清科研究中心近日發(fā)布了2012年中國私募房地產(chǎn)投資基金數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2012年共有94只可投資于中國大陸的私募房地產(chǎn)投資基金完成募集，其中披露金額的90只基金共計(jì)募集59.55億美元，新募基金總數(shù)較去年有較大漲幅，但募集金額相比去年僅有微幅提升。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，2012年共發(fā)生房地產(chǎn)行業(yè)并購案例100起，涉及金額39.04億美元，數(shù)量金額均較2011年有所回落；投資方面，全年房地產(chǎn)行業(yè)共完成投資交易80起，披露金額的77起交易共涉及32.09億美元的交易金額，投資數(shù)量同比上升29.0%，投資金額同比回落11.6%；2012年度房地產(chǎn)行業(yè)退出12筆，全部采用非IPO方式。
2012年共計(jì)94只私募房地產(chǎn)投資基金完成募集，相較于去年的67只增幅明顯，相比之下新募房地產(chǎn)基金的金額的增幅則不那么顯著，90只披露金額的房地產(chǎn)基共計(jì)募資59.55億美元，同比僅增長1.6%。
對(duì)此，清科研究中心鄭知行表示，新募基金數(shù)的增加反映出房地產(chǎn)市場一個(gè)回暖的趨勢，在經(jīng)歷政策打壓、中國經(jīng)濟(jì)增速放緩、央行降息釋放流動(dòng)性后，投資者對(duì)房地產(chǎn)市場的信心開始出現(xiàn)反彈。
而2012年度房地產(chǎn)基金的募資金額則脫離不了宏觀PE市場募資難的大背景，相比整體PE今年募資縮水的事實(shí)，房地產(chǎn)基金募資金額出現(xiàn)微增已屬不易，其平均單只基金規(guī)模小于2011年同期亦與整體PE市場相符。
2012年并購市場共發(fā)生房地產(chǎn)并購案例100起，涉及金額39.04億美元，數(shù)量金額皆與2011年相比有不同程度的下滑。
對(duì)此，鄭知行表示，由于2011年房地產(chǎn)并購市場的爆發(fā)已對(duì)該領(lǐng)域的存量市場有所消耗，在土地供應(yīng)有所控制的前提下，今年房地產(chǎn)行業(yè)的“待并購項(xiàng)目”勢必有所減少。而大型房企下屬房地產(chǎn)基金今年動(dòng)作頻繁，也在一定程度上削減了大型房企直接參與并購的潛在交易。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，2012年度房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)生投資80起，其中披露金額的77起涉及投資金額32.09億美元，投資數(shù)量相較2011年有所上升，但總體金額卻同比下降11.6%。
二級(jí)行業(yè)上，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營仍是投資者最鐘愛的子行業(yè)，共發(fā)生投資案例76起，披露金額的73起涉及30.40億美元。此外，物業(yè)管理涉及兩起投資交易，房地產(chǎn)中介服務(wù)涉及一筆，其他子行業(yè)涉及一筆。
與2011年全年2筆退出相比，2012年房地產(chǎn)行業(yè)退出案例數(shù)有了大幅增長，全年共有12筆退出案例，涉及12個(gè)項(xiàng)目/房企。
鄭知行表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，房地產(chǎn)基金在IPO退出上存在先天的不足，因此房地產(chǎn)基金多采用其他退出方式，2012年包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出6筆，股東回購4筆，管理層收購2筆。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
