“當(dāng)初買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商告知是商品房，我們根本不知道這是經(jīng)適房，直到現(xiàn)在都沒(méi)有網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商才改口稱房子是經(jīng)適房，我們不具備購(gòu)買資格。”近日，西安一位購(gòu)買百花家園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目的業(yè)主告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
上述項(xiàng)目的多位業(yè)主向記者反映，百花家園為經(jīng)適房項(xiàng)目，但開(kāi)發(fā)商西安安達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) （集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱安達(dá)地產(chǎn)）卻以普通商品房的名義，與部分業(yè)主簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同，導(dǎo)致大量不具備經(jīng)適房購(gòu)房資格的人買了“經(jīng)適房”。
安達(dá)地產(chǎn)銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn)，公司將經(jīng)適房賣給了不具備資格的購(gòu)房者，但否認(rèn)是以商品房名義銷售的。
昨日（1月7日），記者從西安市房管局得知，該局已認(rèn)定百花家園項(xiàng)目存在違規(guī)銷售經(jīng)適房的問(wèn)題，其黨政辦公室相關(guān)人士表示，“已展開(kāi)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果將擇期公布”。
業(yè)主：買的商品房竟是經(jīng)適房
“我們?cè)谫I房時(shí)，根本不知道百花家園為經(jīng)適房項(xiàng)目，自然也沒(méi)有經(jīng)適房的手續(xù)。”上述業(yè)主告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，其于2009年9月購(gòu)買了3號(hào)樓的房子，并繳了首付款約8萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)售樓部說(shuō)預(yù)售證還沒(méi)有下來(lái)，所以價(jià)格便宜，并讓業(yè)主盡快購(gòu)買。
另一業(yè)主蔡先生也表示，他于2010年4月簽了購(gòu)房合同，買的是1號(hào)樓，首付也是8萬(wàn)余元，到了合同約定的交房期，才被開(kāi)發(fā)商告知沒(méi)有購(gòu)房資格，因百花家園是經(jīng)適房項(xiàng)目。
蔡先生表示，他當(dāng)初還特意詢問(wèn)過(guò)自己是否有購(gòu)房資格，售樓處稱可以買，并要求他交齊相關(guān)證件，3個(gè)月后辦理按揭。“但直到現(xiàn)在，按揭都沒(méi)有下來(lái)，也沒(méi)有網(wǎng)簽，我才發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題。”
記者獲取的一份業(yè)主申訴材料顯示，2009年~2010年，一些業(yè)主相繼與安達(dá)地產(chǎn)簽訂了普通商品房?jī)?nèi)部購(gòu)買合同，并按合同約定繳了30%以上的首付款。業(yè)主稱，當(dāng)時(shí)并不知道百花家園為經(jīng)適房，直到超過(guò)交房日期5個(gè)月時(shí)，售樓部才改口稱劃撥用地建設(shè)的為經(jīng)適房，業(yè)主并不具備購(gòu)買資格。
“1~3號(hào)樓的業(yè)主幾乎都是類似情況，4~5號(hào)樓也有部分業(yè)主存在（這種情況）。”蔡先生表示，大約有1000~1200戶業(yè)主與安達(dá)地產(chǎn)簽訂了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同。
記者就此向安達(dá)地產(chǎn)求證，其銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，1~3號(hào)樓當(dāng)時(shí)是按照內(nèi)部認(rèn)購(gòu)簽的合同，有1000多戶業(yè)主，后來(lái)有部分業(yè)主補(bǔ)齊了經(jīng)適房手續(xù)，目前沒(méi)有手續(xù)的業(yè)主的具體數(shù)量還不清楚。
公開(kāi)資料顯示，百花家園是安達(dá)地產(chǎn)打造的又一經(jīng)適房大盤(pán)，項(xiàng)目占地180畝，總投資5億元，總建筑面積397763.38平方米，預(yù)計(jì)居住戶數(shù)3769戶。按照戶型結(jié)構(gòu)，1、2、3、5號(hào)樓均為32層的高層，一棟樓每層為12戶，僅1~3號(hào)樓的戶數(shù)就有1100余戶。
房管局：銷售經(jīng)適房違規(guī)
目前，位于西安北郊太華北路的百花家園項(xiàng)目樓層已經(jīng)封頂，工人們正忙于外墻裝飾和景觀施工。毗鄰其后的是大型經(jīng)適房項(xiàng)目“百花園”小區(qū)，亦為安達(dá)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
“因不具備購(gòu)買資格，我們現(xiàn)在不能網(wǎng)簽，按揭貸款也下不來(lái)。”蔡先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，業(yè)主已進(jìn)行了多次維權(quán)，要求安達(dá)地產(chǎn)如期交房并履行合同。
在回復(fù)業(yè)主的函件中，記者看到，安達(dá)地產(chǎn)認(rèn)定簽訂的購(gòu)房合同有效，已將未網(wǎng)簽的業(yè)主上報(bào)主管部門(mén)，近期會(huì)有解決措施，并承諾將按合同約定在購(gòu)房者交房時(shí)支付延期違約金。
“由于歷史原因和多種原因，我們是把房子賣給了不具備資格的人。”安達(dá)地產(chǎn)銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，百花家園項(xiàng)目比較復(fù)雜，當(dāng)初政策上不是很嚴(yán)格。而對(duì)于簽訂內(nèi)部合同的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商也一直在協(xié)助業(yè)主補(bǔ)辦經(jīng)適房手續(xù)。
不過(guò)，上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，售樓部并未對(duì)外宣稱百花家園為商品房項(xiàng)目，業(yè)主之所以誤認(rèn)為是商品房，是因?yàn)樗麄儗?duì)經(jīng)適房的法律和政策不太清楚。
就此問(wèn)題，記者向上述業(yè)主要求查閱“購(gòu)房合同”，卻未能如愿。截至發(fā)稿前，記者采訪的數(shù)位業(yè)主均未出示與開(kāi)發(fā)商簽訂的“購(gòu)房合同”。
記者就上述問(wèn)題采訪了西安市房管局，該局黨政辦公室相關(guān)人士表示，百花家園確實(shí)存在違規(guī)銷售經(jīng)適房的問(wèn)題，西安市房管局就此已展開(kāi)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果將擇期公布。
“一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將經(jīng)適房項(xiàng)目以普通商品房模式銷售，就是為了多拿錢。”一位不愿具名的房地產(chǎn)律師告訴記者，也有的開(kāi)發(fā)商是想通過(guò)這種方式回籠資金。
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