2012年土地市場回暖加速 出讓金仍處于歷史低位今年土地市場火爆程度不遜色于2010年，雖然土地市場急速回暖，地王頻現(xiàn)，但土地市場的“翹尾”行情，仍難掩蓋一線城市全年土地出讓金下降的事實(shí)。2012年1月至12月26日，上海市共成交經(jīng)營性用地135幅，成交面積約490萬平方米，出讓金額719億元，分別較2011年同期減少20.5%、24.3%和19.1%。北京2012年前11月的土地出讓收入更是創(chuàng)下2009年來的新低。
收入仍處歷史低位
2012年國內(nèi)主要城市土地市場走出的上揚(yáng)曲線異常明顯。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2012年1~11月，包括北上廣深在內(nèi)的十大典型城市土地出讓金收入為3574億元，與2011年同期相比下降37%。目前，雖然土地出讓金仍處于歷史低位，但同比降幅已連續(xù)9個(gè)月收窄。
2011年1~11月，十大典型城市的土地出讓金收入為5728億元，2010年同期為6541億元，2009年同期則為4091億元。2012年全年十大典型城市的土地出讓金收入同比約有三成的降幅。
北京土地市場2012年年底也出現(xiàn)了明顯的“翹尾”行情。不過，北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息統(tǒng)計(jì)，2012年1~11月，北京已成交139宗土地，出讓金合計(jì)僅為571.6億元，和2011年同期920.7億元相比，2012年1~11月北京土地出讓金下降約38%。2009年、2010年同期數(shù)字分別是640億元、1075.3億元。
2012年1月至12月26日，上海市共成交經(jīng)營性用地135幅，成交面積約490萬平方米，出讓金額719億元。分別較上年同期減少20.5%、24.3%和19.1%。
2012年初市場的低迷是整年成交同比回落的主要原因。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年下半年土地出讓面積約361萬平方米，占全年總量的73%，出讓金額合計(jì)達(dá)601億元，占比為84%。截至2012年11月底，北京當(dāng)年宅地成交31宗，土地出讓金365.7億元。2012年宅地成交宗數(shù)比2011年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月，四度出現(xiàn)宅地單月零成交。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年上半年受市場預(yù)期尚未明朗、房企資金還在改善的影響，北京宅地供應(yīng)較少;下半年則又在“十八大”前夕暫停了多宗地塊出讓，使全年土地供應(yīng)節(jié)奏很不均衡，最終影響了土地出讓金收入。
回暖加速
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年11月，十個(gè)典型城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長23%，同比增長0.4%。從2010年12月達(dá)到近5年來最高值后，土地出讓金收入開始進(jìn)入波浪式下行通道，在2012年5月份降至歷史最低點(diǎn)后，出現(xiàn)緩慢爬升的態(tài)勢，2012年11月環(huán)比增長超過兩成，創(chuàng)下近16個(gè)月新高。
在出讓金收入緩慢上漲的同時(shí)，土地出讓的均價(jià)仍在上升。2012年11月，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為2580元/平方米，環(huán)比增長18%，比上年同期增長10.1%，持續(xù)同比正增長，均價(jià)創(chuàng)下22個(gè)月新高。上海市土地成交均價(jià)為2105元/平方米，較1~10月份上升10.6%;同比下降22.3%，較1~10月份同比降幅縮小6.8個(gè)百分點(diǎn)，土地價(jià)格自6月以來已連續(xù)六個(gè)月上升。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于企業(yè)來講，尤其是具有龐大資金實(shí)力的龍頭企業(yè)與央企地產(chǎn)企業(yè)來講，勢必會(huì)考慮增加土地儲(chǔ)備，積極拿地“換倉”謀求下一輪的市場發(fā)展機(jī)會(huì)。
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