2012年年初，在嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控背景下，購房者觀望情緒濃厚，樓市開局慘淡，經(jīng)歷“倒春寒”。隨著開發(fā)商以價(jià)換量，迎來小陽春。之后樓市一發(fā)不可收拾，紅五月、金九銀十、暖冬翹尾、淡季不淡接踵而來，持幣觀望的購房者相繼入市。2012年的臨沂樓市猶如坐過山車般跌宕起伏、精彩紛呈。房?jī)r(jià)未跌，反而微漲，有人說今年沒買房，又白干一年，樓市猶如霧里看花，讓人眼花繚亂。2012結(jié)束，2013年已經(jīng)到來，家在臨沂網(wǎng)為您梳理臨沂樓市2012年的樓市十大關(guān)鍵詞，盤點(diǎn)樓市發(fā)展脈絡(luò)。

 

一、降息

2012年6月8日和7月6日，央行兩次降息，五年期以上貸款由原來的7.05%降到6.55%，累計(jì)降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。新年到來，多數(shù)老房貸將從2013年元旦開始執(zhí)行降息新利率，月供也將隨之“減負(fù)”。進(jìn)入2013年后，臨沂市廣大“房奴”們也開始了“減負(fù)”。買房子使用商業(yè)貸款50萬元20年分期還清，每月能少還149元。

對(duì)于廣大房奴來說，這是一件好事。雖然錢數(shù)不多，但是對(duì)于臨沂這樣一個(gè)三線城市來說，這些錢是看得見摸得著的，用購房者的話說可以用來交付每月的物業(yè)費(fèi)了。

 

二、住房公積金貸款額度提高

臨沂市直駐地城區(qū)貸款最高限額為最高30萬元，2012年年6月1日起，臨沂市各縣域住房公積金貸款的最高申請(qǐng)額度也由20萬元提高至30萬元。

2012年11月，臨沂公積金辦理范圍擴(kuò)大，只是臨沂目前暫不支持公積金異地互貸，市民在其他城市購買自住住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

在臨沂繳存住房公積金的職工因特殊情況需要在本市以外的其他城市購買住房或?yàn)樵谕獾毓ぷ鞯淖优彿?，均可憑當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門網(wǎng)上備案的正式購房合同及首付款單據(jù)原件，到市住房公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。截至2012年9月底，全市共向7237戶職工家庭審批公積金貸款13.8億元，分別比去年同期增長(zhǎng)5.2%、16.4%，完成本年貸款計(jì)劃的92%。

住房公積金最高限額的上調(diào)，為急需買房的人提供資金，本地市民在其他城市購房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，幫助在外地的臨沂人離買房更近了一步。

三、物業(yè)收費(fèi)新規(guī)

2012年11月，臨沂市物價(jià)及房管部門出臺(tái)新規(guī)，進(jìn)一步明確住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)政策的通知，針對(duì)“臨沂版”物業(yè)收費(fèi)新規(guī)出臺(tái)近一年來，市民問詢及投訴集中的物業(yè)收費(fèi)誰來定、公用車位費(fèi)該咋算、跑冒滴漏誰付錢等問題，對(duì)我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的有關(guān)政策進(jìn)一步給出了明確說明。

《通知》根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的范圍給予明確界定，《通知》對(duì)車庫、車位收費(fèi)的范圍及管理也給予明確規(guī)定，用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮確定等。

 

四、舊城改造

城市棚戶區(qū)改造開工14151戶,完成省下達(dá)計(jì)劃的118.9%。臨沂玉龍灣小學(xué)、巨靈集團(tuán)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、林莊社區(qū)舊村改造項(xiàng)目、西關(guān)五六居片區(qū)、中匯廣場(chǎng)項(xiàng)目、交運(yùn)東片區(qū)舊城改造一期、老市委大院北區(qū)等。

舊城改造的實(shí)施，不但極大地提高了臨沂城的整體形象，也為市民創(chuàng)造了更加舒適的居住環(huán)境。除此之外，舊城改造的實(shí)施，也釋放了大量的購買力，很多拆遷戶都利用拆遷補(bǔ)償款購買了新的房子，提升了臨沂一手房銷量，拉動(dòng)了臨沂樓市的發(fā)展。

