以往臨近年末，各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺，會(huì)出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的情況。記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前僅招商銀行的首套房貸利率由原來(lái)的平均9折提高至9.5折，北京地區(qū)其他銀行的首套房貸優(yōu)惠利率主流仍為8.5折。
光大渣打無(wú)折扣優(yōu)惠
據(jù)記者了解，招行近期調(diào)整了首套房的房貸政策，目前該行北京地區(qū)首套房貸利率平均為基準(zhǔn)利率的9.5折，優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)惠幅度最低9折。此外，目前光大銀行和渣打銀行首套房執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，即沒(méi)有折扣優(yōu)惠。
不過(guò)，由于今年商業(yè)銀行按年度總貸款配比進(jìn)行發(fā)放，相對(duì)來(lái)說(shuō)信貸額度仍有空間，多數(shù)銀行12月上旬首套房貸仍有8.5折優(yōu)惠利率。
“有額度，審批大概2周左右，8.5折還比較好申請(qǐng)，除非你是信用情況特別差。”工行個(gè)貸經(jīng)理昨日表示。建行、華夏、農(nóng)行、交行、浦發(fā)的個(gè)貸經(jīng)理昨日也都給出了相同的答復(fù)。此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率的中行，目前對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶也能給出最低8.5折的優(yōu)惠。目前多數(shù)銀行首套房利率仍為8.5折。
不同銀行定價(jià)策略不同
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在目前利率較低的情況下，房貸打較大折扣對(duì)銀行來(lái)說(shuō)盈利空間不大，銀行做的動(dòng)力也不大，競(jìng)爭(zhēng)太激烈，將把更多資源轉(zhuǎn)投到中小企業(yè)融資，也由此出現(xiàn)了不同銀行的不同策略和定價(jià)。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，8.5折優(yōu)惠利率能節(jié)省一筆可觀的資金。以100萬(wàn)元30年貸款為例，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的還款總額為228.73萬(wàn)元，月供6353.60元；而8.5折貸款利率的還款總額為205.93萬(wàn)元，月供5720.31元。8.5折利率較基準(zhǔn)利率能節(jié)省借款人月供633.29元，總還款額省去22.8萬(wàn)元。
偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊提醒，進(jìn)入12月下旬，各家銀行對(duì)于批貸會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，有可能出現(xiàn)“無(wú)貸可放”的情況，預(yù)計(jì)房貸審批難度將有所增大，甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。
■ 算賬
下月30年期百萬(wàn)貸款月供少333元
2012年曾兩次降息，房貸利率從原來(lái)的7.05%下調(diào)至6.55%，在2012年，房貸年利率累計(jì)下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
北京目前房產(chǎn)貸款銀行都是執(zhí)行房貸利率“次年調(diào)整”政策。對(duì)6月8日前申請(qǐng)貸款的“老房奴”來(lái)說(shuō)，2012年一直執(zhí)行的是降息前的利率，而從明年1月1日起則執(zhí)行新利率。月供將相應(yīng)減少。
以100萬(wàn)元30年期等額還款為例，2012年6月8日前，當(dāng)房貸年利率為7.05%時(shí)，借款人的月供為6686.64元；而在2013年元旦之后，房貸年利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準(zhǔn)，則借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333.04元。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
