2012年已成往事，樓市在2013年又將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的狀態(tài)？新年伊始，這樣的話題迅速走進(jìn)人們的生活中，房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎？房產(chǎn)稅會(huì)擴(kuò)征嗎？還會(huì)有新的調(diào)控措施出臺(tái)嗎？這些成為今年樓市繞不開(kāi)的話題。

 

看好樓市已成共識(shí)

 

元旦期間，全國(guó)一線城市樓市總體上體現(xiàn)出成交穩(wěn)中有升的特點(diǎn)，部分熱銷樓盤(pán)存在小幅提價(jià)現(xiàn)象，市場(chǎng)預(yù)期偏樂(lè)觀。市場(chǎng)人士認(rèn)為，這是2012年“暖冬”行情在延續(xù)。

 

統(tǒng)計(jì)顯示，1月1日-3日元旦期間，全國(guó)多個(gè)城市商品房成交出現(xiàn)“暖冬行情”，成交套數(shù)與去年同期相比出現(xiàn)了不同幅度上漲。

 

“暖冬”會(huì)否順勢(shì)演變成“暖春”？繼而暖遍全年？深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗十分看好今年乃至今后幾年的樓市。2013年，隨著改善型剛需的入市，大戶型或者豪宅的成交會(huì)成為明年亮點(diǎn)，樓市呈現(xiàn)全面繁榮景象。

 

中國(guó)指數(shù)研究院上周發(fā)布的報(bào)告稱，展望2013年，在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好、政策繼續(xù)保持現(xiàn)有力度的前提下，房地產(chǎn)業(yè)有望延續(xù)2012年的企穩(wěn)向好局面，不同區(qū)域和城市的分化繼續(xù)加劇，少數(shù)供應(yīng)不足的城市價(jià)格上漲壓力較大，但前兩年大批新開(kāi)工項(xiàng)目的去庫(kù)存并未結(jié)束，全國(guó)價(jià)格普遍大幅反彈的可能性不大。

 

深圳樓市熱鬧開(kāi)局

 

2013年深圳的樓市也在一片熱鬧的氣氛中開(kāi)始了。

 

去年12月29日，位于華為科技新城核心區(qū)域的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，首推650套精品戶型。記者了解到，正式選房前兩個(gè)小時(shí)，簽到處已排起長(zhǎng)長(zhǎng)隊(duì)伍，到正式開(kāi)盤(pán)前，已有近3000人到場(chǎng)。據(jù)銷售人員介紹，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售出500套?，F(xiàn)場(chǎng)多位受訪者認(rèn)為，與去年初不同，今年樓市氛圍已發(fā)生根本性的改變。去年年初，樓市一片低迷，大家都在觀望；今年一開(kāi)始，樓市仍延續(xù)著火熱的情緒，只要有置業(yè)需求的人，碰到現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，都會(huì)動(dòng)心。

 

賀曉麗在接受記者采訪時(shí)表示，如果說(shuō)去年是剛需主導(dǎo)年，那么今年樓市需求方將會(huì)呈現(xiàn)多元化的格局。即除了剛需繼續(xù)釋放外，以改善為目的或有投資需求的客戶也將會(huì)逐漸釋放需求，從此角度分析，今年樓市需求量是呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。

 

在溫暖中開(kāi)局的深圳樓市，也讓各大開(kāi)發(fā)商信心滿滿，紛紛加快了推盤(pán)的節(jié)奏。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年深圳全市新房預(yù)計(jì)供應(yīng)樓盤(pán)為86個(gè)(包括加推和新入市)，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)面積為686萬(wàn)平方米。若加上目前可售的296萬(wàn)平方米，2013年市場(chǎng)中新房總供應(yīng)面積為983萬(wàn)平方米，比去年850萬(wàn)平方米供應(yīng)量上漲15%，供應(yīng)量充足。

 

對(duì)于今年深圳房?jī)r(jià)將會(huì)如何走，多數(shù)專家的觀點(diǎn)是：總體上會(huì)穩(wěn)中有升，但也要根據(jù)各個(gè)區(qū)情況具體分析。

