元旦假期結(jié)束，中國(guó)內(nèi)地大城市的房地產(chǎn)中介商承認(rèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有從漫長(zhǎng)的低迷中復(fù)蘇的明顯跡象。根據(jù)部分中介商掌握的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)見(jiàn)底的預(yù)期在市場(chǎng)中漸成共識(shí)，近來(lái)房地產(chǎn)銷售有所加速。

 

上周五，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)公布，針對(duì)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)公司的調(diào)查顯示，去年12月份中國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格于九個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)同比上漲。12月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格較上年同期上漲0.03%。12月份住宅平均價(jià)格較11月份上漲0.23%，至每平米人民幣9715元，為連續(xù)第七個(gè)月環(huán)比上漲。調(diào)查顯示，12月份57個(gè)城市的住宅價(jià)格環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌。重慶12月份住宅均價(jià)同比上漲5.2%，至人民幣7202元/平米，廣州住宅均價(jià)上漲4.5%，至人民幣14340元/平米。

 

至去年12月數(shù)據(jù)出臺(tái)，2012年第四季度的住宅交易勢(shì)頭不錯(cuò)。而從去年第二季度開(kāi)始，部分大城市房?jī)r(jià)上漲了5%-10%左右。不僅購(gòu)房者對(duì)2013年房?jī)r(jià)產(chǎn)生了將進(jìn)一步上漲的預(yù)期，以實(shí)際行動(dòng)重返樓市，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也加大了拿地力度，并付出比之前更高的溢價(jià)。對(duì)房地產(chǎn)這樣一個(gè)對(duì)政策極度敏感的市場(chǎng)，我注意到，高層官員稱將繼續(xù)實(shí)施樓市調(diào)控措施，但措辭更趨中性。中國(guó)住建部表示，政府將給首次購(gòu)房者和希望改善住房條件的人群提供支持。更重要的，最近一次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議雖然重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，但沒(méi)有強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步降低目前房?jī)r(jià)。是次會(huì)議公告也沒(méi)有使用“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的強(qiáng)硬措辭。

 

當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格上漲程度表明，中國(guó)政府樓市調(diào)控已經(jīng)初步遏制了房?jī)r(jià)過(guò)高、過(guò)快上漲。較早時(shí)候中國(guó)央行公布的季度調(diào)查也證實(shí)了以上調(diào)控成果。調(diào)查顯示，對(duì)高房?jī)r(jià)不滿的中國(guó)內(nèi)地居民比例繼續(xù)下降。同時(shí)，預(yù)期在今年第一季度房?jī)r(jià)上漲的居民比例較去年年初和前年同期有所提高。這一比例為29%，高于去年年初的17.7%和前年同期的19%。

 

其實(shí)，每年冬季對(duì)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，都不是旺季。何況，中國(guó)政府并沒(méi)有放松實(shí)施近三年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。不論針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信貸，還是對(duì)除首次購(gòu)房者之外的購(gòu)房人群采取的限制措施，都繼續(xù)在壓制需求。如此氣溫與環(huán)境下，交易與價(jià)格上漲只能反映出需求是強(qiáng)勁的。

 

對(duì)中國(guó)政府來(lái)說(shuō)，這也是好事。房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎之一。IMF（國(guó)際國(guó)際貨幣基金組織）曾預(yù)計(jì)，住宅房地產(chǎn)占中國(guó)GDP（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值）的比重估計(jì)高達(dá)12%。而且，住宅市場(chǎng)帶動(dòng)了從家電到家具等許多相關(guān)行業(yè)的中國(guó)內(nèi)部需求。今年，拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望給全球第二大經(jīng)濟(jì)體再次助力。

 

然而，不要以為最高決策層已經(jīng)準(zhǔn)備容忍房?jī)r(jià)恢復(fù)快速上漲。我以為，今年住宅銷售表現(xiàn)應(yīng)該會(huì)好于去年。但房?jī)r(jià)漲幅肯定不會(huì)太大。而價(jià)格趨穩(wěn)、交易增加，可能正是投資者規(guī)劃調(diào)整資產(chǎn)配置的時(shí)機(jī)。