作為嚴(yán)厲執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策城市之一的溫州，今年以來，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款開始由去年同期的下降轉(zhuǎn)為上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2012年11月末，溫州全市銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款余額為742.7億元，比年初增加31.7億元，而去年同期則減少33.4億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額138.8億元，比年初減少1039萬元，個(gè)人購房貸款余額603.8億元，比年初增加32.1億元。

 

溫州是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的重要“晴雨表”和“風(fēng)向標(biāo)”之一，因此全社會(huì)對(duì)銀行房地產(chǎn)信貸的政策變化和行為表現(xiàn)高度關(guān)注和敏感。

 

年初以來，溫州銀監(jiān)分局引領(lǐng)各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持有保有控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。他們根據(jù)全市保障性住房開工目標(biāo)任務(wù)和部分續(xù)建項(xiàng)目的融資需求，加大信貸支持力度，有效滿足保障性安居工程的信貸需求；對(duì)于承擔(dān)中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房建設(shè)、符合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策、管理規(guī)范；主業(yè)突出、信用記錄良好，但僅由于市場(chǎng)原因暫時(shí)出現(xiàn)資金困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)信貸原則滿足其合理的信貸資金需求。同時(shí)，各銀行業(yè)認(rèn)真落實(shí)差異化住房信貸政策，切實(shí)改善首套普通住房信貸需求，合理把握房地產(chǎn)貸款投放節(jié)奏與規(guī)模，有效抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資需求。

 

同時(shí)，溫州銀監(jiān)分局嚴(yán)格執(zhí)行開發(fā)企業(yè)“名單制”管理，深入開展信貸風(fēng)險(xiǎn)排查，逐個(gè)項(xiàng)目分析貸款償還的不確定性，引導(dǎo)銀行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)企業(yè)和“涉房”企業(yè)的貸款風(fēng)險(xiǎn)，采取“一戶一策”應(yīng)對(duì)措施；切實(shí)執(zhí)行差異化的住房信貸措施，對(duì)符合信貸支持條件、管理規(guī)范、信用記錄良好，只是由于市場(chǎng)原因暫時(shí)出現(xiàn)資金困難的開發(fā)企業(yè)，進(jìn)行科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在嚴(yán)格準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的條件下可給予適當(dāng)信貸支持。

 

此外，為更好的加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，溫州銀監(jiān)分局與溫州住建委建立協(xié)調(diào)聯(lián)系制度，重點(diǎn)對(duì)轄內(nèi)土地出讓與交易、房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況及政策信息等建立信息共享機(jī)制，并及時(shí)將有關(guān)信息向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)共享。

 

作為銀監(jiān)會(huì)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)城市之一的溫州，溫州銀監(jiān)分局加大對(duì)地產(chǎn)開發(fā)貸款、房產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款以及房地產(chǎn)抵押貸款所衍生的關(guān)聯(lián)貸款風(fēng)險(xiǎn)方面的監(jiān)測(cè)。同時(shí)對(duì)信貸資產(chǎn)不良的購房貸款，及時(shí)開展專題調(diào)研、個(gè)別約談和現(xiàn)場(chǎng)檢查，從而保證差別化信貸政策的真正落實(shí)，有力提升了銀行監(jiān)管的針對(duì)性和有效性。