 

美聯(lián)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為，今年樓市將會(huì)變得更加的敏感，進(jìn)入到一個(gè)高速成交的階段。如果算上一手房和二手房，今年深圳的成交將會(huì)上到20%左右；在價(jià)格方面，將上漲5%-10%。

 

商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⑥D(zhuǎn)暖

 

對(duì)于深圳商業(yè)地產(chǎn)界而言，2012年的“重頭大戲”莫過(guò)于9月市地稅局和市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布的通告：對(duì)存量非住宅類房產(chǎn)交易，按照計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征稅款。該政策落地實(shí)施后，加劇了商鋪和寫(xiě)字樓的成交疲弱的態(tài)勢(shì)。

 

新的一年，征稅政策的影響將持續(xù)多久？美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心何倩茹認(rèn)為，今年一些位置理想、定價(jià)合理的辦公物業(yè)，將迅速得到市場(chǎng)認(rèn)同。根據(jù)目前發(fā)展商推盤(pán)的節(jié)奏，相信在今年一季度一手寫(xiě)字樓的成交量能保持在近兩年高位，即月均5000平方米左右，而價(jià)格維持在35000-40000元/平方米之間。

 

在商業(yè)地產(chǎn)租賃方面，高力國(guó)際發(fā)布的《2013年全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)展望報(bào)告》認(rèn)為，深圳市場(chǎng)將表現(xiàn)平穩(wěn)。在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、國(guó)際經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，企業(yè)續(xù)租需求多于搬遷需求，IT電子、金融類客戶成為租賃市場(chǎng)的主要推動(dòng)者。投資者依然謹(jǐn)慎對(duì)待寫(xiě)字樓市場(chǎng)，多數(shù)持觀望態(tài)度，甲級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)呈下行趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)新增供應(yīng)的持續(xù)增加將使競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

 

關(guān)鍵詞

 

房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容

 

如果說(shuō)，去年對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容還只停留在討論的層面，那么今年就可能轉(zhuǎn)化為實(shí)際行動(dòng)。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)軍步伐或會(huì)在今年加快。目前，除上海、重慶兩個(gè)試點(diǎn)城市外，多個(gè)地方已有相關(guān)的儲(chǔ)備方案。對(duì)地方政府而言，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)與推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的大背景下，尋求穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源就成了當(dāng)務(wù)之急。相比土地出讓收入，存量房產(chǎn)稅收入顯然更加穩(wěn)定。由于技術(shù)準(zhǔn)備就緒，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的推進(jìn)或許僅僅是時(shí)間問(wèn)題。

 

樓市調(diào)控

 

今年，遏制高房?jī)r(jià)仍是樓市調(diào)控主基調(diào)。盡管有人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)高漲的時(shí)代已過(guò)去，靠房子來(lái)“獲利”這種不勞而獲的時(shí)代將不復(fù)存在，但是，房?jī)r(jià)合理回歸仍是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。去年召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，或許意味著房地產(chǎn)的調(diào)控在今年只會(huì)更嚴(yán)，不會(huì)放松。

 

地王

 

作為影響房?jī)r(jià)的首要因素，地價(jià)的變化最受關(guān)注。2012年土地市場(chǎng)先抑后揚(yáng)，在經(jīng)歷了年初的漫長(zhǎng)“寒冬”之后，年末地王紛紛涌現(xiàn)，一個(gè)月內(nèi)連出四個(gè)“地王”，北京、上海、廣州、深圳等城市均有地王涌現(xiàn)。在2012年的12月份，萬(wàn)科、保利、中海、恒大等9家標(biāo)桿房企的累計(jì)購(gòu)地金額高達(dá)390多億元，環(huán)比11月增長(zhǎng)超過(guò)32%，刷新了年內(nèi)月度購(gòu)地的紀(jì)錄。隨著商品住宅成交量持續(xù)上升，2013年的土地市場(chǎng)將會(huì)更加活躍。