去年全年，北京市商品住房共簽約23萬套，其中五環(huán)外成交量占了86.5%，140平方米以下戶型成交量占80.1%。
去年北京新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，比2011年下降7.6%；二手房成交均價1.87萬元/平方米，同比上漲5.1%。
去年10月下旬以來，市場出現(xiàn)翹尾行情，價格比2012年年初有一定程度的上漲，翹尾行情是建立在前期大幅降價或低價入市的基礎(chǔ)上。
目前全市已實現(xiàn)開工尚未上市的商品住房項目大約1200萬平方米，預(yù)計能形成新增供應(yīng)10萬-12萬套，要明顯高于去年8.9萬套，商品住房總體供應(yīng)沒有問題。
昨天下午，北京市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布2012年樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)。2012年全年北京商品住房共簽約23萬套，同比上漲36.9%；新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，比2011年下降7.6%。市房協(xié)秘書長陳志表示，2012年全年北京商品住宅成交量增價穩(wěn)，2013年市場總體仍呈現(xiàn)以穩(wěn)為主的基調(diào)。
去年新建商品房均價2.07萬
根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2012年全年，北京市商品住房共簽約23萬套，同比增長36.9%，其中新建商品住房和二手住房分別為9.4萬套和13.6萬套，二手住房成交量相當(dāng)于新房的1.4倍。
全年北京新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，比2011年下降7.6%；二手房成交均價1.87萬元/平方米，同比上漲5.1%。北京市相關(guān)房屋中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：四環(huán)內(nèi)成交均價3.9萬/平方米，四環(huán)到五環(huán)之間成交均價3.3萬/平方米，五環(huán)到六環(huán)之間成交均價2萬/平方米。
2012年23萬戶購房家庭基本上都是自住性需求，投機(jī)投資性需求基本上被擠出。
去年成交住宅五環(huán)外占86.5%
北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，全年居民首次購房比重穩(wěn)定在九成左右，第二次購房也都是改善型需求，由于嚴(yán)格的限購政策，不僅有效地將投機(jī)投資性購房擋在門外，而且很多改善性需求，是通過出售已有的住房獲得購房資格，如賣舊買新、賣舊買舊等方式。
從結(jié)構(gòu)來看，2012年住房市場呈兩個“二八開”：五環(huán)外成交量占86.5%，成交均價為1.76萬元，同比下降2.1%；140平方米以下戶型成交量占80.1%，成交均價為1.73萬元，同比下降3.2%。
這表明市場上供應(yīng)的大部分房源是適合剛性需求的普通住房，這些房源主要分布在五環(huán)外，這些區(qū)域住房供地充足并以普通住房為主，房價穩(wěn)中有降，并且近幾年軌道交通快速發(fā)展，市政條件不斷改善，有效滿足了首次置業(yè)型的剛性自住需求。
多重利好去年末樓市翹尾
從交易數(shù)據(jù)看，去年10月下旬以來，市場出現(xiàn)翹尾行情，購房人也真實地感受到有些位置好定價又相對合理的項目開始熱銷了，并且價格比2012年年初有一定程度的上漲。陳志認(rèn)為，翹尾行情是建立在前期大幅降價或低價入市的基礎(chǔ)上。
2012年初，市場觀望情緒濃厚，一季度的成交量甚至創(chuàng)近十年來的低位水平，企業(yè)以價換量，許多項目的價格比調(diào)控前或周邊在售項目低30%以上。2012年二季度以后，積壓的剛需開始釋放，同時隨著宏觀貨幣政策的適度寬松，某些區(qū)域房價開始觸底回升。
陳志認(rèn)為，市場翹尾是多重利好因素的集中體現(xiàn)。主要是市場外部因素影響下，預(yù)期有所改變，“一是居民對未來收入增長的信心增強(qiáng)了，二是預(yù)計明年信貸政策會有所松動，三是認(rèn)為城鎮(zhèn)化會進(jìn)一步推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，四是認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策基本穩(wěn)定了，不會繼續(xù)再出新政了。”
2013年北京房價穩(wěn)字當(dāng)頭
年末翹尾的上升行情具有階段性，且幅度也是有限的。“這是因為，推動翹尾行情的利好因素是影響到預(yù)期層面，在年末的時候有一定的透支，短期內(nèi)影響較大，但隨著時間的推移影響力也就逐步弱化了。”陳志認(rèn)為，2013年市場供應(yīng)比較充足，2013年北京商品住房市場仍以穩(wěn)字當(dāng)頭。
“根據(jù)我們對市場上在途項目的跟蹤監(jiān)測，目前全市已實現(xiàn)開工尚未上市的商品住房項目大約1200萬平方米，因此預(yù)計能形成新增供應(yīng)10萬-12萬套，要明顯高于2012年的8.9萬套，再加上二手住房的盤子在不斷擴(kuò)大，也會一定程度增加二手房源的供應(yīng)，因此商品住房的總體供應(yīng)是沒有問題的。”
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北京保障房將迎來配租配售高峰
本報訊(記者 范輝)保障房對市場的影響將由量變逐步到質(zhì)變。“十二五”期間北京計劃建設(shè)100萬套保障性住房，這個規(guī)模相當(dāng)于北京2004年到2012年9年的新建商品住房成交量。陳志表示，隨著開工建設(shè)的推進(jìn)，北京將有越來越多的保障性住房達(dá)到配租配售條件。
陳志稱，市住建委明確表示將在三年內(nèi)全部解決輪候家庭，而這將有效分流本市剛性自住需求。中央和北京對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度非常堅決和明確。近期中央經(jīng)濟(jì)工作會表示要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，住建部關(guān)注到了近期少數(shù)城市房價上漲的情況，表示要對房價上漲過快的城市問責(zé)。
市住建委也表示今年將保持房價的基本穩(wěn)定。北京對限購的執(zhí)行機(jī)制不斷地收緊和完善，市住建委去年12月17日明確補繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可，對限購政策的執(zhí)行不斷從嚴(yán)，釋放出調(diào)控政策將進(jìn)一步從緊的信號。
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