入住2年多還拿不到房產(chǎn)證，臨沂市區(qū)某樓盤(pán)趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主憤而狀告開(kāi)發(fā)商，要求其辦理房產(chǎn)證并支付違約金。日前，法院對(duì)該案做出一審判決：開(kāi)發(fā)商某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，并賠償數(shù)名業(yè)主逾期辦理房產(chǎn)證的違約金數(shù)十萬(wàn)元。
據(jù)了解，2010年2月1日，趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主與某房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，預(yù)購(gòu)該樓盤(pán)房屋，單戶(hù)建筑面積約150平方米，房?jī)r(jià)60萬(wàn)多元，合同約辦理房產(chǎn)證費(fèi)用含在上述價(jià)格內(nèi)。合同簽訂之后，趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主依約向該公司支付了現(xiàn)金購(gòu)房款20萬(wàn)多元，余款辦理了銀行按揭。2011年3月16日，趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主辦理了收樓手續(xù)。然而，2年過(guò)去了，業(yè)主卻一直沒(méi)有拿到自己的房產(chǎn)證。據(jù)悉，該樓盤(pán)的100多戶(hù)業(yè)主大都有類(lèi)似的經(jīng)歷，其中趙先生、王女士等8戶(hù)業(yè)主選擇了通過(guò)司法途徑維權(quán)，將開(kāi)發(fā)商告上法院。
通過(guò)審理，法院對(duì)此案下達(dá)一審判決。法院認(rèn)為，雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)自覺(jué)履行。合同簽訂之后，趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主依約支付了購(gòu)房款，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按期交付了房屋，卻沒(méi)有按照合同約定在取得權(quán)屬證明書(shū)后90天內(nèi)辦理房屋確權(quán)登記手續(xù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)遲延辦證的違約責(zé)任，并繼續(xù)履行為趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。
因雙方在合同中未對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證違約金的標(biāo)準(zhǔn)作相關(guān)約定，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定，按照趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，自房屋交付后90天起計(jì)算至其實(shí)際辦妥房產(chǎn)證之日止。趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，故法院予以支持。
最后，法院判決該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起為趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主辦理房產(chǎn)證；在本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)一次性向趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金10余萬(wàn)元。
