最近，部分城市房價開始回暖，這又引起了一波購房潮，甚至出現(xiàn)了“日光盤”與排隊買房現(xiàn)象。與此同時，由中國人民銀行在全國50個城市進(jìn)行的第4季度2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，66 .6%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，較年初下降1個百分點，低于去年同期6.2個百分點；31.3%的居民認(rèn)為“可以接受”；2.1%的居民認(rèn)為“令人滿意”。對下一季度的房價，預(yù)期“上漲”的居民比例為29%，較年初提高11.3個百分點，高于去年同期10個百分點。未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為15.4%，較年初和去年同期分別提高1.4和1.5個百分點。

 

從調(diào)查可以看出，雖然大部分人認(rèn)為房價高得難以接受，但是，仍有近三成的人預(yù)期未來房價會上漲。這也與中國的現(xiàn)實相符合，原因在于，中國保值與投資渠道比較少，加上近期美聯(lián)儲又在進(jìn)行第四輪超發(fā)貨幣，人們預(yù)期流動性過剩的局面將會出現(xiàn)，所以這些行為不難理解。

 

有報道稱，久違的“通宵排隊買房”景象再次在羊城上演。位于廣州珠江新城的某樓盤雖然定于12月16日正式開盤，但12月15日晚上就已經(jīng)有大批買房客聚集在售樓部門前，等待開盤的隊伍甚至排起了長龍。

 

中國人的住房買地情結(jié)自古有之，無論是做官發(fā)財還是做生意發(fā)財，中國人的第一本能反應(yīng)就是多買房置地。這種習(xí)性一直延續(xù)至今，特別是經(jīng)歷了多年分房時代之后，市場化購房放大了這種國民性，過去十幾年中國房價井噴式上漲，成為中國百姓心頭最大的一件事。

 

很多人預(yù)期明年房地產(chǎn)市場會逐步好轉(zhuǎn)起來，這是盲目樂觀主義。管理層將會延續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策，這一點從中央經(jīng)濟(jì)工作會議已經(jīng)可以看得很明顯了，一旦房市出現(xiàn)投機(jī)跡象，新政策就會出臺，比如北京最近出臺了補繳社保購房資格不予認(rèn)可的政策，一些出現(xiàn)房價上漲現(xiàn)象的地方已經(jīng)表態(tài)，如有需要政策將會加碼。

 

多數(shù)地方官員都不想在房地產(chǎn)調(diào)控政策上與中央大政方針唱反調(diào)。所以說，預(yù)期明年房價會暴漲的論斷，是一種十分盲目樂觀的表態(tài)。當(dāng)然，預(yù)期明年樓市會崩潰又走到了另一個極端，中國房地產(chǎn)實質(zhì)上與中國金融密切關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)崩盤對中國經(jīng)濟(jì)是十分不利的事情，在如今這個多事之秋，國際經(jīng)濟(jì)并沒有任何好轉(zhuǎn)跡象的時候，把房地產(chǎn)搞垮了，也是十分不明智的。我們相信，明年房地產(chǎn)市場以穩(wěn)定為主、小有波動的概率是最大的。

 

“日光盤”現(xiàn)象與排隊買房現(xiàn)象不止是當(dāng)前出現(xiàn)的不理智現(xiàn)象，很多年前起就是不理智的現(xiàn)象，這種不理智行為擾亂了市場正常秩序，還成為打擊樓市投機(jī)的重要證據(jù)。雖然這種搶房行為在過去很多年都被證明是正確的投資行為，但這并不是一個健康樓市所需要的行為。