“燕郊的房?jī)r(jià)忽高忽低，實(shí)在太亂了。”一直打算在燕郊買房的李帆（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，該區(qū)域的燕京航城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]最近的房?jī)r(jià)漲到了8000多元每平米，“行情不好就降價(jià)，市場(chǎng)回暖就大漲，燕郊樓市真讓買房人心里打鼓。”
隨著北京樓市在年底迎來翹尾行情，燕郊、固安等環(huán)北京地區(qū)的樓市也隨行就市，開始提價(jià)銷售。記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，環(huán)北京地區(qū)項(xiàng)目比今年上半年上漲了每平米1000元—2000元不等。燕郊等地房?jī)r(jià)波動(dòng)性較大，個(gè)人房產(chǎn)在保值方面很不穩(wěn)定，二手房轉(zhuǎn)讓也比北京困難。
多個(gè)樓盤漲價(jià)
李帆2008年大學(xué)畢業(yè)后就一直在北京工作，正好趕上房?jī)r(jià)上漲的“黃金時(shí)期”，而近期北京住建委關(guān)于“補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可”的限購從嚴(yán)措施，讓李帆只能在北京周邊地區(qū)就近買房，不過燕郊等地的房?jī)r(jià)“水分”太多，讓李帆擔(dān)心自己買房子后會(huì)虧本。
由于長(zhǎng)時(shí)間在燕郊租房，李帆對(duì)燕郊房?jī)r(jià)十分敏感。“最近關(guān)注燕京航城，沒想到漲到8000多元，2008年的時(shí)候才4000多元，施工成本并沒有增加太多，可是房?jī)r(jià)卻突然漲了這么多。”
燕京航城售樓員對(duì)記者表示，項(xiàng)目2008年最便宜的時(shí)候賣過3800元每平米。今年上半年由于市場(chǎng)行情不好，燕郊房?jī)r(jià)普遍都降價(jià)出售，燕京航城也賣到了7200元每平米到7500元每平米的水平，不過現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)都在回暖，價(jià)格已經(jīng)回調(diào)到8500到8800元每平米，而且還包含1000元每平米的精裝修，“這樣的價(jià)格在目前來說已經(jīng)是燕郊最實(shí)惠的價(jià)格了。”上述售樓員說。
目前燕郊房?jī)r(jià)基本上在7000元每平米以上，大部分是毛坯交房，相比上半年價(jià)格上調(diào)了1000元到2000元每平米不等。例如潮白星光公館（原潮白人家[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]），現(xiàn)在現(xiàn)房銷售，均價(jià)約為9000元每平米，而上半年房?jī)r(jià)曾一度跌至6800元，甚至推出5000多元的特價(jià)房。
燕郊最出名的項(xiàng)目——夏威夷，其現(xiàn)房售價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元到13000元每平米不等。而最新推出的期房夏威夷玫瑰花園雖然目前還在排號(hào)，但預(yù)計(jì)售價(jià)也會(huì)在8000元以上，基本相當(dāng)于當(dāng)?shù)噩F(xiàn)房?jī)r(jià)格。
雖然燕郊房?jī)r(jià)曾多次跳水，但這些地方的售樓員對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期仍然很自信。一位售樓員對(duì)記者表示，燕郊今后的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)上調(diào)，“奧迪再便宜也不會(huì)賣奧拓的價(jià)。”
記者了解到，固安、香河等地樓市也開始上調(diào)房?jī)r(jià)。
固安最有名的項(xiàng)目是京御地產(chǎn)開發(fā)的孔雀城系列，據(jù)購房者周先生表示，2011年孔雀城均價(jià)僅為4000多元每平米，當(dāng)時(shí)還引發(fā)了固安的搶房潮，幾百人排隊(duì)搶號(hào)的情景至今還讓他記憶猶新。
周先生表示，當(dāng)時(shí)自己選定的房子之前說好是4800元每平米，但是到簽合同的時(shí)候，售樓員對(duì)他說4800元每平米的戶型已經(jīng)賣光了，現(xiàn)在只有5500元每平米的，當(dāng)時(shí)周先生認(rèn)為是坐地起價(jià)，拒絕簽合同。到了今年上半年，周先生選購的孔雀大衛(wèi)城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目售價(jià)為5300元每平米，“房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起來了，再不買恐怕又要漲價(jià)。”
