房地產(chǎn)界最近高度關(guān)注中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖”。在全國一線城市地王頻出、商品房成交量持續(xù)放大、樓價(jià)上升壓力日漸增大的背景下，“堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖”是唯一的選擇?？梢灶A(yù)見，明年一線城市“限購”等政策基本上沒有退出的可能。
會(huì)議未提及房產(chǎn)稅改革和收入分配調(diào)整。這對房地產(chǎn)市場是個(gè)好消息。當(dāng)前，“限購”、“限貸”等措施，市場已逐步接受并適應(yīng)。最大的不確定性是房產(chǎn)稅實(shí)施的時(shí)間表。房產(chǎn)稅改革是業(yè)界最憂慮的事情。這次會(huì)議未涉及房產(chǎn)稅，或許意味著2013年中國房地產(chǎn)業(yè)保留了闊步向前的通道。
這次會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)推進(jìn)城鎮(zhèn)化，認(rèn)為這是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力，要求全面提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量，這無疑給房地產(chǎn)業(yè)指明了方向：
其一、明年和未來若干年內(nèi)，城鎮(zhèn)化將是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。作為城鎮(zhèn)化建設(shè)主力軍的房地產(chǎn)業(yè)，將是城市經(jīng)濟(jì)的支撐性產(chǎn)業(yè)。雖然在官方的相關(guān)文件中，房地產(chǎn)業(yè)已基本上從“支柱產(chǎn)業(yè)”中被剔出，但實(shí)際上的“支撐性”地位仍難以代替。
其二、未來幾年，政府將構(gòu)建全新的城市格局，大、中、小城市和城市群科學(xué)布局、協(xié)調(diào)發(fā)展。北上廣深等一線城市將獲得新的發(fā)展機(jī)遇，城市中心區(qū)物業(yè)將更有投資價(jià)值。
其三、新一輪的城鎮(zhèn)化，將帶動(dòng)三四線城市的地價(jià)、房價(jià)上漲。鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)，有可能成為新一輪的增長點(diǎn)。今后五到十年，中國房地產(chǎn)的發(fā)展空間不但不會(huì)縮小，還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。(趙卓文知名房產(chǎn)專家)
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