調(diào)控雖然在2012年并沒有松綁的跡象，但似乎也難以阻擋樓市回暖的步伐。
昨日，市住建管理局正式發(fā)布的2012年《佛山市房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況》顯示，在去年1—12月份里，佛山全市的新建住宅成交量達(dá)到59447萬套、672.03萬平方米，雖仍不能和限購前相比，但也取得了5%以上的環(huán)比增幅。
供求皆入市 成交逐月漲
根據(jù)此次公布的官方統(tǒng)計(jì)顯示，在剛過去的2012年里，佛山全市新建住宅共成交了59447萬套，成交面積達(dá)到672.03萬平方米，與前一年相比分別增加了5.07%和6.02%。
雖然年度的成交漲幅并不算大，總量也無法與調(diào)控前的2009年和2010年相比，但在調(diào)控政策沒有取消、佛山依然實(shí)施限購的大環(huán)境下，能取得這樣的成績依然令廣大房企和地方政府感到欣慰。
事實(shí)上，即便沒有這份官方數(shù)據(jù)，2012年的佛山樓市已經(jīng)讓人明顯感受到了暖暖的春意。與2011年滿目“寒冬”、“哀鴻”一片不同，2012年一過農(nóng)歷春節(jié)佛山樓市就立刻呈現(xiàn)出供銷兩旺的“反常”舉動(dòng)，不僅為數(shù)眾多的新舊產(chǎn)品扎堆亮相，2011年還猶豫不決的購房者也忽然信心大增、紛紛入市，而這也直接推動(dòng)了佛山樓市從3月份起連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)成交上漲。
此后，成交雖然也偶有起落，但更多的是因?yàn)槭袌鲎陨砉┣笞兓?，不僅廣大房企的推貨力度沒有絲毫減弱，購房者的入市積極性也是日益高漲。
從官方發(fā)布的月度數(shù)據(jù)可以看到，在去年的12個(gè)月里，除頭3個(gè)月外，其余9個(gè)月成交量均沒有低于50萬平方米，其中，介于50萬—60萬平方米和介于60萬—70萬平方米的月份分別有4個(gè)，這已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了2011年的年度平均值。不僅如此，剛過去的12月份更是創(chuàng)下了全年新高，成交套數(shù)和面積分別達(dá)到6709套和74.35萬平方米，已經(jīng)恢復(fù)到了調(diào)控前“旺年”的高位水平。
房價(jià)已在漲 數(shù)據(jù)仍下跌
而與成交取得“喜人”增幅一樣，2012年佛山新建住宅的成交均價(jià)也出現(xiàn)了“令人驚喜”的下跌局面。
據(jù)市住建管理局此次發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年，佛山全市的新建住宅成交均價(jià)為7634.95元/平方米，與2011年的8170.19元/平方米相比雖然跌幅僅有6.55%，但也是下降了500多元/平方米。
不過，面對這份“喜人”的成績單，購房者們卻一點(diǎn)都開心不起來，因?yàn)閷λ麄儊碚f，2012年并沒有讓他們感受到官方數(shù)據(jù)所展現(xiàn)出的房價(jià)下跌，相反，較之2011年，不僅折扣、優(yōu)惠大幅縮水，房價(jià)也明顯普遍回調(diào)。
而這種感受幾乎和樓市的成交回暖是同步的。早在去年春節(jié)過后，伴隨著廣大房企推貨力度的加強(qiáng)，許多購房者就已經(jīng)明顯發(fā)現(xiàn)佛山樓市的折扣、優(yōu)惠在不斷縮水，雖然其間也有一些樓盤堅(jiān)持“低價(jià)快銷”戰(zhàn)略，主打低價(jià)產(chǎn)品，但這已不是普遍現(xiàn)象，市場上相對低價(jià)、中小戶型產(chǎn)品越來越少，更多的房地產(chǎn)商也是越來越“摳”，不但優(yōu)惠少了，所推出的產(chǎn)品售價(jià)也開始水漲船高。
而進(jìn)入下半年之后，大幅折扣優(yōu)惠變得更加稀有，特別是中心城區(qū)則幾乎絕跡。不僅如此，曾經(jīng)由中小戶型“一統(tǒng)天下”的佛山樓市也開始出現(xiàn)越來越多的“樓王”單位、面向改善型買家的中大戶型，甚至是豪宅產(chǎn)品。而售價(jià)也是隨之節(jié)節(jié)攀升，以禪桂中心城區(qū)為例，目前，單價(jià)在9000元/平方米以下的產(chǎn)品幾乎絕跡，區(qū)內(nèi)在售樓盤所推出新品的售價(jià)普遍都在9000元/平方米以上，一些區(qū)位優(yōu)勢明顯的新盤售價(jià)更是在1萬元/平方米甚至超過1.5萬元/平方米。
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