擠出了投機(jī)泡沫、調(diào)整了市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，持續(xù)了兩年多、號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控，也隨著近期樓市“暖冬”的到來(lái)，逐漸顯露出調(diào)控“邊際效應(yīng)”減弱的跡象。專(zhuān)家表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固的情況下，現(xiàn)行調(diào)控政策仍有必要繼續(xù)堅(jiān)持，更具長(zhǎng)效性、更具市場(chǎng)化的政策也亟待出臺(tái)。

樓市調(diào)控持續(xù)　投機(jī)逐漸淡出

廣州人陳杰，在東莞有一家做品牌代工的小型服裝廠，服裝出口不景氣，他把投資房地產(chǎn)當(dāng)副業(yè)。２０１０年廣州開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)，已有三套房的他買(mǎi)不了房，轉(zhuǎn)而投資３只股票、買(mǎi)了兩個(gè)商鋪，“但都沒(méi)怎么賺錢(qián)”。說(shuō)到這兒，陳杰有點(diǎn)無(wú)奈。

２０１０年起，以限購(gòu)和差別化信貸為代表的調(diào)控政策被媒體冠名為“史上最嚴(yán)調(diào)控”，不少像陳杰這樣的“炒房客”開(kāi)始改行。投機(jī)需求泡沫逐漸開(kāi)始“淡出江湖”。

華南某大型房地產(chǎn)企業(yè)的一位售樓經(jīng)理告訴記者，他最懷念的日子是２００９年初，那時(shí)候賣(mài)房子像賣(mài)白菜一樣，多的時(shí)候一天能賣(mài)出十幾套，一個(gè)月光售樓提成返點(diǎn)的收入就接近十萬(wàn)元。

２０１０年初，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況，國(guó)務(wù)院先后出臺(tái)政策，擴(kuò)大土地和普通住房供給、抑制市場(chǎng)投機(jī)、加強(qiáng)金融監(jiān)管，形成一套政策組合拳。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，最嚴(yán)格調(diào)控政策執(zhí)行已有兩年多，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱起到了抑制作用，一、二線(xiàn)城市投機(jī)性需求基本被擠出市場(chǎng)，“這是調(diào)控最明顯的效果體現(xiàn)”。不僅如此，限購(gòu)等調(diào)控政策也改變了房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)，以自主需求為主的中低價(jià)位、中小戶(hù)型剛需住房成為近兩年開(kāi)發(fā)商的主打產(chǎn)品。