日前，記者從江蘇南京市住建委了解到，2012年南京全市商品住宅成交量7.32萬(wàn)套，比2011年的3.87萬(wàn)套增長(zhǎng)近90%，價(jià)格同比降幅在5%以內(nèi)；全年二手房住宅成交量為5.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)三成多，價(jià)格同比增幅在5%左右。

 

為何會(huì)有如此高的新增成交量？什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)的漲跌？未來(lái)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何？

 

“去年南京的新房成交量，以自住性需求為主。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝說(shuō)。

 

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，去年市場(chǎng)的總體特點(diǎn)是量增價(jià)穩(wěn)，成交量接近翻番。除1、2月成交量較低外，市場(chǎng)從3月份開(kāi)始回暖，其中7月份出現(xiàn)全年的成交量極值點(diǎn)，此后，交易量每月保持在6500套左右直到年底。

 

南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華告訴記者，2012年成交量上漲的原因中，自住需求與投資需求同時(shí)存在。6月到7月，由于有兩次降息，使得市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變；再加上政府提出支持剛性需求，使得市場(chǎng)進(jìn)一步產(chǎn)生了宏觀調(diào)控會(huì)逐步放松的強(qiáng)烈預(yù)期，成交量開(kāi)始繼續(xù)攀升。剛性需求得到滿足的同時(shí)，也點(diǎn)燃了投資者的熱情，下半年市場(chǎng)的投資屬性更加明顯一些。

 

根據(jù)南京市住建委的數(shù)據(jù)，2012年南京全市新建商品住宅價(jià)格同比降幅在5%以內(nèi)。而來(lái)自“搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中心”的數(shù)據(jù)則有所不同：2012年南京房?jī)r(jià)上揚(yáng)0.38%；相比2011年，2012年南京八大板塊中城南、河西、仙林、江寧、江北五大板塊均呈現(xiàn)不同幅度的上漲；而城中、城東、城北板塊則出現(xiàn)下跌。

 

業(yè)內(nèi)人士分析，樓盤(pán)漲價(jià)的原因較多，例如剛需出現(xiàn)階段性的供不應(yīng)求、優(yōu)惠幅度降低造成變相價(jià)格上漲等。

 

張輝說(shuō)：“成交量的大幅增長(zhǎng)推動(dòng)了房?jī)r(jià)的觸底反彈，主要是剛需房源上漲。”吳翔華認(rèn)為，“由于改善性需求者追求更加舒適、高檔的住房，這也在一定程度上進(jìn)一步拉高了不少樓盤(pán)甚至板塊的價(jià)格。”

 

下跌的樓盤(pán)及板塊，是什么原因造成的？

 

張輝說(shuō)，“城中板塊樓盤(pán)下跌，是由于豪宅市場(chǎng)受調(diào)控壓制；城東板塊的樓盤(pán)，是由于產(chǎn)品稀少，房?jī)r(jià)波動(dòng)具有偶然性；而城北板塊樓盤(pán)則是由于結(jié)構(gòu)性房?jī)r(jià)變化。”吳翔華則認(rèn)為，一些板塊房?jī)r(jià)下降的原因，主要是原本的定位及價(jià)位過(guò)高。

 

專家分析，南京房?jī)r(jià)未來(lái)走向還要看供求關(guān)系的演繹和變化，也與政策動(dòng)向密不可分。