不出意料，明年繼續(xù)限購。昨日來自住建部的消息顯示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，并繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。此輪以限購令為主的調(diào)控讓房地產(chǎn)市場逐漸回歸合理，買賣雙方也變得越來越理性，首次置業(yè)或改善的“剛需群體”從此次調(diào)控中受益匪淺。不過，在已實施調(diào)控兩年后，各方都很看好2013年房地產(chǎn)市場，普遍認(rèn)為無論是成交量還是價格，都會穩(wěn)中有升，不過幅度不會太大。

    住建部表示：明年繼續(xù)實行限購令。調(diào)控兩年來島城房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性，首次置業(yè)或改善的“剛需群體”成購房的絕對主力。

    青島限購令威力不小

    2010年4月27日，國務(wù)院發(fā)布了 《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱“國十條”），被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”。2011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議推出八條房地產(chǎn)調(diào)控措施，限購是重中之重。

    緊接著，2011年1月29日下午，青島市國土資源和房屋管理局召開新聞發(fā)布會，推出青島房地產(chǎn)調(diào)控措施12條，其中最顯眼的就是限購令。具體內(nèi)容為，在本市轄7區(qū)實行住房限購措施，對已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

    限購兩年誰最受益

    限購令實施一年后，不出所有人意料，2012年繼續(xù)執(zhí)行，這么算來，限購令在青島已實施了兩年。那么，這兩年的限購令給島城樓市帶來了什么？限購前與限購后我市房屋成交量與價格又發(fā)生了什么樣的變化？記者就此展開調(diào)查。

    人物：等了兩年終于出手

    從事文秘工作的小蕾今年26歲，與相戀多年的男友面臨結(jié)婚，對他們來說2012年最大的事就是買房子。“新房雖說便宜，但大多在李滄那片。所以一開始我就把目光定在二手房上，最后在敦化路買了一套58平方米的套二房，6樓，總價61萬元，而且房產(chǎn)證過5年，是房東的唯一住房，稅很少。”小蕾說，她感覺很賺，要知道兩年前這路段周邊的二手房最低也要1.2萬元/平方米。在買下這套房之前，小蕾和男友也經(jīng)歷將近兩年的煎熬。“2010年年底那會兒我們剛有買房子的想法，但那會兒兩人太忙，就沒怎么看房。就這么稀里糊涂地躲過了房價最高點，接著限購令就頒布了，我們當(dāng)時一陣狂喜，然后開始等。2011年年底我們幾乎就要出手了，但政策說2012年繼續(xù)限購，我們繼續(xù)選擇等。說實在的，等的過程并不好受。因為好房子真不多，而且二手房市場總是要比新房反應(yīng)更遲鈍，降得不明顯。我們怕錯過了好房子，所以在今年6月份出手了，不知道是不是底，但我們不能等了，春節(jié)過后我們就要辦婚禮了。”小蕾說。

    市場：2012年房市降聲一片

    像小蕾這樣的準(zhǔn)婚族是限購兩年間的重要購房群體，此外還有首次改善住房條件的市民，這兩部分購房群體在大多數(shù)樓盤項目銷售上幾乎占了其購房總?cè)藬?shù)的八成。

    如果要用數(shù)據(jù)說話，僅從今年上半年統(tǒng)計即可管中窺豹。來自市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年青島全市新建商品房共成交31197套，其中李滄、膠州、城陽穩(wěn)居前三，這3個區(qū)域一共成交了12784套，占全市總成交量的40.89%,李滄、膠州、城陽等區(qū)域正是目前島城最大的剛需樓盤聚集地。

    其實自限購令推出的那一天起，投資投機性需求就已失去了市場。但去年一整年，大部分開發(fā)商還抱有一絲僥幸心理，想降不敢降，遮遮掩掩，欲降還休。而進入2012年，降價成了開發(fā)商生存下去的唯一法寶，尤其是上半年，整個樓市“跌”聲頻頻。今年4月17日，位于山東路的一處樓盤公開爆出 “直降百萬”的降價信息，與降價前相比平均優(yōu)惠幅度達(dá)到每平方米4000多元，降幅之大驚動了整個島城市場。進入五六月份，降價潮繼續(xù)蔓延，經(jīng)過一連串的 “組合拳”，城陽區(qū)的入市價格被拉低至5000元/平方米，李滄區(qū)的入市價格被拉低至6000元/平方米，而四方區(qū)的房價直接破八，比樓市價格高位時砍去兩成以上，基本回到2009年、2010年水平，吸引了市場的關(guān)注。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)，自去年以來，青島房價就出現(xiàn)了松動，但降價樓盤大多集中在李滄區(qū)、城陽區(qū)等庫存較集中的區(qū)域，市區(qū)高端住宅的價格相對平穩(wěn)。