“項目中的住宅產(chǎn)品已經(jīng)全部售罄”，位于朝陽區(qū)北五環(huán)至六環(huán)之間的某項目的一位銷售人員向本報記者表示，“雖然是12月1日才正式開盤，但很快就售完了”。
實際上，據(jù)記者了解，11月份以來，北京樓市再度掀起成交小高峰，無論是新建住宅和二手房市場均出現(xiàn)環(huán)比微漲的趨勢。
更值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日，年內(nèi)北京新建住宅（剔除保障房）成交均價為20286元／平方米，而2008年這一成交均價則為12102元／平方米。
由此可見，4年時間內(nèi)，北京新建住宅（剔除保障房）均價每平方米上漲了8184元，上漲幅度為67.63%。
除此之外，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心向《證券日報》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場2008年成交均價為15511元／平方米，而2012年1-11月，這一指數(shù)則為24507元／平方米。由此看來，北京二手房均價4年內(nèi)上漲了8996元／平方米，上漲幅度為58%。
至此，縱觀新建住宅和二手房市場，北京4年內(nèi)房屋成交均價均上漲了逾8000元／平方米，甚至直逼9000元／平方米。
4年新盤均價上漲
逾8000元／平方米
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究院上述數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日，2012年年內(nèi)北京新建住宅（剔除保障房）成交量為107223套，成交面積為1094.1萬平方米，均價為20286元／平方米；2008年則為65768套，成交面積為712.9萬平方米，成交均價則為12102元／平方米。
不過，值得一提的是，從2008年-2012年這4年間北京新建住宅（剔除保障房）的成交均價來看，2011年的成交均價最高，為21146元／平方米；2010年為20040／平方米；2009年為14058／平方米。
由此可見，近三年來，北京新建住宅成交均價比較穩(wěn)定，上下波動在1000元／平方米左右，未曾出現(xiàn)2010年同比大漲5982元／平方米的情況。
“目前來看，2012年北京新建住宅全年的成交均價將會突破2011年全年均價”，徐楓向記者表示，而且2013年這一均價指數(shù)還將上漲。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向《證券日報》記者表示，從宏觀角度看，人口增長和城市化提速是助推房價的兩個主要因素。根據(jù)2011年公布的第六次人口普查結(jié)果，北京常住人口十年內(nèi)增加了604.3萬人，城鎮(zhèn)人口增加了633.6萬人。大幅上漲的人口對居住的需求推動城市建設(shè)不斷向外擴(kuò)容。
而美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓則向《證券日報》記者表示，近幾年房價上漲的因素很多。一方面中國處于通話膨脹時期，資產(chǎn)價格普遍上漲推動了商品房這種大宗商品的價格上揚(yáng)；另一方面房企在高額利潤的驅(qū)動下，房價定價也水漲船高。
五環(huán)外新盤成交量
占比超八成創(chuàng)新高
除此之外，據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，北京五六環(huán)之間的普通住宅簽約占比達(dá)到了56.45%，六環(huán)外成交量則達(dá)到26.14%，合計高達(dá)82.6%；而2011年五環(huán)外合計占比僅73.7%，這意味著北京五環(huán)外新盤成交量占比創(chuàng)北京新建住宅成交量的歷史新高。
對此，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示，北京軌道交通逐漸拉近了郊區(qū)與城區(qū)的時間距離，也相對降低了高房價的影響。以大興為例，在沒有大興線之前購房者很難考慮，但在現(xiàn)在便利的交通使得南城成交占比明顯增加。
張旭也表示，郊區(qū)土地供應(yīng)增速，通州(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)、大興、房山等核心區(qū)域分流了內(nèi)城以及部分外來人口的購房需求。
不過，張大偉同時向記者強(qiáng)調(diào)，“北京五六環(huán)之間的新建住宅11月成交量為6313套，成交均價為21140元／平方米，成交均價環(huán)比10月微漲”，張大偉進(jìn)一步表示，雖然北京全市新建住宅成交均價同比下調(diào)了，但同區(qū)域內(nèi)的市場還處在上漲態(tài)勢中。
“項目中的20多層的高層板樓5月時均價約為26000元／平方米，而花園洋房12月開盤均價則高達(dá)33000 元/平方米”，中國鐵建·花語城[最新消息 價格 戶型 點評]項目的上述銷售人員向記者表示，盡管兩種房源性價比不同，但房價微漲卻是事實。
實際上，據(jù)記者了解，北京通州區(qū)的多個新盤售價都比年初時所有提升。以位于通州區(qū)五環(huán)外臺湖附近的新盤東亞·印象臺湖為例，該盤10月給客戶提供的均價約為11500元／平方米，而11月下旬開盤均價卻達(dá)到13000元／平方米左右。
對此，張大偉表示，北京樓市整體價格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，全年計劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，開發(fā)商的定價也會水漲船高。
“如果現(xiàn)有政策保持不變，預(yù)計2013年北京二手房均價將比2012年全年上漲5%-10%，而新盤均價上漲將超過10%，”徐楓向本報記者如是預(yù)測。
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