重慶主城11月樓市完美收官。昨日，記者從市國(guó)土房管局獲悉，11月主城共成交商品房25460套，成交面積約234.22萬(wàn)平方米，環(huán)比10月分別增長(zhǎng)27.60%、26.85%。
數(shù)據(jù)
主城11月樓市“翹尾”
昨日，商報(bào)記者從市國(guó)土房管局網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，主城(含高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園)11月共成交商品房25460套，環(huán)比10月增加5507套；成交面積約234.22萬(wàn)平方米，環(huán)比10月增加49.57萬(wàn)平方米。
從周數(shù)據(jù)看，11月前兩周保持穩(wěn)定，而在末尾兩周受秋季房交會(huì)的影響，成交量迅速上揚(yáng)。末周(11月26日~12月2日)主城區(qū)共成交商品房8568套，建筑面積76.6萬(wàn)平方米，創(chuàng)今年單周新高。
按照領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析師張?chǎng)蔚恼f(shuō)法，“主城樓市今年亮點(diǎn)是一頭一尾。今年3月，春節(jié)前后累積的剛需集中釋放，成交面積超240萬(wàn)平方米，是今年單月成交最高紀(jì)錄。而11月，受秋交會(huì)的帶動(dòng)，則出現(xiàn)‘翹尾’行情”。
不僅僅是重慶。據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)主要的54個(gè)城市，新建住宅簽約量均出現(xiàn)了明顯上漲，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到了293863套，超過(guò)之前成交量最多的7月份的6%，而環(huán)比10月份上漲幅度更是達(dá)到了18.2%。
原因
調(diào)控平穩(wěn)市場(chǎng)供應(yīng)增加
昨日下午，在沙坪壩小龍坎某樓盤看房的購(gòu)房者林偉向商報(bào)記者表示，“最近密切關(guān)注一些房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告，都說(shuō)房?jī)r(jià)基無(wú)下行空間。而土地市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商十分踴躍，明年房?jī)r(jià)上行的可能性很大，年前能定下來(lái)最好了。”
對(duì)此，張?chǎng)巫蛉障蛏虉?bào)記者分析，主城樓市11月翹尾除秋交會(huì)的帶動(dòng)外，更大程度上則是購(gòu)房者不想再等了。“在十八大召開(kāi)之前，一些購(gòu)房者處于觀望，但十八大并未加碼樓市調(diào)控，意味著調(diào)控基本見(jiàn)底，樓市下行空間趨窄，購(gòu)房者意識(shí)到這一點(diǎn)，在11月下旬開(kāi)始下叉。”
“從全國(guó)來(lái)看，調(diào)控政策預(yù)期平穩(wěn)，以及新增供應(yīng)顯著增加是促成11月新房成交量創(chuàng)新高的主要原因。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，從目前的市場(chǎng)來(lái)看，購(gòu)房者錯(cuò)過(guò)了去年底和今年上半年的最佳購(gòu)房窗口。
我市某大型房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人昨日則建議，當(dāng)前，去投資化的限購(gòu)、限貸不可能本質(zhì)上出現(xiàn)松動(dòng)，購(gòu)房者下叉時(shí)更多的應(yīng)考慮自身需求和承受范圍。“盲目跟風(fēng)，一定程度上會(huì)助長(zhǎng)部分開(kāi)發(fā)商提價(jià)的沖動(dòng)。”
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