史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控正在面臨著再次淪為“空調(diào)”的風(fēng)險(xiǎn)。在此之前，樓市曾經(jīng)歷過(guò)數(shù)輪調(diào)控，但最終都以失敗告終。房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)始終沒(méi)有改變，而且給人們留下越調(diào)越漲的印象。因此，人們把這種沒(méi)達(dá)到預(yù)期效果的調(diào)控戲稱為“空調(diào)”。

 

以限購(gòu)、限貸為標(biāo)志的新一輪調(diào)控始于2011年年初，由于限購(gòu)政策帶有強(qiáng)烈的行政干預(yù)色彩，被市場(chǎng)稱為“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策。的確，在此之前的幾輪樓市調(diào)控當(dāng)中都未曾使用過(guò)行政色彩如此強(qiáng)烈的調(diào)控手段。而當(dāng)市場(chǎng)化的調(diào)控政策一次又一次淪為“空調(diào)”之后，管理層對(duì)于高房?jī)r(jià)以及房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲已經(jīng)達(dá)到了容忍的極限。為了讓過(guò)高的房?jī)r(jià)盡快回歸合理，行政化的調(diào)控手段便應(yīng)運(yùn)而生了。

 

在2011年，限購(gòu)和限貸政策雙劍合璧產(chǎn)生了強(qiáng)大的威力。自政策出臺(tái)之后，樓市成交量應(yīng)聲而落，隨著成交量的大幅萎縮，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)。

 

但是到了今年年初，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)了放緩跡象，為了“保八”央行降低了存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率。尤其是二次降息之后，北京房?jī)r(jià)便出現(xiàn)了明顯反彈，在今年七八月份更是演繹出一波火熱的上漲行情。在九十月份，樓市稍事休整之后，在進(jìn)入十一月份，樓市的上漲行情再次啟動(dòng)。伴隨著部分恐慌性購(gòu)房的出現(xiàn)，很多新入市的樓盤(pán)都成了“日光盤(pán)”，排隊(duì)搖號(hào)已是普遍現(xiàn)象，甚至有的樓盤(pán)要托人找關(guān)系才能買到房。時(shí)至年底，樓市越發(fā)感覺(jué)到供不應(yīng)求。樓市已完全回到賣方市場(chǎng)，不僅很多新盤(pán)刷新了區(qū)域房?jī)r(jià)新高，很多熱點(diǎn)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)也接近歷史高點(diǎn)。

 

經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之后，百折不撓的房?jī)r(jià)仍然頑強(qiáng)地向著歷史新高挺進(jìn)。在沒(méi)有新的調(diào)控政策出臺(tái)的情況下，按照目前的市場(chǎng)走勢(shì)，明年上半年房?jī)r(jià)必然創(chuàng)出歷史新高。等到房?jī)r(jià)再次刷新歷史紀(jì)錄時(shí)，還有誰(shuí)會(huì)相信，還有誰(shuí)敢相信房?jī)r(jià)會(huì)降，房?jī)r(jià)會(huì)回歸合理？當(dāng)沒(méi)有人再相信房?jī)r(jià)會(huì)降之后，那么房?jī)r(jià)就一個(gè)字——“漲”。

 

盡管明年仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)限貸政策，但按照目前的市場(chǎng)形式，明年房?jī)r(jià)創(chuàng)新高只是時(shí)間問(wèn)題。伴隨著房?jī)r(jià)新高的出現(xiàn)，史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策又將淪為“空調(diào)”。這“空調(diào)”吹出的冷風(fēng)將徹底熄滅人們對(duì)樓市調(diào)控的信心。

 

在史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之下，為何北京房?jī)r(jià)還能向歷史新高發(fā)起強(qiáng)有力的沖擊？其原因并非如人們所怨言的那樣“越調(diào)越漲”。事實(shí)上，北京一年多以來(lái)一直在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策，之所以房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲，問(wèn)題并不是出在調(diào)控政策和執(zhí)行層面，甚至也不是出自樓市本身，而是出在土地財(cái)政和超發(fā)貨幣。

 

不改變目前地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴，地王不斷出現(xiàn)，不可能讓房?jī)r(jià)回歸合理。不改變貨幣超發(fā)現(xiàn)狀，通貨膨脹持續(xù)下去，房?jī)r(jià)也不可能回歸合理。在不觸及上述兩大根源性問(wèn)題的情況下，僅對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，出臺(tái)任何調(diào)控政策都難免會(huì)陷入越調(diào)越漲的“空調(diào)”怪圈。