最近一周，在武漢一家國企工作的王巖每天下班后都要到單位附近的樓盤去看房。雖然已到天黑時(shí)分，但每次售樓中心里都人頭攢動(dòng)，與外面寒冷的天氣相比，這里明顯涌動(dòng)著一股熱潮。
就在幾天前，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加速回暖。２０１２年１２月，全國１００個(gè)城市住宅平均價(jià)格為９７１５元／平方米，相比１１月上漲０．２３％，已是連續(xù)第７個(gè)月環(huán)比上漲。同時(shí)，同比也扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)８?jìng)€(gè)月的下跌趨勢(shì)，微幅上漲０．０３％。
對(duì)于這種量?jī)r(jià)齊升的市場(chǎng)變化，許多中國購房者都感同身受。今年２５歲的王巖大學(xué)畢業(yè)還不到兩年，原本并不著急買房，但在朋友和家人的勸說下，還是心動(dòng)了。“身邊的人最近都在說房?jī)r(jià)要漲，我只好早點(diǎn)定個(gè)房作為將來的婚房，免得結(jié)婚時(shí)漲得買不起了。”
像王巖一樣想著在漲價(jià)前趕緊出手的購房者大有人在。他們普遍相信，房?jī)r(jià)上漲已是鐵定的事實(shí)。這一想法也得到了外資投行研究報(bào)告的印證。德銀、高盛、花旗等投行近日陸續(xù)發(fā)布研究報(bào)告稱，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇超過預(yù)期，短期內(nèi)一二線城市的開發(fā)商將繼續(xù)跑贏大市，房?jī)r(jià)或?qū)⒂校担プ笥业纳蠞q。
這些研究結(jié)果多少有些讓人失望。２００３年至２０１２年間，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)先后經(jīng)歷了四輪調(diào)控。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，２０１２年堪稱調(diào)控最嚴(yán)厲、最大尺度、最密集的一年。中央部門多次表態(tài)調(diào)控不動(dòng)搖，加強(qiáng)保障房建設(shè)，讓房?jī)r(jià)合理回歸，決不讓房?jī)r(jià)反彈。
然而，經(jīng)歷了２０１２年上半年的低迷和蟄伏之后，限購、限貸為核心的調(diào)控政策效果逐步衰減，個(gè)別局域市場(chǎng)甚至對(duì)這種干預(yù)手段一定程度上顯現(xiàn)出“免疫效用”。自７、８月份開始，成交量逐月上漲，個(gè)別城市還屢屢創(chuàng)下新高。直到現(xiàn)在，這股熱潮還在繼續(xù)。
恰在此時(shí)，中國提出建設(shè)新型城鎮(zhèn)化、大力挖掘內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，也為樓市注入了一劑強(qiáng)心針。隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐步好轉(zhuǎn)、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，新增住房需求和改善性需求也會(huì)持續(xù)增加。
在這股樓市暖冬中，最為先知先覺的土地市場(chǎng)表現(xiàn)最為耀眼。１２月２６日，上海外灘一地塊經(jīng)過多輪競(jìng)拍，最終拍得５６．８億元，再次刷新上海土地成交單價(jià)，成為第四季度的第四個(gè)地王。
不僅是上海，在中部的武漢，１２月也上演了一場(chǎng)土地“盛宴”。舉行５次土地拍賣，成交７３宗，成交金額３４９億元，面積達(dá)８３２０畝。若按容積率３．０計(jì)算，這些土地足以支撐修建１３萬套１００平方米的房源，足夠武漢銷售一年。
根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，僅１２月，中國就有１０多個(gè)城市拍出年度總價(jià)或單價(jià)地王，涵蓋了上海、廣州、深圳等一線城市和南京、佛山等熱點(diǎn)二三線城市。
不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，未來將會(huì)推出更多土地。在融資渠道不斷拓寬、資金壓力大幅降低的背景下，房企拿地積極性有望繼續(xù)上漲。
針對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的暗流涌動(dòng)，中國國土資源部要求，各地增加住宅用地的供應(yīng)，并保持地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)，減少“地王”等對(duì)市場(chǎng)的誤導(dǎo)和干擾。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表示，將堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，繼續(xù)實(shí)行限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
多種跡象表明，中國政府絕不會(huì)允許房?jī)r(jià)大漲，否則樓市調(diào)控“前功盡棄”。一旦重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策，不排除比限購限貸更加收緊。
“中國樓市已步入敏感的十字路口，向左還是向右主要取決于下一步的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和調(diào)控政策。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東預(yù)測(cè)，２０１３年，中國樓市調(diào)控將維持嚴(yán)厲的力度，甚至有加碼的可能性。整個(gè)市場(chǎng)基本面應(yīng)該還會(huì)有所回升，但大幅反彈可能性不大，以平穩(wěn)為主基調(diào)。
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