火年。

 

中國(guó)樓市:限速中上行空間有限

 

在調(diào)控政策下，中國(guó)樓市從2012年年初跌入谷底再到年末趨向平穩(wěn)，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)得到初步遏制。在“年末翹尾”“報(bào)復(fù)性反彈”“地王頻現(xiàn)”的熱議聲中，住建部再次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控政策繼續(xù)實(shí)施，且短期內(nèi)不可能出現(xiàn)明顯松動(dòng)。樓市政策執(zhí)行力度上總體繼續(xù)保護(hù)首套房“自住需求”，打擊投機(jī)投資性需求。去年第四季度開始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由淡轉(zhuǎn)旺，其背景實(shí)質(zhì)上是剛性與改善型需求主導(dǎo)。

 

分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲的可能性不大，但短期若要降溫也非易事。商品房庫(kù)存壓力仍待消化，土地供應(yīng)較低、新增供應(yīng)減少、保障房竣工量上升等綜合因素將促成2013中國(guó)樓市整體穩(wěn)健，房?jī)r(jià)上行空間有限。

 

政策高壓之下，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)房屋的投資、置業(yè)需求依然是強(qiáng)勁有力的，充盈的中國(guó)國(guó)內(nèi)資金流向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

 

亞太市場(chǎng)：穩(wěn)定增長(zhǎng)投資需求增加

 

由普華永道和城市土地學(xué)會(huì)1月3日共同發(fā)布的《2013年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》顯示，新加坡作為亞洲的樞紐，其房地產(chǎn)投資及發(fā)展前景位列前五名，在未來(lái)仍是理想選擇。

 

盡管全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景難言樂(lè)觀且依然存在不確定性，亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資買家情緒依然相對(duì)積極。鑒于較高的租金和資本價(jià)值、低收益率和充足的當(dāng)?shù)刭Y金，很多國(guó)際投資者競(jìng)相進(jìn)軍亞太主要房地產(chǎn)市場(chǎng)。

 

作為2012全球上半年房?jī)r(jià)漲幅最大的城市，香港房?jī)r(jià)持續(xù)走高，已經(jīng)超過(guò)1997年的歷史高位。2012年10月，港府緊急救市，推出全新政策遏制樓市投機(jī)炒賣。“買家印花稅”(BSD)和高額“額外印花稅”(SSD)威力下，樓市成交量應(yīng)聲暴跌，一二手樓市交投急凍，短期炒家及非本地買家暫時(shí)離場(chǎng)。2012年香港樓市全年漲幅高達(dá)20%，2013年香港房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)持續(xù)高漲，但樓市政策風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，房產(chǎn)泡沫要比想象的大得多。

 

與投資炒賣盛行、房?jī)r(jià)高得離譜、房產(chǎn)泡沫比較大的香港比較，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定上揚(yáng)。房產(chǎn)泡沫成分少，低利率環(huán)境加上穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與親商環(huán)境，帶動(dòng)中國(guó)買家對(duì)新加坡私宅青睞有加紛紛入市，新加坡當(dāng)之無(wú)愧地成為亞洲的最佳房地產(chǎn)投資地。

 

新加坡樓市：私宅價(jià)格呈剛性上漲各界紛紛看好

 