 

五、保障房

2012年省政府下達(dá)我市的住房保障工作任務(wù)為：開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房共19280套(戶)，新增發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼781戶。

 為確保保障性住房建設(shè)順利推進(jìn)，臨沂市根據(jù)城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)的實(shí)際，及時(shí)對(duì)住房保障的范圍進(jìn)行了調(diào)整，在全省率先提高了住房保障標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大了保障范圍，實(shí)現(xiàn)了廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障標(biāo)準(zhǔn)并軌，及時(shí)對(duì)住房保障檔案進(jìn)行了更新完善。

2012年1至10月份，全市各類保障性住房已開工建設(shè)2.1萬余套，完成省下達(dá)計(jì)劃的110%；與此同時(shí)，續(xù)建廉租住房竣工240套，新增廉租住房貨幣補(bǔ)貼781戶，發(fā)放補(bǔ)貼租金328萬元；通過電腦搖號(hào)分配保障房6240套。

2012年,全市保障性住房共開工建設(shè)2.25萬余套,開工率達(dá)到116.5%；政府在保障房建設(shè)方面的行動(dòng)之大，受到了市民的廣泛關(guān)注。經(jīng)適房、廉租房相繼建成，使那些想買房又買不起商品房的群體圓上住房夢(mèng)想，實(shí)現(xiàn)居者有其屋。如今在臨沂，不論你是城市低收入群體，還是棚戶區(qū)居民，無論是拆遷補(bǔ)償對(duì)象，還是外來務(wù)工人員，都能在住房保障體系中找到自己的位置。

 

六、商業(yè)地產(chǎn)

隨著國家宏觀政策的調(diào)控力度加大和落實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)作為推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要生產(chǎn)資料，在2012年實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。    以中國(臨沂)國際工業(yè)品采購中心、萬力皮革城以及魯南茶博城等商業(yè)項(xiàng)目為代表的沂河商業(yè)帶得到了提升和進(jìn)步；同時(shí)，以萬力廣場(chǎng)、和諧廣場(chǎng)、萬閱城等為代表的中心商業(yè)得到了改善和提升，將進(jìn)一步帶動(dòng)整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和提升，對(duì)拉動(dòng)消費(fèi)和擴(kuò)大內(nèi)需具有積極的推動(dòng)作用；    以萬和廣場(chǎng)、齊魯園商業(yè)廣場(chǎng)、頤高上海街為代表的北城新區(qū)商業(yè)圈，在2012年也得到了跨越式推進(jìn)，對(duì)提升南坊整個(gè)城市區(qū)域的生活配套，起到了革命性推動(dòng)作用。 商業(yè)地產(chǎn)作為有效的投資產(chǎn)品，得到了廣大消費(fèi)者的認(rèn)可，相信，2013年商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)一步推動(dòng)整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)走向繁榮。

七、公寓繁榮

2012年臨沂公寓項(xiàng)目相繼入市的項(xiàng)目接近30個(gè)，豪德鑫界、頤高上海公館、瑞騰·優(yōu)卡空間、紫晶大廈、臺(tái)灣城澗橋華府等等，如果用一句話來形容的話，“百花齊放、百家爭(zhēng)鳴”將是最合適的詞語，在這樣一個(gè)群雄四起，刀光劍影的公寓市場(chǎng)中，能夠取得突破性的進(jìn)展，當(dāng)是地段與產(chǎn)品雙贏的項(xiàng)目。    

公寓項(xiàng)目，是開發(fā)商與消費(fèi)者之間妥協(xié)的一種產(chǎn)品，一方面是開發(fā)商為了規(guī)避住宅風(fēng)險(xiǎn)，而爭(zhēng)相開發(fā)公寓，為的是快速實(shí)現(xiàn)資金回籠；一方面，購房者也可以用手中有限的資金實(shí)現(xiàn)購買房產(chǎn)的目的。在這樣的市場(chǎng)背景下，公寓市場(chǎng)也面臨了兩難的抉擇，消化速度漸趨放緩，競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，從一定程度上也破滅了開發(fā)商快速回籠資金的美夢(mèng)。

 

