據(jù)經(jīng)濟之聲《交易實況》報道，關于城鎮(zhèn)化主題，未來很長一段時間A股會不會關注，一些關于消費升級的板塊，是不是還是有投資機會？國金證券策略分析師馮宇表示，房地產(chǎn)上游行業(yè)帶來的機會更確定。

 

馮宇：從經(jīng)濟層面而言，不僅在2013年，在未來幾年里城鎮(zhèn)化都是下一屆政府重點執(zhí)政的核心。城鎮(zhèn)化的概念在A股市場上的挖掘實際上也會發(fā)生變 化。其實城鎮(zhèn)化不是特別新的概念，之前炒第一波城鎮(zhèn)化，更多人選擇一些與基礎設施有關，鋼鐵、水泥、機械相關的板塊，認為簡單的城鎮(zhèn)化就是提升中西部城鎮(zhèn) 化的水平，多建大的城市，完善基礎設施建設。第二波機會現(xiàn)在是要講到智慧城市，智能城市的升級，相關上市公司也會受到追捧。實際上未來的政策取向認為，城 鎮(zhèn)化最根本的核心是要實現(xiàn)市民化，不再是簡單的圈地運動。

 

市民化一方面指在戶籍制度上會有相關的完善，第二就是能讓這些新進入城市的人享受到更多的公共設施服務。以后的城鎮(zhèn)化的概念并不會能夠直接在A 股市場中有明確的影射。它實際上代表政治或者制度改革的方向，對于整個市場的影響可能來自于更為宏觀廣闊的方面，而不會具體再聚焦某個板塊。

 

今年大盤反彈以來，金融地產(chǎn)作為主力軍貢獻不少。地產(chǎn)調控的變數(shù)現(xiàn)在也是很多投資者關注的焦點。在2012年底，由于土地供應不足而導致的再次 的量價齊升現(xiàn)象也引起了相關部門的注意。市場普遍認為房地產(chǎn)近期回暖的趨勢還將會延續(xù)一段時間，馮宇對地產(chǎn)板塊包括樓市未來怎么看待？

 

馮宇：從房地產(chǎn)本身行業(yè)基本面來看，回暖的趨勢應該是比較確定的?；嘏w現(xiàn)在這樣幾個方面。第一，房價不會出現(xiàn)一定幅度的下降，因為房地產(chǎn)商整個資金情況比之前有了明顯的改善，同時也由于過去一年銷售的好轉，使得房地產(chǎn)的庫存一定程度上得到了消化。

 

第二，回暖標志應該是在房地產(chǎn)的開工和投資上，因為銷售的好轉、庫存的消化和現(xiàn)金情況的好轉必然帶來的結果在拿地和開工方面會有非常明顯的好轉，這一點也是整個房地產(chǎn)行業(yè)回暖第二個比較明顯的特征。

 

往后看我覺得對于房地產(chǎn)股票而言，在2013年可能會遇到一定的壓力。由于房價明顯上漲之后，大家會再次擔心中央的政策，從而使得估值方面有比較明顯的壓力。房地產(chǎn)板塊在2013年還會有一定的表現(xiàn)但是不一定特別亮眼。

 

相對而言我們更愿意推薦房地產(chǎn)上中游的行業(yè)，像水泥、鋼鐵這些行業(yè)的盈利比之前會出現(xiàn)明顯的好轉，所以我覺得更確定的機會應該來自于房地產(chǎn)的上游行業(yè)所帶來的機會，而不再僅僅是房地產(chǎn)本身。