早在2011年12月，新加坡進(jìn)行印花稅調(diào)整，規(guī)定海外人士和以公司名義購(gòu)買任何新加坡住宅，除要繳納固定的約3%印花稅外，還必須支付10%的額外買方印花稅。如今額外買家印花稅實(shí)施已一年多。2012年下半年伊始，新加坡“限外令”對(duì)市場(chǎng)的影響逐漸消退，市場(chǎng)逐漸回暖走旺，新加坡房市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，新加坡私宅（不包括執(zhí)行共管公寓）銷量在2012年9月份強(qiáng)勢(shì)回彈。首三季新加坡的私宅銷量創(chuàng)新高。最新公布數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度新加坡私宅價(jià)格上漲1.8%，創(chuàng)下歷史新高，而全年價(jià)格上漲了2.8%。高檔地區(qū)（CCR）公寓去年第四季度的價(jià)格上揚(yáng)0.8%；中檔地區(qū)（RCR）攀高0.9%，而大眾化地區(qū)（OCR）的漲幅最大，達(dá)3.4%。至于全年漲幅，大眾化地區(qū)私宅價(jià)格也以強(qiáng)勁的6.2%增幅居首，中檔和高檔地區(qū)私宅價(jià)格則分別上揚(yáng)1.6%和0.9%。大眾化地區(qū)私宅價(jià)格持續(xù)高漲，導(dǎo)致高檔地區(qū)和中檔地區(qū)的私宅在去年第四季度的增幅比第三季度來(lái)得高，也促使部分買家考慮購(gòu)買中央?yún)^(qū)的房屋。

 

據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道，各界分析師對(duì)新加坡今年整體私宅價(jià)格走勢(shì)表示樂(lè)觀看好。第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部副董事張敏璋預(yù)測(cè)私宅價(jià)格今年將持續(xù)走高。由于在政府售地計(jì)劃下招標(biāo)的土地標(biāo)價(jià)高漲，房?jī)r(jià)因此進(jìn)一步被推高，他估計(jì)大眾化地區(qū)公寓的價(jià)格今年可能上揚(yáng)10%至15%。至于整體市場(chǎng)，據(jù)他保守估計(jì)，價(jià)格料將上揚(yáng)5%至10%。博納集團(tuán)（PropNex）總裁伊斯邁（MohamedIsmail）也認(rèn)為私宅價(jià)格上漲趨勢(shì)將持續(xù)，并預(yù)測(cè)今年全年私宅價(jià)格的漲幅會(huì)介于4%至5%。

 

嘉德置地：國(guó)際高端優(yōu)質(zhì)住宅首選

 

新加坡私宅單位比率擴(kuò)大，對(duì)組屋單位從過(guò)去的17%對(duì)83%，轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦?4%對(duì)76%。其中，勿洛、武吉巴督、碧山、金文泰、加冷／黃埔和實(shí)龍崗6個(gè)市鎮(zhèn)的私宅比率超過(guò)全國(guó)的24%。在市場(chǎng)強(qiáng)勁需求的刺激和鼓勵(lì)下，政府和開發(fā)商未來(lái)有可能推出大量土地發(fā)展住宅，推出更多高比率的私宅項(xiàng)目。

 

去年，嘉德置地旗下幾大熱賣項(xiàng)目擁有1715個(gè)單位的大型項(xiàng)目麗敦豪?。╠"Leedon）、1040個(gè)單位的翠城新景（TheInterlace）、創(chuàng)下市郊公寓最高單價(jià)的晴宇（SkyHabitat）、新加坡東區(qū)首個(gè)綜合住宅項(xiàng)目勿洛馨居（BedokResidences）等，以其卓越的設(shè)計(jì)、優(yōu)美的居住環(huán)境、高端的地段優(yōu)勢(shì)等獲得市場(chǎng)和買家的良好反響。為了滿足強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，嘉德置地將推出新樓盤為高端置業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)的選擇。比如位于碧山14街，由嘉德置地再次競(jìng)標(biāo)所得的99年私宅地段。項(xiàng)目位于晴宇（SkyHabitat）隔壁，土地面積與晴宇（SkyHabitat）相近，可建700多個(gè)單位。另外，還有處于經(jīng)禧路和馬林百列(MarineParade)東海岸優(yōu)質(zhì)地段的公寓項(xiàng)目。經(jīng)禧路的項(xiàng)目在禧林苑（UrbanResort）對(duì)面，步行3分鐘可到烏節(jié)路。馬林百列的項(xiàng)目周邊有眾多購(gòu)物商場(chǎng)，生活便利。都是值得大家期待的嘉德置地私宅佳作。