在弱肉強(qiáng)食的房企競爭中，面臨著生存困局的中小房企為了生存不得不出售資產(chǎn)以自保。
而對于業(yè)績一直不振的世紀(jì)星[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]源來說，變賣資產(chǎn)，早已是習(xí)以為常的事情。
12月6日，深圳世紀(jì)星源[簡介 最新動(dòng)態(tài)]同時(shí)發(fā)出多份公告，稱將分別賣掉珠海項(xiàng)目權(quán)益、出售華樂大廈[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]302房產(chǎn)和102房產(chǎn)。其中珠海項(xiàng)目作價(jià)1.5億元或以等價(jià)外幣的形式轉(zhuǎn)讓25%權(quán)益，而華樂大廈302房產(chǎn)、102房產(chǎn)將以4500萬元出售。上述出售預(yù)計(jì)回籠資金1.95億元，可取得約6000萬元利潤。
對此，世紀(jì)星源表示，本次交易預(yù)計(jì)可獲得的利潤，有利于改善現(xiàn)金流，提高經(jīng)營業(yè)績。
連續(xù)變賣資產(chǎn)
事實(shí)上，這并不是世紀(jì)星源第一次變賣資產(chǎn)，業(yè)績的不振，虧損的延續(xù)，使得其不得不持續(xù)出售資產(chǎn)，成為其救急的稻草。
早在2010年11月23日，世紀(jì)星源曾將華樂大廈四、五、六、二十六層房產(chǎn)以總價(jià)9427.8萬元出售給深圳市瑞信恒達(dá)商貿(mào)有限公司。
而間隔一年，世紀(jì)星源又再一次出售該物業(yè)以獲得收益。2011年9月15日，世紀(jì)星源發(fā)布公告稱，將星源物業(yè)旗下管理的華樂大廈二十七、二十八層房產(chǎn)，建筑面積共計(jì)1349.48平方米，以單價(jià)人民幣15500元/平方米、總價(jià)人民幣2091.69萬元出售給深圳市合眾建筑裝飾工程有限公司，由此獲得1000多萬元的利潤。
而在2012年3月27日，世紀(jì)星源與深圳優(yōu)瑞商貿(mào)公司簽署了《關(guān)于深圳市南山區(qū)“南油工業(yè)區(qū)福華廠區(qū)”城市更新項(xiàng)目的合作開發(fā)協(xié)議》，南油工業(yè)區(qū)福華廠區(qū)原本屬于世紀(jì)星源持有經(jīng)營出租物業(yè)，而簽訂該協(xié)議后，雙方約定組建項(xiàng)目公司共同開發(fā)，由此，世紀(jì)星源也獲得南油福華廠區(qū)拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)2億元。
從2010年開始，接二連三的變賣資產(chǎn)，世紀(jì)星源旗下的資產(chǎn)已不多。目前，世紀(jì)星源主要資產(chǎn)為位于長沙的“太陽星城”項(xiàng)目、深圳發(fā)展中心大樓和深圳東海岸實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司管理之下的金海灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]度假酒店等。
對于資產(chǎn)的變賣，世紀(jì)星源董秘羅春曉對媒體表示，目前公司正在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型，也會(huì)不斷減少房地產(chǎn)投入，但目前尚無出售其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)劃。
據(jù)世紀(jì)星源三季報(bào)顯示，2012年前三季度凈利潤-1338.76萬元，同比下降198.03%。此前中報(bào)顯示，上半年，世紀(jì)星源旗下上海大名星苑酒店有限公司虧損771.14萬元；深圳世紀(jì)星源物業(yè)發(fā)展有限公司虧損158.48萬元；深圳國際商務(wù)有限公司虧損405.93萬元；僅深圳星苑物業(yè)管理服務(wù)有限公司盈利222.09萬元。
曾經(jīng)的深圳原野
在如今的房地產(chǎn)大軍中，業(yè)績未見起色的世紀(jì)星源并未引起市場多大的關(guān)注，其鼎鼎大名的前身深圳原野的歷史也逐漸被世人所遺忘。
深圳世紀(jì)星源股份有限公司是經(jīng)深圳市政府批準(zhǔn)于1990年成立并在深圳證券交易所上市的中外合資股份制企業(yè)，是中國最早上市的公司之一。
世紀(jì)星源的前身是深圳市原野紡織股份有限公司。深圳原野成立于1987年7月，當(dāng)時(shí)注冊資本為人民幣150萬元。1988年12月增資至人民幣2000萬元。1990年2月向社會(huì)公開發(fā)行股票2450萬股，將總資本增加至9000萬元，同年12月10日股票在深交所上市。
事實(shí)上，深圳原野在中國資本市場留下深深一筆的不止是由于它是中國最早上市的公司之一，令其名聲大噪的莫過于其也是中國第一家被監(jiān)管部門認(rèn)定造假賬而停牌的上市公司。
資料顯示，從1992年4月起，中國人民銀行深圳分行和中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)對原野公司進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果認(rèn)定原野公司存在侵占國有資產(chǎn)、非法轉(zhuǎn)移資產(chǎn)和虛增資產(chǎn)等欺詐行為。1992年7月7日，原野股票停牌。
1993年3月，深圳政府決定重整原野公司，進(jìn)行經(jīng)營業(yè)績審計(jì)和資產(chǎn)評估，重組股權(quán)。1993年8月，香港中國投資有限公司承接原第一大股東潤濤公司持有的原野公司股權(quán)的51%，即1716萬股，并將原野易名為世紀(jì)星源。
復(fù)牌公告書稱，原野以前的資產(chǎn)評估虛增了資產(chǎn)溢價(jià)2312萬元，共計(jì)折股2312萬股，深圳政府將這部分股份視同已批準(zhǔn)而未發(fā)行股份，其中的1725萬股由香港中國投資有限公司認(rèn)購，每股價(jià)格3元，共計(jì)投入5175萬元。
重整后，世紀(jì)星源公司總股本為9000萬股，其中香港中國投資有限公司持有3441.15萬股，占38.23%；深圳市城建開發(fā)(集團(tuán))公司持有1125萬股，占12.5%；社會(huì)公眾股為4433.85萬股，占49.27%。
隨后，1994年1月3日，世紀(jì)星源股票復(fù)牌。世紀(jì)星源又成為“第一”，中國股市第一家停牌后又復(fù)牌的公司。而在復(fù)牌當(dāng)年，世紀(jì)星源又配股募集資金2.6億元，使其得以復(fù)活。
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