18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅中，價格環(huán)比上漲的城市超過了75%，達(dá)53個，較上月的35個有較大幅度增加，為今年以來最多。而據(jù)近日央行調(diào)查顯示，15.7%的受訪居民表示準(zhǔn)備買房，這是去年以來購房意愿的最高值。在表示有強(qiáng)烈購房意愿的居民中多數(shù)是首次置業(yè)者，中小戶型將持續(xù)受到追捧。近期，開發(fā)商不斷推出各種營銷活動，臨沂11月份住宅成交量環(huán)比“銀十”盡管下降了21%，但同比去年還是上升92%，種種跡象均表明，今年的樓市淡季不淡，開發(fā)商們將過一個名符其實的“暖冬”。

臨沂樓市淡季不淡
自限購政策實施以來，大多數(shù)的置業(yè)者都抱著觀望的態(tài)度不愿出手，剛需從去年開始就一直處于壓抑狀態(tài)。從今年的銷售來看，自3月“小陽春”開始，首置剛需就已經(jīng)開始逐漸釋放。
對此，河?xùn)|區(qū)部分嗅覺靈敏的開發(fā)商在3月中旬還就此舉辦了一次討論會，對今年的房地產(chǎn)形勢進(jìn)行預(yù)測。
進(jìn)入5月份，臨沂的房地產(chǎn)市場達(dá)到一個置業(yè)小高峰，呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的發(fā)展勢態(tài)，低價團(tuán)購、分期首付等購買政策競相出現(xiàn)，刺激了客戶的購買熱情，并一直延續(xù)到傳統(tǒng)的淡季6月份。受貸款利率下調(diào)以及臨沂住房公積金政策覆蓋范圍擴(kuò)增政策的影響，自此之后一直至11月份，臨沂樓市成交量一直維持在較高的數(shù)字，呈現(xiàn)出“淡季不淡”的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

剛需熱情支撐市場
如果說2011年是臨沂的“別墅元年”，那么2012年則堪稱“剛需年”。進(jìn)入2011年，臨沂的別墅市場開始火熱起來，這種熱情一直持續(xù)到“銀十”。進(jìn)入11月份，臨沂樓市進(jìn)入一個持續(xù)近4個月的“冰凍期”，成交量持續(xù)低迷。2012年3月份，剛需族開啟了臨沂樓市的“小陽春”，并一直延續(xù)至今。
臨沂世聯(lián)怡高研究機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，市場是需要剛需來支撐的，因此，目前政策所做的微調(diào)都是針對剛需人群。今年，臨沂在售樓盤所面對的客戶群體多為“剛需族”，而且開盤定價也多以“跑量”為主，價格上有多種優(yōu)惠，政策加優(yōu)惠自然會帶動更多剛需入市，這種熱情將會延續(xù)至年底。

年末暖冬成定局
來自世聯(lián)怡高地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入12月份，土地市場開始陸續(xù)放量，一手房市場新增預(yù)售項目達(dá)12個，其中北城新區(qū)4個，濱河區(qū)3個，市中區(qū)2個，河?xùn)|區(qū)2個，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1個。
與新增預(yù)售項目增加相對應(yīng)的，11月以來，新增客源數(shù)量也相比往年同期大有提高，不少樓盤到訪來電量與“金九銀十”持平，不少前期觀望的購房者開始入市。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，客源增長的主要原因是客戶心理預(yù)期轉(zhuǎn)變。十八大后，房地產(chǎn)調(diào)控的政策動向并未出現(xiàn)新的變化，中央以及地方也都沒有釋放出政策收緊的信號，這讓很多購房者由原先的舉棋不定，變?yōu)榉e極入市，觀望情緒明顯變淡，因此11月成交逆轉(zhuǎn)。在需求入市增加的推動下，年末暖冬已成定局。