八、明星營銷

“沒有營銷就沒有房地產(chǎn)”，這曾是房地產(chǎn)的“金科玉律”。而隨著樓市博弈下買賣雙方位置的轉(zhuǎn)換，在市場(chǎng)壓力下，2012年，開發(fā)商們紛紛推出與往年傳統(tǒng)營銷策略更加出新的“招術(shù)”，以增加人氣，擴(kuò)大影響，增加銷售。    

邀請(qǐng)明星大腕助陣成為不少開發(fā)商采用的營銷策略。人氣車模翟凌空降臨沂，名車助陣臨沂皮革城，讓臨沂皮革城全球招商中心人氣爆棚；意林小鎮(zhèn)開盤狂銷1.5億，刷新臨沂樓市傳奇，開盤當(dāng)日著名少兒節(jié)目主持人董浩及北京著名藝術(shù)家親臨現(xiàn)場(chǎng)。借助中國好聲音的影響，光耀地產(chǎn) 請(qǐng)來了好聲音選手多亮前來為子貢的開盤助陣，引發(fā)了不小的轟動(dòng)；而開發(fā)區(qū)福泰·御 河灣則請(qǐng)來林依倫，帶來“愛情鳥”，點(diǎn)燃了臨沂剛需置業(yè)群的購房熱情。

 

九、團(tuán)購買房

低門檻入會(huì)、高認(rèn)籌優(yōu)惠、首付分期、大型團(tuán)購成為2012年各開發(fā)商普遍采取的價(jià)格策略。尤其河?xùn)|區(qū)、北城新區(qū)，多個(gè)項(xiàng)目打出“團(tuán)購”政策，降低了客戶置業(yè)門檻，也打動(dòng)了年初以來開始觀望的剛需置業(yè)者，帶動(dòng)剛需置業(yè)熱度不斷升溫。

各種團(tuán)購周、團(tuán)購季、團(tuán)購?fù)平闀?huì)等活動(dòng)接踵而至，鴻德·秀水雅苑打響“龍年團(tuán)購” 第一炮；金猴·北城名居“瘋”了！首付1成，4萬起；震撼抄底市中心，臨商1號(hào)團(tuán)購直減540元/㎡；沂龍灣·清園火爆開盤，團(tuán)購風(fēng)風(fēng)火火，2.1萬抵5萬；沂州花園二期樓王壓軸鉅獻(xiàn)，D3、D4棟全城團(tuán)購；魯商鳳凰城仲秋團(tuán)購專場(chǎng)；濱河新天地7月15日全城團(tuán)購 1萬抵4萬，購房送冰箱等等。

雖然團(tuán)購買房風(fēng)生水起，但是只有真正讓利于購房者，才能獲得良性發(fā)展，真正形成規(guī)模。如果拿來當(dāng)做宣傳的噱頭，一番熱鬧之后，曲終人散。

十、剛需暖冬

數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售統(tǒng)計(jì)前10月銷售量已經(jīng)接近2011年同期。剛需購房者結(jié)束觀望重返市場(chǎng)被認(rèn)為是今年市場(chǎng)“低開高走”的動(dòng)力，11月，樓市成交量出現(xiàn)翹尾，大批剛需讓樓市進(jìn)入暖冬，不僅包括了首次置業(yè)客戶，還包括首次改善型剛需，剛需樓盤先量?jī)r(jià)齊漲，改善型樓盤逐漸跟進(jìn)。

2012年是剛需年，雖然2012年的冬天天寒地凍，但是樓市卻是暖冬收?qǐng)?。從年初的觀望，到年末大量剛需入市，冬季翹尾反現(xiàn)暖冬。11月臨沂市場(chǎng)均價(jià)在4824元/平米，同比上漲2.07%，環(huán)比上升0.67%，微弱上漲。城西板塊受到個(gè)別大盤影響明顯，河?xùn)|板塊多個(gè)項(xiàng)目微幅上調(diào)價(jià)格，其他各版塊均價(jià)變動(dòng)幅度相對(duì)較小。

大成家苑三天三夜排隊(duì)、金世紀(jì)廣場(chǎng)又現(xiàn)千人購房狂潮、榮盛雙盤銷售額破八億大關(guān)等，造就臨沂樓市的暖冬。