分析認(rèn)為，開發(fā)商降價動力不足，房價繼續(xù)微漲概率大
“我們小區(qū)一套二手房與國慶期間價格相比上漲了30萬元，就這樣元旦期間還有三四個買家搶著要。”從事媒體工作的北京市民侯先生說。
元旦小長假期間，多個城市迎來樓市“開門紅”。中國指數(shù)研究院7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年第一周，成交面積位列前三的城市為重慶、上海和廣州。重點城市中，成交面積同比出現(xiàn)上漲的有南京、天津、成都、廣州、北京等城市。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月1日至1月3日，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為1044套，與去年同期相比上漲83.2%。其中，新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽863套，同比上漲59.5%，二手住宅網(wǎng)簽181套，同比上漲524.1%。
“無論從新房，二手房還是整體情況來看，2013年元旦假期的成交量在近五年中都處于高位。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴記者，2013年元旦假期間的成交量同比大幅上漲，延續(xù)了2012年底的火熱氣氛。
二手房方面，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年末二手房交易市場供需比達(dá)到1∶4.5，隨著供需壓力的增大，議價空間也由年初的4%下降到年末的2%左右。近期上調(diào)掛牌價的業(yè)主也明顯增加。
張旭指出，2012年房地產(chǎn)市場整體筑底回升，相對自由的二手住宅市場體現(xiàn)更為明顯。隨著改善性需求下半年加速進(jìn)場、價格也明顯上漲。“但由于限購令等原因，難以促進(jìn)房源入市，使得供需矛盾加劇。受此影響，2013年房價上漲壓力仍然存在。”
以上海為例，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟告訴記者，2013年伊始，全市商品住宅成交依舊處于相對高位，其主要原因則是元旦假期刺激了樓市整體成交量。上周(2012年12月31日至2013年1月6日)，上海市商品房成交面積為41.22萬平方米，2013年1月份全市商品住宅成交量也有望達(dá)到100萬平方米。
陸騎麟稱，自2012年12月下旬以來，受年底因素影響，上海全市商品住宅供應(yīng)處于持續(xù)萎縮階段，市場明顯處于供不應(yīng)求的狀況。截至1月7日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的住宅可售量已經(jīng)降至989.95萬平方米。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，傳統(tǒng)淡季的春節(jié)在2月中旬才到來，可以預(yù)見，今年1月份北京樓市交易整體上仍將保持活躍。
胡景暉同時指出，由于各大開發(fā)商基本完成甚至超額完成2012年度銷售計劃，因此在春節(jié)前推出新盤的動力不足，降價促銷的可能性也不大。這也意味著，隨著供應(yīng)量不足，將有更多的購房需求流向二手房市場，并刺激房價小幅攀升。
值得一提的是，在中指院監(jiān)測的重點企業(yè)中，最新結(jié)果顯示，目前有萬科、保利、綠地、中國海外發(fā)展等53家企業(yè)在2012年銷售額突破百億。同時發(fā)布的“百億代表企業(yè)2012年單月銷售均價”也顯示，自2012年10月開始，企業(yè)銷售均價正呈現(xiàn)逐月上漲之勢。
“隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，強者恒強的態(tài)勢已經(jīng)成為行業(yè)共識。與此同時，百億房企陣營內(nèi)部的分化也在加劇，千億企業(yè)由2011年的1家增加至3家。”中指院稱。
“價格繼續(xù)微漲已成定論。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“大部分開發(fā)商都完成了全年銷售業(yè)績，且資金情況好轉(zhuǎn)。在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，目前多調(diào)高售價，控制銷售速度。因此，整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。”
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