隨著商業(yè)地產(chǎn)熱潮興起，城市綜合體（HOPSCA）備受推崇，地產(chǎn)商無(wú)論大小，城市無(wú)論大小，紛紛投入其中。安邦研究人員對(duì)國(guó)內(nèi)一窩蜂似的推廣城市綜合體項(xiàng)目表示十分擔(dān)憂。簡(jiǎn)單來(lái)講，城市綜合體就是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等各類(lèi)功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。

在城市綜合體規(guī)劃建設(shè)大潮中，地方政府無(wú)疑是最大的推手。城市綜合體火熱是跟新城建設(shè)密切相關(guān)的，在整條利益鏈中，多數(shù)地方政府最關(guān)心的是賣(mài)地。在新建城區(qū)，往往通過(guò)建設(shè)高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的商業(yè)區(qū)來(lái)支撐新區(qū)發(fā)展，并在此基礎(chǔ)上提升區(qū)域土地價(jià)格。在一線城市“城市綜合體”已經(jīng)呈現(xiàn)泛濫的狀態(tài)，部分企業(yè)片面追求市場(chǎng)占有而跑馬圈地，這給城市居民生活帶來(lái)諸多不便。

在許多大城市的繁華地區(qū)，由于多家國(guó)際零售巨頭重復(fù)開(kāi)店，導(dǎo)致出現(xiàn)交通堵塞、環(huán)境污染和擾民等突出問(wèn)題。而在中小城市，城市綜合體建設(shè)則呈現(xiàn)另一種瘋狂的狀態(tài)。許多人口只有十幾萬(wàn)的縣城，建設(shè)的城市綜合體面積超過(guò)60萬(wàn)平方米。如此大規(guī)模的城市綜合體嚴(yán)重超出了需求，無(wú)論從什么角度來(lái)看，它都是一個(gè)無(wú)效的供應(yīng)，或者說(shuō)它并不是市場(chǎng)需求所需要的城市綜合體。因此，這些城市綜合體項(xiàng)目最后的結(jié)果大多都是缺乏生氣或變成爛尾工程。在國(guó)外，為了避免出現(xiàn)這種情況，有些國(guó)家專(zhuān)門(mén)立法，明確限定城市綜合體的建設(shè)條件，禁止出現(xiàn)超大城市綜合體。