2012年11月，上海房屋租賃指數(shù)為1366點，較10月上升3點，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比10月縮小0.07個百分點。租賃市場連續(xù)第4個月整體出現(xiàn)漲幅回落，但11月高端市場卻是唯一漲幅擴(kuò)大的分市場。

 

    上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，11月租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交量呈小幅下滑的態(tài)勢，并出現(xiàn)了久違的可議價現(xiàn)象。不少房東為了降低年末租約到期而空置的成本，加入租賃市場掛牌攬客，受此影響可供租賃房源增加了兩成以上，房租順勢回落。其中低端市場部分板塊漲幅回落達(dá)七成以上。

 

    高端房漲幅唯一擴(kuò)大。2012年11月，上海高端市場租金環(huán)比上漲0.11%，漲幅相比10月擴(kuò)大0.04個百分點。高端市場是漲幅唯一擴(kuò)大的分市場。其中，一室上漲0.16%，兩室上漲0.13%，三室上漲0.1%，漲幅均較10月有明顯上升。

 

    所監(jiān)測的18個控制點中，16個上漲，兩個下跌。高端市場中市中心區(qū)域租賃需求回升，導(dǎo)致老西門、靜安寺、古北板塊分別上漲0.20%、0.19%、0.18%。其中高端一室租賃受到國外及港澳臺地區(qū)散客青睞，漲幅居前。一些合約到期客、換租客及新增租客使得租賃需求小幅上升，拉動中心城區(qū)高端租賃行情。但年末前這輪行情是部分散客為了避免與企業(yè)租房相碰撞所推動。另外，新華路、新天地板塊上漲0.15%，石門二路板塊上漲0.13%。而非市中心區(qū)的虹口北外灘、閔行金虹橋板塊則出現(xiàn)了下跌，分別下跌0.07%、0.06%，其原因是這些板塊房源多為中大戶型，客源受到季節(jié)影響而減少。

 

    中端房漲幅回落三成。2012年11月，上海中端市場租金環(huán)比上漲0.21%，漲幅相比10月縮小0.1個百分點，達(dá)1/3。其中，兩室上漲0.22%，三室上漲0.21%。

 

    所監(jiān)測的11個區(qū)全部上漲，其中虹口、閘北上漲0.26%，普陀上漲0.23%。市中心區(qū)內(nèi)靜安、長寧上漲0.24%、0.21%。11月中端市場漲幅繼續(xù)回落，臨近年底，中端租賃需求開始減少，而市場中轉(zhuǎn)售為租也開始增加，尤其是大戶型，盡管位置、裝修俱佳，都乏人問津。如楊浦五角場、浦東金橋板塊分別上漲0.13%、0.11%，漲幅較10月回落一半以上。另外，一些受“非滬籍單身不得購房”限制的年輕白領(lǐng)，顧慮未來房租還將上漲，選擇提前結(jié)婚置業(yè)而退出租賃市場。一些板塊漲幅接近零，如浦東上南、徐匯龍華、黃浦打浦橋板塊分別上漲0.06%、0.04%、0.02%。

 

    漲幅大跌板塊現(xiàn)身。2012年11月，上海低端市場租金環(huán)比上漲0.25%，漲幅相比10月縮小0.09個百分點。其中，一室和兩室租金分別上漲0.26%和0.25%。漲幅縮小程度接近中端市場。

 

    所監(jiān)測的11個行政區(qū)均上漲，其中，浦東上漲0.33%，楊浦、寶山上漲0.29%，虹口上漲0.28%。11月低端市場漲幅較10月有明顯回落，其中多是換租客拉長交易周期而拉低了租金漲幅。換租客最大特點是從容地尋找合適的房源，局部板塊出現(xiàn)了租金議價現(xiàn)象。如虹口提籃橋、閘北芷江、徐匯龍華板塊租金漲幅較10月均出現(xiàn)了七成以上的回落。11月中心城區(qū)低端板塊漲幅最高，如浦東陸家嘴、黃浦打浦橋、徐匯徐家匯板塊分別上漲0.45%、0.44%、0.36%。

 

    臨近年末而回落盤整，租賃市場已經(jīng)持續(xù)4個月，漲幅為今年除1月以來的最低。目前上海市場中外省市及外籍租客占到租賃市場需求八成，隨著季節(jié)變化，租房客群也發(fā)生著變化：一般從農(nóng)歷正月十五到5月份，外地來滬工作的租戶比較多；從6月開始到9月，應(yīng)屆畢業(yè)生租房和學(xué)生家長租學(xué)區(qū)房的比較多；而到年底，租賃市場議價相對容易，換租比例開始增大。上海房屋租賃指數(shù)辦公室預(yù)測，至年底前，租賃市場的退租、換租現(xiàn)象將更加頻繁，大量普通房源將陸續(xù)進(jìn)入租賃市場，受此影響，租金會出現(xiàn)些許波動。