才把大房換小房，終于不糾結(jié)了。
網(wǎng)友“寂寞001”在某育兒網(wǎng)站上發(fā)帖說(shuō)，上周還覺得換房換得很虧，新政策出來(lái)后，終于不糾結(jié)了。原來(lái)，“寂寞001”的女兒后年要上小學(xué)，為了能讓女兒上力小本校，她把自己在龍江的一套100平方米的大房賣了，換了一套60平方米的力學(xué)本校學(xué)區(qū)房。
“原來(lái)的房子寬敞又亮堂，是結(jié)婚時(shí)買的新房，現(xiàn)在買的學(xué)區(qū)房，房齡老、房間小、小區(qū)環(huán)境一般，還要天天爬7樓。問(wèn)題是，價(jià)格還很高！”“寂寞001”告訴記者，房子買了一個(gè)多月了，老公天天抱怨房子越換越差，現(xiàn)在看到公辦學(xué)?？沼嗝~要搖號(hào)，他的態(tài)度居然360度大轉(zhuǎn)彎，連說(shuō)買得好，買晚了還會(huì)漲。
學(xué)區(qū)房意向客戶雙休日多兩成
光華路上一家中介的工作人員小李告訴記者，這三天咨詢學(xué)區(qū)房的客戶很多，雙休日的咨詢量比之前多了將近兩成。“原先學(xué)區(qū)房就緊俏，現(xiàn)在政策一改變，一些戶型或朝向不太好的學(xué)區(qū)房居然也有人愿意去看看。”
該中介正好在接待一位咨詢學(xué)區(qū)房的客戶，這位楊姓家長(zhǎng)告訴記者，去年他就開始關(guān)注學(xué)區(qū)房了，但一直沒(méi)有下單，好的學(xué)區(qū)房房齡都比較老、面積小，一直猶豫不決。這不，上周末才看到消息，就聯(lián)系了中介，“再不買的話，怕明年房?jī)r(jià)再漲上去，這可吃不消??！”
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將依然堅(jiān)挺
一些中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，近期二手房市場(chǎng)成交活躍，在2012年的最后一個(gè)月，預(yù)計(jì)依然會(huì)延續(xù)11月的回暖狀態(tài)，二手房成交量與價(jià)格會(huì)維持平穩(wěn)狀態(tài)，如果成交量高于上個(gè)月，價(jià)格有小幅上升的可能。
置業(yè)專家預(yù)計(jì)，學(xué)區(qū)房成交和往日相比將更為火熱。明年起，公辦學(xué)?？沼嗝~將施行搖號(hào)政策，這將迫使一部分打算“找關(guān)系”的家長(zhǎng)，也將目光轉(zhuǎn)到購(gòu)買學(xué)區(qū)房上面來(lái)。好學(xué)區(qū)的二手房依然備受關(guān)注，價(jià)格將依然堅(jiān)挺。
此外，越來(lái)越多的剛需購(gòu)房者在首次購(gòu)房時(shí)將把學(xué)區(qū)房納入自己的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，在購(gòu)房時(shí)會(huì)更多地咨詢學(xué)區(qū)情況。
短期內(nèi)學(xué)區(qū)房房源相對(duì)緊俏
置業(yè)專家李明分析認(rèn)為，短期內(nèi)學(xué)區(qū)房房源相對(duì)緊俏的現(xiàn)狀很難改變。很多家長(zhǎng)不愿意讓自己的子女輸在起跑線上，決定了學(xué)區(qū)房客戶將會(huì)源源不斷。但好的學(xué)區(qū)房房源有限，學(xué)區(qū)房數(shù)量短期內(nèi)也不會(huì)有大幅度上升，明年上半年前學(xué)區(qū)房都是成交熱點(diǎn)。
新政頒布后，很多原本就有意向購(gòu)買學(xué)區(qū)房的客戶，心態(tài)明顯變得轉(zhuǎn)變，努力尋找合適的房源。一些戶型差、朝向差、小區(qū)差的學(xué)區(qū)房，也有可能會(huì)在明年被市場(chǎng)消化掉。
買學(xué)區(qū)房注意四大關(guān)鍵點(diǎn)
不管是自住，還是長(zhǎng)期投資，學(xué)區(qū)房一直是市場(chǎng)上的香餑餑，置業(yè)專家表示，家長(zhǎng)為孩子購(gòu)置學(xué)區(qū)房時(shí)不可忽略四大關(guān)鍵問(wèn)題。
能否落戶是關(guān)鍵
對(duì)為了子女就讀而購(gòu)房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問(wèn)題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。
注意片區(qū)調(diào)整
受生源人數(shù)影響，多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前，購(gòu)房者要事先了解清楚招生政策的變化。
購(gòu)房要量力而行
學(xué)區(qū)房最大的特點(diǎn)就是價(jià)格堅(jiān)挺，相對(duì)于同一區(qū)域的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高。不少優(yōu)秀學(xué)區(qū)周邊的房子盡管比較舊，但每平方米通常要比周邊的樓盤房?jī)r(jià)貴。對(duì)于一般工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房不是一筆小開支，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。
對(duì)房屋進(jìn)行全面了解
不少家長(zhǎng)在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)，一味地關(guān)注學(xué)區(qū)問(wèn)題，而對(duì)于房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。
其實(shí)，選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問(wèn)題，如果房屋品質(zhì)不過(guò)關(guān)，必然會(huì)影響到日后居住的舒適度。
此外，選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，盡量選擇那些小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，這等于可以讓自己的孩子能在小學(xué)、中學(xué)階段都有機(jī)會(huì)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校就讀，無(wú)疑是更合算的選擇。
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