周二滬指一舉突破2200點(diǎn)，創(chuàng)下5個(gè)月以來(lái)的新高，房地產(chǎn)板塊再次為指數(shù)的上行立下汗馬功勞。截止昨日收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊漲幅達(dá)4.48%，中航地產(chǎn)(000043,股吧)、順發(fā)恒業(yè)(000631,股吧)、珠江實(shí)業(yè)(600684,股吧)、上實(shí)發(fā)展(600748,股吧)、三湘股份(000863,股吧)、中房股份(600890,股吧)、天地源(600665,股吧)、宋都股份(600077,股吧)8只房地產(chǎn)股封漲停。分析認(rèn)為，業(yè)績(jī)預(yù)期與城鎮(zhèn)化拉動(dòng)40萬(wàn)億投資的消息是消息面的重大利好，城鎮(zhèn)化也將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)且有實(shí)質(zhì)性作用的利好影響。

 

龍頭企業(yè)調(diào)高業(yè)績(jī)預(yù)期

 

時(shí)至年末，房地產(chǎn)“年末翹尾”、“暖冬”、“量?jī)r(jià)溫和上揚(yáng)”等暖風(fēng)頻吹。同時(shí)，昨日住建部再喊話，2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。

 

自實(shí)施調(diào)控以來(lái)，地產(chǎn)板塊的每一次異動(dòng)都與政策面有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，按照以往的慣例，調(diào)控一喊話，地產(chǎn)股就偃旗息鼓。然而昨日地產(chǎn)板塊卻置調(diào)控于不顧，竟然強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)股昨日的強(qiáng)勁表現(xiàn)與城鎮(zhèn)化暖風(fēng)有很大關(guān)聯(lián)。

 

有消息稱，由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃（2011-2020年）》初稿已編制完成，該規(guī)劃稱“城鎮(zhèn)化將在未來(lái)十年拉動(dòng)40萬(wàn)億投資”，將涉及20個(gè)左右城市群、180多個(gè)地級(jí)以上城市和1萬(wàn)多個(gè)城鎮(zhèn)的建設(shè)。福建、江西等多地城鎮(zhèn)化體系建設(shè)規(guī)劃方案亦已紛紛出爐。

 

從終端消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)看，1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售等數(shù)據(jù)均出現(xiàn)回暖，上周，房地產(chǎn)交易量、銷售均價(jià)和庫(kù)存水平均持穩(wěn)，近日房企龍頭保利地產(chǎn)(600048,股吧)也確認(rèn)2012年銷售額已突破1000億，躋身房企千億軍團(tuán)。“近期來(lái)看，有兩個(gè)因素影響著房地產(chǎn)板塊的變動(dòng)，一方面是行業(yè)數(shù)據(jù)回暖，龍頭企業(yè)也開(kāi)始調(diào)高預(yù)期，市場(chǎng)對(duì)上市公司業(yè)績(jī)由過(guò)去的擔(dān)憂已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橛辛己妙A(yù)期；另一方面，城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略將長(zhǎng)期利好房地產(chǎn)行業(yè)。”新時(shí)代證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師裴明華告訴記者，此前由于限購(gòu)等嚴(yán)厲的調(diào)控政策，市場(chǎng)開(kāi)始懷疑房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展方向，懷疑房地產(chǎn)行業(yè)的黃金發(fā)展時(shí)期已經(jīng)結(jié)束。但城鎮(zhèn)化的出臺(tái)，又使行業(yè)的發(fā)展前景越來(lái)越明朗，短期行政調(diào)控手段對(duì)房地產(chǎn)的影響更多地只是體現(xiàn)在二級(jí)市場(chǎng)的股價(jià)波動(dòng)上。