觀察12月降價(jià)排行榜，我們可以發(fā)現(xiàn)，從城市布局來(lái)看，一二線城市依舊是降價(jià)主力，兩者相加占比高達(dá)7成；在折扣力度上，12月的折扣力度較11月大幅減弱，平均折扣為83折；從企業(yè)結(jié)構(gòu)上看，12月上半月標(biāo)桿房企表現(xiàn)活躍，而下半月中小房企成榜單主力；從降價(jià)項(xiàng)目特點(diǎn)來(lái)看，本輪降價(jià)排行榜中，大戶型產(chǎn)品及旅游地產(chǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)出彩。

 

1、城市集中度上升，一二線城市差距縮小

 

從12月榜單的城市分布來(lái)看，打折項(xiàng)目依然集中在一二線城市，其中一線城市占比3成，二線城市占比4成，相對(duì)于11月二線城市占比6成的情況來(lái)說(shuō)，本月一二線城市的入榜數(shù)量差距正在縮小。同時(shí)，本月城市集中度有所提升，一線城市中上海占據(jù)五席，二線城市中，重慶表現(xiàn)搶眼，也占據(jù)榜單中的五個(gè)席位。

 

從區(qū)域分布上看，12月長(zhǎng)三角區(qū)域有8個(gè)項(xiàng)目入榜，占比40%，排名最高，這其中主要得益于上海的貢獻(xiàn)；排名第二的中西部地區(qū)也有6個(gè)項(xiàng)目入榜，占比30%，其中重慶貢獻(xiàn)度最高。從單月看，12月下半月一改上半月一線城市占據(jù)主導(dǎo)地位的局勢(shì)，二線城市紛紛入榜，其中尤以重慶表現(xiàn)最為搶眼，下半月共有4個(gè)項(xiàng)目入榜。

 

2、12月降價(jià)力度銳減，月內(nèi)呈現(xiàn)前低后高的態(tài)勢(shì)

 

12月入榜項(xiàng)目的平均折扣力度為83折，與11月的77折相比，折扣力度大幅下降。折扣力度的減弱，正是市場(chǎng)不斷回暖，企業(yè)銷售壓力減輕的真實(shí)寫照。

 

從12月單月的情況看，12月下半月入榜項(xiàng)目的平均折扣力度為82折，與12月上半月的84折相比，略有加大。12月下半月入榜項(xiàng)目的最大優(yōu)惠力度為75折，較上半月的68折明顯減弱，而最小優(yōu)惠幅度的和黃逸翠莊園的86折，較上半月最小折扣的90折增強(qiáng)了不少。

 

3、上半月標(biāo)桿房企發(fā)力，下半月中小房企成降價(jià)主力

 

12月上半月包括金地、碧桂園、中國(guó)鐵建(601186,股吧)、廣州富力等標(biāo)桿房企紛紛亮相，占據(jù)榜單四個(gè)席位，而到了下半月除了和黃和中海外，其余都為中小房企項(xiàng)目。這一現(xiàn)象的產(chǎn)生，可以從企業(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)角度加以分析。首先，從企業(yè)角度看，12月末標(biāo)桿企業(yè)已基本完成了年初制定的全年銷售業(yè)績(jī)，從業(yè)績(jī)壓力的角度看，企業(yè)不具備降價(jià)動(dòng)力。從市場(chǎng)上來(lái)看，11月開(kāi)始啟動(dòng)的市場(chǎng)小陽(yáng)春行情，也悄然改變著各家房企對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，維持現(xiàn)價(jià)可能是企業(yè)當(dāng)下的最優(yōu)選擇。

 

中小房企成為12月下旬榜單的主力，相對(duì)于標(biāo)桿房企的淡定，中小房企的壓力相對(duì)較大，不同于大型房企可以通過(guò)債券、股市、銀行等多渠道的融資模式，小房企融資成本較高，融資渠道較窄，在這樣的大前提下，乘著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，降低庫(kù)存，保障資金的流動(dòng)性就顯得尤為重要，特別是年底是各家企業(yè)資金偏緊的時(shí)候，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，適當(dāng)加大銷售力度，回籠資金就成為各家中小房企的不二選擇。

 

4、大戶型產(chǎn)品、旅游地產(chǎn)，成12月榜單主力

 

在本輪榜單中，大面積戶型表現(xiàn)搶眼，就別墅類項(xiàng)目而言，其中的代表包括上海的六十四階、東海御庭和重慶的逸翠莊園，其中六十四階地上面積為304-320平米，贈(zèng)送110平米左右的地下室，精裝花園及車庫(kù)；東海御庭的主力面積在350-500平米，而逸翠莊園在售疊拼、聯(lián)排、雙拼別墅，面積也達(dá)160-330平米。除了別墅項(xiàng)目外，中海在長(zhǎng)春的中海紫金苑項(xiàng)目，其戶型面積為200平方米、260平方米和300平方米三種；金地天鏡其戶型為230-500平米的精裝大平層；寧波的維科太子灣項(xiàng)目，其戶型140-260平米之間，復(fù)式420平米，這些都屬于大戶型產(chǎn)品。

 

從大面積戶型的折扣力度上看，雖然排名位置不靠前，但折扣力度的分布比較集中，折扣力度最大的六十四階和東海御庭，其折扣均為8折，折扣最弱的逸翠莊園，其綜合折扣也有86折；從力度上來(lái)說(shuō)大面積戶型還是有一定的吸引力，例如六十四階，其總價(jià)在1200-2600萬(wàn)/套，8折的折扣力度，從絕對(duì)數(shù)上來(lái)說(shuō)并不少。

 

除了大面積戶型外，旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目也有入榜。12月除了上半月的碧桂園十里銀灘、盛高海長(zhǎng)流、天卓人家入榜外，下半月也有重慶的天籟谷國(guó)際度假區(qū)入榜，其在售的產(chǎn)品涵蓋：景區(qū)洋房、湖濱別墅、森林別墅、MINI別墅，目前推出特惠房33-58平米精裝別墅，限時(shí)7.5折優(yōu)惠。