樓面價(jià)3578元/平方米，起價(jià)5588元/平方米，實(shí)際成交均價(jià)6219元/平方米——作為九龍倉在杭州的首個(gè)項(xiàng)目，九龍倉·君廷在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)2年的等待后，開出的價(jià)格并不高。
包括君廷項(xiàng)目在內(nèi)，目前九龍倉在杭州共親自操盤5個(gè)項(xiàng)目，有些項(xiàng)目早在2009年就已經(jīng)拿下土地，但多年來一直徘徊不前。
在“高周轉(zhuǎn)”的口號(hào)下，九龍倉在杭州呈現(xiàn)亂象：有的項(xiàng)目因土地閑置而被舉報(bào)，有的項(xiàng)目因?yàn)槲传@施工建設(shè)許可擅自施工而受到處罰。
杭州首盤利潤空間恐有限
2012年12月16日，位于杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的九龍倉·君廷項(xiàng)目首次開盤，推出高層公寓房源9、10號(hào)樓，主力戶型為87平方米，起價(jià)5588元/平方米，均價(jià)6600元/平方米，累計(jì)256套房源。
君廷項(xiàng)目是九龍倉在杭州第一個(gè)開始銷售的項(xiàng)目。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，開盤現(xiàn)場(chǎng)吸引了500余名意向購房者，主要是30歲左右的剛需人群。
杭州市余杭區(qū)建設(shè)局旗下的余杭透明售房網(wǎng)公示信息顯示，九龍倉·君廷項(xiàng)目此次申領(lǐng)商品房預(yù)售的時(shí)間是在去年11月25日。根據(jù)杭州有關(guān)商品房預(yù)售監(jiān)管規(guī)定，申領(lǐng)預(yù)售證后三天內(nèi)必須開盤，但君廷開盤時(shí)間比規(guī)定期限推遲了半個(gè)月。
余杭透明售房網(wǎng)顯示，截至今年1月6日，君廷項(xiàng)目銷售的256套房源已預(yù)售156售，可售套數(shù)為100套，銷售率約為61%。
與周邊項(xiàng)目相比，君廷項(xiàng)目成交價(jià)格并不高。
余杭透明售房網(wǎng)顯示，九龍倉·君廷項(xiàng)目申報(bào)的銷售價(jià)格為7332元/平方米，但已預(yù)售房源的實(shí)際成交均價(jià)為6219元/平方米。而周邊較為知名的住宅——啟城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目，最新開盤的成交均價(jià)為7120元/平方米。
實(shí)際上，君廷項(xiàng)目的成交價(jià)并沒有比樓面價(jià)高出太多。杭州國土部門公示的土地成交信息顯示，該項(xiàng)目地塊總價(jià)為7.87億元，折合樓面價(jià)為3578元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士向記者粗略算了一筆賬：3578元/平方米的樓面價(jià)加上建安成本、稅費(fèi)等費(fèi)用，以及融資成本和近兩年時(shí)間成本等因素，首期開盤的房源盈利空間已非常有限。
杭州杰盟房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)行長(zhǎng)蘭洪海表示，“按照這個(gè)價(jià)格，基本上沒有什么盈利空間。”
該項(xiàng)目售樓處人員則透露，該項(xiàng)目除高層外，還有疊墅項(xiàng)目，目前開盤時(shí)間和價(jià)格均未定，單價(jià)可能在一萬多元。銷售人員還表示，該項(xiàng)目為九龍倉在杭州的首個(gè)銷售項(xiàng)目，開盤定價(jià)較低主要是為了積累客戶口碑，后期房源價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)上漲。
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