北京市國(guó)土局昨日發(fā)布通知稱(chēng)，因故暫停北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)地塊出讓。業(yè)內(nèi)猜測(cè)此舉是為了避免新地[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]王產(chǎn)生對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)傳導(dǎo)錯(cuò)誤信息，這也是國(guó)土部18日強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控地王后首例地方政府響應(yīng)。

 

根據(jù)此前的公開(kāi)掛牌信息，農(nóng)展館地塊位于東三環(huán)到東四環(huán)之間，鄰近農(nóng)展館和使館區(qū)，建設(shè)規(guī)模5.9萬(wàn)平方米，起始價(jià)高達(dá)20億元，折合樓面單價(jià)為每平方米3萬(wàn)余元，接近此前萬(wàn)柳地王的成交樓面價(jià)3.38萬(wàn)/平方米。該地塊周邊有北京四季世家[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]、宮廷九號(hào)等高端社區(qū)，部分社區(qū)售價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米6萬(wàn)元。

 

考慮到該地塊上市后可能引來(lái)開(kāi)發(fā)商“熱搶”，市國(guó)土局將出讓方式設(shè)定為“設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競(jìng)得人”。盡管如此，該地塊上市后，依舊被市場(chǎng)認(rèn)為是即將出現(xiàn)的 “準(zhǔn)地王”。

 

而就在前天，國(guó)土部召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)土部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林明確表態(tài)，在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時(shí)，要努力保持地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)，避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)，并強(qiáng)調(diào)對(duì)總價(jià)較高的地塊，實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)；對(duì)可能出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的地塊，選用“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建”等多種競(jìng)價(jià)方式，或招標(biāo)出讓?zhuān)蛱岣吒犊铍y度，通過(guò)交易暫停靈活轉(zhuǎn)換使用等，防止具有不良行為的企業(yè)、違規(guī)資金進(jìn)入市場(chǎng)。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊延緩出讓主要原因是最近的國(guó)土部召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)表示，平抑土地市場(chǎng)價(jià)格的異常波動(dòng)。之前已經(jīng)推遲到12月31日出讓的農(nóng)展館地塊延緩出讓?zhuān)潜苊庠谧罱袌?chǎng)升溫的情況下，再起到推波助瀾的作用。

 

同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，從目前土地出讓的情況看，依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價(jià)及成交單價(jià)雖然比較高，但土地市場(chǎng)需要應(yīng)區(qū)別看待，混淆夸大地王現(xiàn)象對(duì)市場(chǎng)也會(huì)有明顯的誤導(dǎo)作用。