北京樓市9天入市18盤 接近11月全月供應(yīng)量

2012年12月11日 16:09
來源:北京晨報
北京住建委官網(wǎng)顯示,截至9日,北京12月份以來已有13個項目取得預(yù)售許可證。亞豪機(jī)構(gòu)透露,加上11月延期開盤的項目,本月前9天的入市項目已經(jīng)達(dá)到18個,差3個就與11月全月的供應(yīng)量持平。同期,北京住宅成交套數(shù)比供應(yīng)套數(shù)少了上千套,樓市出現(xiàn)罕見的“供大于求”。
 
均價最低1.4萬,最高5萬
 
記者查閱北京住建委官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),12月1日至9日,北京取得預(yù)售許可證的項目有13個。其中,預(yù)售價格最低的是位于房山區(qū)的悅都新苑,擬售均價為1.4萬元/平方米;價格最高的為望京茂家園,擬售均價在5萬元/平方米。從分布區(qū)域來看,雖然房山和大興新盤供應(yīng)集中,但朝陽、昌平等多個城區(qū)均有新盤供應(yīng),呈現(xiàn)難得一見的遍地開花。
 
而亞豪機(jī)構(gòu)昨日透露,截至9日,12月以來北京住宅市場上實際有18個項目入市銷售,與11月全月供應(yīng)項目數(shù)僅差3個。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,11月部分項目延期開盤促成了眼下新盤密集上市。近期市場的走強,開發(fā)商手里的房子快速變成了“真金白銀”,使得已完成全年業(yè)績的房企再次殺回市場。
 
樓市回暖,價格沒大漲
 
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,本月前9天共新增商品住宅3880套,預(yù)售許可面積38.9萬平方米;同期北京住宅市場成交量為2835套,比同期供應(yīng)套數(shù)少了1065套,出現(xiàn)罕見的供大于求現(xiàn)象。
 
任啟鑫表示,路勁世界城、北京風(fēng)景(樓盤資料業(yè)主論壇)等普通住宅,望京·金茂府(樓盤資料業(yè)主論壇)、勝古譽園(樓盤資料)等高端住宅開盤認(rèn)購率都在8成以上,銷售不錯。但他認(rèn)為,上述項目普遍采取了饑餓營銷策略,從前一段時間市場供應(yīng)短缺,轉(zhuǎn)變?yōu)樽屬I家的極度關(guān)注,最終促成了快速成交。
 
值得一提的是,雖然樓市回暖,但價格卻沒大漲。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,由于中低端項目的集中成交,上周北京商品住宅成交均價比前一周下調(diào)近10%,為19419元/平方米。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,新入市項目的預(yù)售價格未超過預(yù)期,與多數(shù)開發(fā)商的銷售節(jié)奏也基本貼切,因此判斷年底房價不會大起大落。晨報記者 王麗婭
 
■相關(guān)新聞
 
部分銀行上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠
 
招行從9折上調(diào)到95折 北京地區(qū)8.5折仍是主流
 
時至年底,有消息稱部分銀行上調(diào)了首套房貸款利率優(yōu)惠。記者昨天從多家銀行了解到,一些中小銀行確實開始將首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)至9折或基準(zhǔn)利率,不過仍有多家銀行表示,貸款利率依然維持在最低8.5折的水平。
 
偉嘉安捷昨日發(fā)布的報告顯示,招行等銀行首套房貸利率折扣出現(xiàn)變動。招行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實,目前其在北京地區(qū)首套房貸利率平均折扣從原來的9折上升至95折,優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)惠幅度也從原來的8.5折升至9折。而光大、民生等銀行的首套房貸利率則調(diào)整為基準(zhǔn)利率。
 
不過,建行、工行、中行、平安等多數(shù)銀行仍將這一優(yōu)惠維持在基準(zhǔn)利率的8.5折。一位國有銀行人士表示,與往年不同,今年市場流動性較為寬裕,所以年底并未過多受到信貸額度吃緊的影響,大規(guī)模上調(diào)首套房貸款利率。而一位股份制銀行人士則表示,由于今年很多銀行將重點放到個人貸款及小微企業(yè)上,而非以往的大型企業(yè)貸款,所以年末首套房貸款利率能維持以往的優(yōu)惠。
 
然而,8.5折的優(yōu)惠幅度能否繼續(xù)保持還是未知數(shù)。業(yè)內(nèi)人士表示,進(jìn)入12月下旬,各家銀行對于批貸的速度會越來越嚴(yán),有可能出現(xiàn)“無貸可放”的情況,預(yù)計房貸審批難度將有所增大、審批周期延長,不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。(記者 姜樊)
 
北京首個純出租公寓面世
 
不用看房東臉色,不再擔(dān)心一年搬一次家……昨天,位于將府公園旁的北京首個純出租的商住項目——自如寓正式開門迎客:月租金起價3099元。記者從中介公司了解到,該定價比周邊住宅的月租金至少便宜100元。
 
據(jù)工作人員介紹,一層大堂的DIY餐吧、書吧、影音室、健身房租客們都可以使用。從2至6層,分為南向和北向開間(帶獨立衛(wèi)生間),還有極少部分套間。開間起價3099元/月起,套間則在4500元上下/月,按照不同樓層和朝向略有差價。
 
“我們現(xiàn)在租的一室一廳相當(dāng)于這兒的套間,算下來,還是這邊便宜點。”在將臺路一帶租房多年的李先生邊看房邊告訴記者。而周邊房產(chǎn)中介公司也證實了李先生的說法。據(jù)我愛我家經(jīng)紀(jì)人介紹:“將臺路一帶中高檔住宅月租金都在5000元以上,一居室在5000元至5500元,兩居室6000元至7000元。”此外,記者了解到,如果是普通住宅一居室,一般租金在3000元以上。
 
自如總經(jīng)理熊林透露:“自如寓模式得到了一些打算自持商住項目的開發(fā)商的認(rèn)可,目前雙方正在談判中,自如寓的連鎖公寓很快在北京其他城區(qū)上市。”記者了解到,自如團(tuán)隊有著鏈家地產(chǎn)背景。
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