“公辦校擇校名額明年起要全部搖號。”省政府本月初公布的這項新政以最快的速度在市場上產(chǎn)生了影響——部分熱點學區(qū)房掛牌價開始上漲。來自中介市場的信息顯示，一周來南京學區(qū)房價格普遍上漲近3個點，熱點小區(qū)房價上漲最快的更是在1000元/平方米以上。雖然細則出臺前市場尚未出現(xiàn)價格暴漲，但明年學區(qū)房的交易無疑將熱上加熱。
江蘇新規(guī)出臺后 學區(qū)房變“硬通貨”
上周三，江蘇省政府出臺《關于深入推進義務教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展的意見》，其中明確提出：當公辦學校有空余學額時，要采取公開報名和搖號方式確定，到2015年，每所公辦學校擇校生比例控制在招生總數(shù)的10%以內(nèi)。這則新規(guī)的通俗含義就是，公辦中小學在招收學生時，除了從本學區(qū)小區(qū)內(nèi)固定招生外，剩余名額將全部通過搖號考試產(chǎn)生，找關系擇校的途徑不再能行得通。也就是說，新規(guī)施行后，最保險的上名校的方式就是買名校所在地的學區(qū)房。
這則消息的傳出，無疑讓本就十分火熱的學區(qū)房變成了“硬通貨”。盡管目前南京的實施細則尚未出臺，但已有一些學區(qū)房持有者開始暗中高興，而準備托人擇校的家長則哀聲嘆氣。在本地房產(chǎn)論壇華僑路茶坊中已經(jīng)有網(wǎng)友就這一命題熱議起來。網(wǎng)友“小美JOY”表示，現(xiàn)在很多專家看漲明年學區(qū)房價。“懶狗”則認為，搖號如不能杜絕貓膩則對學區(qū)房影響不大。反之，如果新規(guī)能執(zhí)行到位，則絕對是學區(qū)房漲價的推手。
市場反應：部分學區(qū)房源漲價，也有人“惜售”
坊間議論紛紛，揚子晚報記者也對此走訪了幾家中介公司了解情況。目前的基本情況是，由于新規(guī)公布時間只有短短一周，細則也沒有出臺，因此市場上較普遍的影響還未明顯出現(xiàn)，不過個別代表性變化的案例已經(jīng)出現(xiàn)。通過這些案例隱約能感覺到這則新規(guī)未來可能對學區(qū)房價格造成的影響。
變化1 看到升值潛力，有房主明確表示暫時不賣了
記者走訪了南京鏈家在河西及鼓樓的幾個中介門店，有店長告訴記者，學區(qū)房業(yè)主本已十分普遍的惜售心理有加重的跡象。“上周我電話咨詢過一個孩子已經(jīng)畢業(yè)的學區(qū)房業(yè)主，他今年年底就有賣房打算的，只是在價格上有些糾結。”一家門店店長對記者表示，但這周他再打電話過去問，這位業(yè)主卻明確表示房子暫時不打算賣了。這其中有近期二手房銷售依然火爆的原因，這位店長分析說，但更多是因為新規(guī)讓他看到了升值潛力。
另外，據(jù)我愛我家市場研究員胡俊石介紹，今年年中有傳聞南師附中將恢復就近入學制后，其學區(qū)覆蓋小區(qū)清江花苑便出現(xiàn)房主提高掛牌價惜售的行為。隨著上周這則新規(guī)的出臺，這種現(xiàn)象更加明顯，個別房主更是將房價提高3000元/平方米以上，明擺著就是“暫不想賣，高高掛起”的心態(tài)。
變化2 有個別學區(qū)房房源一周內(nèi)漲了5萬
反應敏感、上調(diào)報價是一些學區(qū)房主出現(xiàn)的另一種反應，南京鏈家市場分析師尹筱沁向記者介紹道。例如名校芳草園小學，該校學區(qū)覆蓋的三個小區(qū)之一芳草園小區(qū)房源掛牌價，于新規(guī)出臺前普遍保持在2.7萬-2.8萬元/平方米之間，目前該小區(qū)不少房源的價格已調(diào)整到2.85萬-2.95萬元/平方米之間，個別位置好的房源更是到了3萬元/平方米。
另一個案例出現(xiàn)在擁有金陵匯文中學學區(qū)的辰龍廣場。該小區(qū)在鏈家同一門店于上周和本周分別成交了兩套房型、配置相差無幾的房源，上周售出的房源房主報價90萬，成交價被還到88萬元左右；而本周售出的房源房主報價上調(diào)到了95萬元，最終成交價為93萬。短短一周，就差了5萬元。尹筱沁對此分析道，這其中自然有房主報價和買家還價能力有差別的原因，但新規(guī)出臺無疑也助推了成交價的上漲。據(jù)南京鏈家目前的統(tǒng)計，熱點學區(qū)房源的掛牌價普遍上漲2.6個點左右，即150萬的房子基本上調(diào)3-5萬元。
“不過，目前能接受大幅調(diào)價的客戶并不多。”尹筱沁說道，不少人還在觀望，等待新規(guī)細則的出臺，而不漲價的學區(qū)房成交速度無疑加快了。
走勢判斷：新規(guī)若嚴格執(zhí)行，學區(qū)房價肯定要漲
雖然受新規(guī)出臺時間很短、細則尚未出臺等因素影響，目前普遍范圍內(nèi)的學區(qū)房市場反應尚不明顯，但是中介從業(yè)者和業(yè)內(nèi)專家對明年南京學區(qū)房的前景普遍看好。
滿堂紅南京市場部經(jīng)理李媛就表示，明年在鼓樓及河西等一些名校集中區(qū)域的門店肯定要把學區(qū)房業(yè)務當做一個重點，深挖地區(qū)學區(qū)房源的價值。由于不少名校本部集中在新樓盤很少的老城區(qū)，學生上學期間又每年都需要占用學區(qū)戶口，加上有些學校要求提前幾年落戶，造成其流動換手率低，因此學區(qū)房原本就屬于稀缺性資源。而現(xiàn)在又碰上這則新規(guī)出臺，如果真能執(zhí)行到位，學區(qū)房的升值前景可想而知。
南京鏈家的尹筱沁則提供了另一份數(shù)據(jù)，11月份江東門片區(qū)(清涼門大橋至辰龍廣場)的二手房供求比大約在1:7左右。在老房源原本就十分緊俏的區(qū)域，拉小分校和金陵匯文中學等名校集中的區(qū)域，明年學區(qū)房的供求差距將更大。“每年春節(jié)之后學區(qū)房便開始火熱，2013年春節(jié)后的情況我們可以拭目以待” ，尹筱沁這樣向記者表示。
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