最近多位朋友找我，只是希望能拿到房號(hào)，買到房就滿足了。這恐非孤例。

 

前些時(shí)候，個(gè)別專家公然呼吁救房地產(chǎn)，若不然，GDP只會(huì)一季比一季度低。如今，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的跡象已越來(lái)越明顯，四季度的GDP絕不會(huì)像該專家所預(yù)言的那樣創(chuàng)下新低。至于明年，主流學(xué)者普通預(yù)測(cè)能達(dá)到7.5%甚至8%以上（極端的認(rèn)為可達(dá)9%）。

 

但中央政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策沒(méi)有絲毫改變。也就是說(shuō)，沒(méi)救房地產(chǎn)，GDP也沒(méi)想像得那么糟。政府沒(méi)出手相救，年底樓市卻出現(xiàn)了出人意料的拔起行情，不僅成交量超過(guò)金九銀十，連房?jī)r(jià)也跟著漲起來(lái)了。順便說(shuō)一句，倘若某專家矜夸經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)和樓市的再度回暖，正是他呼吁救市的結(jié)果，那至少是不自量力，且不說(shuō)他是不是自戀自大。

 

近期，少數(shù)城市再現(xiàn)多個(gè)“日光盤”，在此過(guò)程中甚至發(fā)生購(gòu)房者因搶房而撕打的現(xiàn)象。部分地產(chǎn)商就勢(shì)調(diào)高售價(jià)，二手房業(yè)主更是匆匆跳價(jià)。一股恐慌情緒在市場(chǎng)悄然滋長(zhǎng)。在中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控咬牙不松口的背景下，緣何會(huì)出現(xiàn)這種奇異的現(xiàn)象？

 

有一個(gè)可怕的傳說(shuō)在樓市游走：2013年3月后房?jī)r(jià)會(huì)暴漲。將這個(gè)傳說(shuō)完全歸咎于任志強(qiáng)是不公平的。雖說(shuō)這個(gè)預(yù)言更多是帶有警告意味，但很多民眾信以為真，因而倉(cāng)促入市，提前購(gòu)房。于是，像開(kāi)頭所言，受托買房的事情也多了。

 

也許年底樓市行情驟然升溫，有其合理烘托因素，譬如，2011年下半年土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，帶來(lái)的2012年年底和2013年初或?qū)⒊霈F(xiàn)商品房供應(yīng)缺口的問(wèn)題。

 

必須指出的是，土地供應(yīng)問(wèn)題，地方政府難辭其咎。因?yàn)橄雽⑼恋刭u高價(jià)，很多地方在去年樓市低潮時(shí)根本就不愿意賣地，借口是沒(méi)有地產(chǎn)商買。我以最壞的惡意揣測(cè)，真正的原因恐怕是，地方政府寧愿將土地收藏起來(lái)，也不愿降價(jià)賣地。

 

亡羊補(bǔ)牢，猶未為晚。哪個(gè)城市若出現(xiàn)商品房供應(yīng)短缺的苗頭，地方政府應(yīng)該采取強(qiáng)硬措施，督促已獲凈地的地產(chǎn)商，立即開(kāi)工；在建項(xiàng)目有條件的，立即開(kāi)盤；捂盤的，堅(jiān)決處罰。如果哪個(gè)城市確實(shí)是由于供應(yīng)不足而導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，建議中央政府部門追究主管領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。好吧，我承認(rèn)，這句是廢話，2005年以來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)市長(zhǎng)因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲而受處分，雖然文件里寫(xiě)了一次又一次。

 

但是，房?jī)r(jià)若再暴漲，我們真的承受不起了。經(jīng)濟(jì)承受不起，年輕人承受不起，社會(huì)也承受不起（我說(shuō)的暴漲，是指主要城市新房?jī)r(jià)格上漲20%以上）。

 

如你所知，中央政府已將2012年GDP計(jì)劃增幅降至7.5%，估計(jì)2013年也會(huì)維持該目標(biāo)。這既是過(guò)去多年經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)后的正常下滑，更是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。2012年我們應(yīng)該達(dá)成了一個(gè)共識(shí)，即，無(wú)須為保GDP而救房地產(chǎn)。

 

如果2013年房?jī)r(jià)暴漲，會(huì)發(fā)生什么情況呢？經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，5年之內(nèi)休要再提，發(fā)展方式轉(zhuǎn)變不過(guò)是句空話；所有企業(yè)的商務(wù)成本為之大增，天量貨幣將再次涌入樓市，實(shí)業(yè)徹底淪為空洞。年輕人更買不起房了，同樣也租不起房，因?yàn)榉孔庖矔?huì)隨之大漲。這種形勢(shì)若不迅速扭轉(zhuǎn)，離經(jīng)濟(jì)崩潰就不遠(yuǎn)了。

 

由于近幾年深層次的改革基本停滯，各類復(fù)雜的矛盾不斷發(fā)酵，社會(huì)鴻溝急劇擴(kuò)大，而實(shí)踐已經(jīng)并將繼續(xù)證明，高房?jī)r(jià)是社會(huì)矛盾的催化劑。假如聽(tīng)任房?jī)r(jià)再次暴漲，就無(wú)異于給激化的社會(huì)矛盾火上澆油。

 

鑒于此，中央政府絕不會(huì)允許房?jī)r(jià)再次暴漲。千萬(wàn)不要中央已經(jīng)無(wú)牌可打，也不要以為利益集團(tuán)龐大到足以阻嚇中央的決心。雖說(shuō)在經(jīng)濟(jì)下行周期加大樓市調(diào)控力度，確有投鼠忌器之憂，但兩害相權(quán)取其輕，我相信，為遏制房?jī)r(jià)暴漲及其帶來(lái)的嚴(yán)重危害，中央政府不會(huì)手軟。哪怕是許多人原本不敢寄于期望的領(lǐng)導(dǎo)干部資產(chǎn)公示，對(duì)多套住宅課以重稅等，這個(gè)時(shí)候也是完全可能實(shí)行的了。