同樣是受北京樓市回暖影響，孔雀大衛(wèi)城的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)上調(diào)到6800元每平米，而這樣的價(jià)格曾經(jīng)是2011年孔雀大衛(wèi)城二期的樓王價(jià)格。
從2000年就開始在固安炒房的林女士對(duì)記者表示，“固安現(xiàn)在是看房人多買房人少，你可以在路邊看到很多舉著大牌子寫著4000多元每平米的項(xiàng)目，但基本上都是幌子，進(jìn)到售樓處幾乎都要再增加2000元每平米。”林女士還告訴記者，固安2000年的時(shí)候房?jī)r(jià)只有1000多元每平米，現(xiàn)在已經(jīng)翻了五六倍，但是受交通配套等情況影響，交易的外地人很少，還是以本地人為主。
同樣的現(xiàn)象在香河也在上演，作為香河的明星樓盤，富力[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]新城目前的兩居室成交價(jià)大概在45萬元一套，均價(jià)5800元每平米。而在今年9月份開盤時(shí)曾推出39萬元每套的價(jià)格，均價(jià)大概在5000元每平米。
不過當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)富力新城價(jià)格并不認(rèn)可，他們對(duì)記者表示：“城里（香河縣城）房?jī)r(jià)才3000多元，這里什么配套也沒有還賣這么貴。”實(shí)際上，據(jù)接近富力新城項(xiàng)目的人士對(duì)記者表示，富力新城銷售并不順暢，曾多次開內(nèi)部推介會(huì)，向員工和合作伙伴低價(jià)推售房源。
二手房接盤者寥寥
新房市場(chǎng)有價(jià)無市，二手房就更難出手。記者此前曾走訪燕郊潮白人家二手房情況，發(fā)現(xiàn)有很多二手房都在出租，原因是掛牌很久仍然沒有人接手，為了減少持有成本改為邊租邊售。
燕郊最大的二手房中介滿意行工作人員對(duì)記者表示，燕郊目前的二手房均價(jià)在8000元每平米左右，此外，買房人要繳納總房款的5.5%作為營業(yè)稅、3%的個(gè)稅以及1%的契稅。加起來，一套房子的交易稅費(fèi)差不多是房款的一成。以東貿(mào)國際一套87平米總價(jià)75萬的兩居為例，最后成交總價(jià)為82萬多元，每平米9400元，相當(dāng)于一套新房的價(jià)格了。
實(shí)際上，以這樣的價(jià)格出售對(duì)業(yè)主來說并不算“貪心”，因?yàn)楹芏喽址恐鞫际窃?009年樓市最旺盛時(shí)出手購房的，但隨著2011年樓市跌入谷底，很多開發(fā)商將價(jià)格從上萬元調(diào)低到8000元甚至更低，二手房業(yè)主在較高的位置接盤，現(xiàn)在卻很難出手。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，燕郊、固安等地的房?jī)r(jià)上漲主要是受北京市場(chǎng)回暖影響。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)，截至16日，北京12月新房住宅成交量達(dá)到7966套，成交量出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象，不過其中受到保障房拉動(dòng)影響。包括北京城建[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]福潤四季、北京金隅泰和園以及金隅悅和園共配售保障房房源1578套，福潤四季最多為1548套。鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì)，包含保障房的全月成交量在14000-15000套左右。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，燕郊房?jī)r(jià)的波動(dòng)性很大，主要是由于建造成本較低，有較大的空間調(diào)整價(jià)格，購房人要警惕高位接盤有可能為以后的換購帶來難題，同時(shí)要對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來的價(jià)格下探做心理準(zhǔn)備。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
